Ce ajutor pentru finanțarea renovării locațiilor închiriate ?

Pentru a închiria o casă bine, este mai bine dacă este în stare bună. Fie că este vorba de închirierea unei proprietăți sau de schimbarea chiriașilor, este adesea necesar să se efectueze lucrări de restaurare a proprietății sau chiar renovare completă. Ce sisteme de asistență sunt disponibile pentru proprietarii locatori ?

Din 2009 și Legea Grenelle, autoritățile publice încurajează ferm proprietarii de case să își renoveze casele cu energie, astfel că sunt disponibile mai multe ajutoare:

0% eco-împrumut

Dacă locuința închiriată a fost construită cu mai mult de 2 ani înainte de subscrierea acestui împrumut reglementat și constituie reședința principală a chiriașului, proprietarul-locator poate beneficia de un " eco-credit cu dobândă zero », Pentru finanțarea lucrărilor de reducere a consumului de energie. Acest împrumut este reînnoit până la 31 decembrie 2021.

Cazarea poate fi închiriată goală sau mobilată, iar proprietarul nu trebuie să îndeplinească niciun test de mijloace.

Împrumutul eco poate ajunge la 30.000 € și trebuie rambursat pe o perioadă de maximum 15 ani, finanțând, la alegerea dvs.:

· Una sau mai multe acțiuni dintr-o listă detaliată în formularul dinamic de tip „Împrumutat” care poate fi găsit pe site-ul Ministerului Coeziunii Teritoriale aici

Lucrați pentru a obține o performanță energetică generală a locuințelor

Lucrări de reabilitare a sistemelor de salubrizare necolectivă

Lucrările de renovare sunt deductibile din veniturile din închiriere.

Fie că este vorba de o închiriere goală sau mobilată, lucrările de renovare efectuate de un proprietar sunt deductibile din venitul său din închiriere, pentru suma reală a acestora, atunci când intră sub regimul real.

În plus, în cazul închirierii goale, dacă lucrările efectuate au ca rezultat crearea unui deficit de teren, acest lucru se poate atribui venitului total de până la 10.700 €/an.

Pentru a face față oricăror cereri din partea autorităților fiscale, se recomandă insistent să păstrați dovada muncii (facturi) timp de mai mulți ani.

Dacă vă încadrați în regimul forfetar, nu puteți deduce în plus suma lucrărilor efectuate. De fapt, alocația standard se consideră că acoperă toate costurile și taxele care afectează cazare.

Lucrările de renovare beneficiază de 5,5% TVA

Pentru a reduce costul lucrărilor și a încuraja renovarea, cota TVA este redusă la 5,5% pentru majoritatea lucrărilor de îmbunătățire, transformare, dezvoltare și întreținere aferente clădirilor.

Tariful redus acoperă:

munca;
materii prime;
provizii;
o parte din echipamentele furnizate și facturate de firma care efectuează lucrările.

De exemplu, 5,5% TVA se aplică pentru renovarea unei căzi de duș, înlocuirea ferestrelor, instalarea unei alarme, îmbunătățirea hidroizolației unui balcon sau modernizarea la standarde. "Un sistem de salubrizare individual (fosa septică de exemplu).

Consiliere și finanțare adaptată pentru renovare.

Anumite bănci și furnizori de energie dezvoltă împrumuturi specifice pentru efectuarea lucrărilor, în special în ceea ce privește instalarea electricității, încălzirii/apei calde și a izolației termice. Aceste împrumuturi Economisirea de energie funcționează permite finanțarea la o rată preferențială a cheltuielilor de izolare sau de echipament al locuinței care, pentru a-i face mai puțină energie.

Pentru a vă ghida în renovările dumneavoastră

Agenția Națională pentru Locuințe: https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/
Agenția pentru Managementul Mediului și Energiei: www.ademe.fr
Ministerul Coeziunii Teritoriale: www.cohesion-territoires.gouv.fr
Agenția Națională de Informare a Locuințelor: www.anil.org

Împrumutul funcționează

Soluția Conso Works este un împrumut personal pentru o sumă cuprinsă între 3.000 și 75.000 euro, destinat finanțării muncii.

Pentru mai multe:

Dosar: Investiții de închiriere și impozitare
Închirieri imobiliare: cum să vă reduceți impozitele ?
Proprietari, ce impozit pentru venitul dvs. din închiriere ?

"Articole cu caracter informativ și publicitar. Informațiile furnizate de LCL provin din surse fiabile, dar nu pot fi făcute responsabile pentru nicio inexactitate."