Calculul impozitului pe închirierea unui apartament: ce să știți ?

Cum se calculează impozitul pe închirierea unui apartament ?

Ca orice altă activitate generatoare de venituri, închirierea bunurilor imobile este, de asemenea, supusă impozitării. Dar dispozițiile fiscale prevăzute de lege, în special legea Pinel, variază în funcție de faptul dacă este o reședință mobilată sau nemobilată și de multe alte criterii.

Stăpânirea calculului impozitului pe chirie pentru un apartament este esențială atunci când aveți o proprietate de închiriat. Aflați mai multe despre cum să faceți acest lucru mai târziu.

Ce să știți despre impozitul pe închirierea unui apartament ?

Taxa de închiriere apartament este o taxă pe venituri din chiriile primite fără cheltuielile de coproprietate ale proprietății scoase la închiriere. Calculul său variază în funcție de cazarea sau nu. Impozitul pe închirierea unui apartament mobilat depinde, de asemenea, de suma chiriei primite, de marja fiscală și de o rată a contribuției la asigurările sociale de 17,2%.

Impozitul pe închirierea unui apartament gol

Procedura de calcul al impozitului pe închirierea unui apartament gol din categoria veniturilor din proprietate depinde și de regimul fiscal ales. Pentru a face acest lucru în mod corespunzător, asistența unei firme de administrare a averii poate fi utilă datorită cunoștințelor și experienței sale în domeniu.

Sistemul fiscal și chiria impozabilă

Regimul fiscal este tipul de impozit pe care se va percepe taxa de închiriere a apartamentelor. Există două pentru locuințele goale: micro-pământul și realul.

Pentru proprietate micro-funciară, autoritățile fiscale aplică o reducere de 30% asupra chiriilor primite înainte de calcul. Restul de 70% constituie chiria impozabilă pe care se va calcula impozitul pe închirierea unui apartament.

Cât despre dieta reala, taxa se calculează pe chiriile primite deduse din diferitele taxe plătite pe apartament. Pentru aceasta, este necesar să cunoașteți și să declarați toate taxele deductibile din chiriile primite.

Calculul impozitului

Chiria impozabilă variază în funcție de tipul sistemului de impozitare adoptat. Astfel, pentru chiriile colectate de 12.000 € la sfârșitul anului, vom avea:

În cazul regimului de microfonare: 12.000 x 30% = 3.600 € reducere. Prin urmare, chiria impozabilă va fi de 12.000 - 3.600 = 8.400 €
În cazul unui regim real, pentru calculul impozitului pe închirierea unui apartament, taxele vor fi deduse mai întâi. De exemplu: 1.000 EUR dobândă pentru împrumut, 800 EUR asigurare, 2.500 EUR costuri de construcție. 12000 - 1000 - 800 - 2500 = 7700 € care va constitui chiria impozabilă.

Rata grupei fiscale marginale rămâne variabilă în funcție de coeficientul familial și de gospodăria fiscală. Astfel, pentru o rată de 14%, suma acesteia va fi: 8.400 x 14% = 1.176 € pentru un sistem microfinanciar și 7.700 x 14% = 1.078 € pentru un sistem real.

Contribuțiile de asigurări sociale sunt de 17,2% pentru toate planurile. Prin urmare, vom avea 8.400 x 17,2% = 1.444,80 euro pentru regimul microteretic și 7.700 x 17,2% = 1324,40 euro pentru un regim real. Calculul impozitului pe închirierea unui apartament gol va fi apoi suma impozitului pe venit și a contribuțiilor de asigurări sociale.

Pentru regimul micro-foncier, taxa va fi: 1176 + 1444,81 = 2620,80 €
Pentru regimul real, taxa va fi: 1078 + 1324,4 = 2402,40 €

Impozitul pe închirierea unui apartament mobilat

Metodele de calcul al impozitului pe venit brut sunt diferite pentru carcasă cu mobilier. Fie că este vorba de o închiriere mobilată profesional sau nu, regimurile fiscale sunt încă variabile. Pentru impozitul pe un apartament mobilat neprofesionist trebuie să se țină seama de regimul fiscal și de chiria impozabilă.

Sistemul fiscal și chiria impozabilă

Sunt disponibile și două regimuri fiscale pentru calcularea impozitului pe închirierea unui apartament mobilat: micro-BIC și real.

Pentru regim micro-BIC, Odată ce chiriile sunt declarate, autoritățile fiscale aplică o indemnizație de 50% înainte de a calcula impozitul. Astfel, chiria impozabilă rămâne egală cu jumătate din chiria primită.

Cât despre dieta reala, necesită întotdeauna enumerarea cheltuielilor deductibile, chiriile primite și calcularea deprecierii înainte de calcularea acesteia. Cu toate acestea, declarațiile și formalitățile impozitului pe proprietate sunt numeroase și mai ales necesită intervenția unui contabil agreat.

Calculul impozitului

Odată stabilite chiriile impozabile și regimul fiscal ales, calculul impozitului pe închirierea unui apartament mobilat se face exact ca cel al unei locuințe goale. Astfel, pentru impozitul pe închirierea unui apartament sunt necesare impozitul marginal și rata impozitului.

Suma acestor două sume va constitui apoi taxa pentru închirierea mobilată. Cu toate acestea, alegerea regimului fiscal nu trebuie făcută în grabă, deoarece fiecare are avantaje reale, dar și dezavantaje în unele cazuri.

Calculul impozitului pe închirierea unui apartament cu mobilier în ambele situații va face posibilă o mai bună arbitrare, deoarece dacă regimul micro-BIC pare avantajos cu alocația sa la jumătate, calculul impozitului pe închiriere este mobilat apartamentul cu cel real poate duce în anumite cazuri la neplata taxelor.

Stăpânirea procedurii de calcul al impozitelor este, prin urmare, benefică pentru o mai bună gestionare a impozitelor pe proprietate. Este, de asemenea, o modalitate de a evita un deficit de teren. Mai multe informații despre calculul impozitului pe venit aici.