Achiziționarea de bunuri imobiliare: ce avantaje pentru cuplurile PACS ?

Proiectul de cumpărare de bunuri imobiliare al unui cuplu nu are aceleași linii generale dacă sunteți în concubinaj sau într-un parteneriat civil. Care sunt avantajele pentru soții uniți de un PACS? O privire înapoi la cele două regimuri matrimoniale disponibile și importanța scrierii unui testament, pentru a vă proteja cealaltă jumătate.

Cumpărarea proprietății în cuplu nu este același lucru în funcție de faptul că sunteți căsătorit, într-un parteneriat civil sau în concubinaj. Să facem bilanț avantajele de a cumpăra o casă într-un parteneriat civil.

Regimul care reglementează separarea proprietății cuplurilor PACS

„Când un cuplu se căsătorește, comunitatea de bunuri predomină, nereușind să opteze pentru separarea proprietății, explică Damien Lagau-Lacrouts, notar în Saint-Jean-de-Luz. Ca parte a PACS, este opusul. Regimul de bază este separarea proprietății, cu excepția opțiunii pentru coproprietate ".

Un mic memento în ordine? Separarea proprietății implică faptul că toată lumea poate deține acțiunea pe care a plătit-o efectiv pentru locuința achiziționată. Proprietatea în comun va însemna, în absența detaliilor, că proprietatea va aparține fiecăruia dintre cei doi cumpărători până la 50%, chiar dacă finanțarea nu a fost efectuată în părți egale.

„Înainte de legea din 18 noiembrie 2016 privind modernizarea justiției în secolul XXI, multe cupluri nu știau sub ce regim erau”, spune Damien Lagau-Lacrouts. De la acea dată, formularele Cerfa, care trebuie completate la primărie - nereușind să regularizeze PACS la un notar -, necesită bifarea căsuței „Separare” sau „Proprietate comună” din formularul numit „Acord standard PACS "(Cerfa nr. 15726 * 02). Această dezvoltare a ajutat mulți oameni să acorde atenție unui singur detaliu ... ceea ce nu este! "

Faceți alegerea corectă, în funcție de situația dvs. și de cea a partenerului. „Tind să sfătuiesc separarea proprietății în două cazuri: atunci când există un dezechilibru de venit în cuplu; iar când unul sau altul lucrează pe cont propriu, spune Damien Lagau-Lacrouts. Acest lucru evită multe litigii după aceea. "

Cuplu PACS: cumpărați imobile ... și anticipați probleme în caz de deces

A avea un parteneriat civil atunci când cumpărați o proprietate în cuplu are avantaje. Încă trebuie să ne gândim la ce va face diferența în cazul morții unuia dintre cei doi soți: testamentul. „Mulți parteneri care locuiesc pentru prima dată, în vârstă de 25-30 de ani, vin să ne vadă în legătură cu o achiziție de bunuri imobiliare”, spune Damien Lagau-Lacrouts. Sunt adesea primul care ridică problema PACS, în timpul unui interviu după semnarea promisiunii de a vinde. Dacă cumpără un apartament, o casă sau un teren construibil, cine îl va deține dacă domnul sau doamna moare? Acest schimb îi face să-și dea seama că, dacă nu au copii, moștenitorii vor fi părinții și frații, care vor primi cota decedatului. Prin urmare, riscul este ca partenerul să fie dat afară din casa sa. Dar când ne liniștim, nici partenerul nu este moștenitorul. Acest lucru necesită scrierea și semnarea unui testament. Abia atunci soțul supraviețuitor va avea, cel puțin, uzufructul proprietății în prezența descendenților, sau chiar toate bunurile în absența unui copil "

De îndată ce se deschide o succesiune, fișierul central al ultimelor testamente (FCDV) este de fapt consultat. Dacă un testament a fost înregistrat acolo, totul va fi soluționat în conformitate cu dorințele decedatului.

Ajutor material și reciproc

PACS implică și noțiunea de ajutor material și reciproc. Această solidaritate este eficientă în contextul unui împrumut legat de achiziționarea unei reședințe principale, de exemplu. Dacă unul dintre ei nu onorează rambursarea plății sale lunare, celălalt va fi obligat să plătească. Dacă agenția nu v-a spus niciun cuvânt despre asta, notarul sau consilierul dvs. bancar se va ocupa de aceasta. !

Mai multe sfaturi practice despre același subiect: Cumpăr cumpăr