Controlul chiriei: o idee bună falsă

Profesorul de economie Assar Lindbeck a spus: „Controlul chiriei este cel mai eficient mod de a distruge un oraș, alături de bombardamente”. Judecata sa este radicală, dar bine fundamentată, științifică și, mai presus de toate, se bazează pe o realitate istorică: în Franța, experiența anterioară a controlului chiriei a durat din 1914 până în 1948. Consecințele asupra pieței de închiriere și asupra ofertei de locuințe au fost catastrofală, în special cu o prăbușire a producției.

Istoria se va repeta la Bordeaux ?

Controlul chiriei este o falsă idee bună care nu va rezolva dificultățile francezilor în a găsi locuințe la prețuri accesibile.

Da, povara chiriei este prea mare pentru unele familii. Dar chiriile sunt deja reglementate ! Potrivit lui Urba, între 2015 și 2018, chiriile au crescut cu doar 0,6% pe an în zona metropolitană Bordeaux, deoarece revizuirea lor anuală este calculată din indicele locativ de referință (IRL). Acesta din urmă este calculat pe baza inflației, care este foarte scăzută în acest moment. În plus, se aplică cadrul de închiriere pentru relocare: chiria noului chiriaș nu poate depăși cea a celei anterioare.

În plus, orice măsură de control al chiriei va fi ocolită, dificil de aplicat și mai rea, nu și-a dovedit eficacitatea.

În primul rând, unele case nu vor fi supuse controlului chiriei: cei supuși unei prime închirieri și cei neocupați mai mult de 18 luni. Atunci, un alt mod legal de a evita supravegherea este alegerea unei închirieri mobilate cu plafoane mai mari de chirie de la 10 la 15%.

in caz contrar, legea face posibilă renunțarea la regula supravegherii datorită celebrului „supliment de chirie”. Fără să spună nimic, în texte, cum se calculează. Deci, tu însuți estimezi dacă cazarea ta justifică o „supra-chirie”: un balcon, prezența unei stații de tramvai din apropiere, o bucătărie americană sau un apartament extrem de luminos ... un defect major care va duce la abuzuri grave

Această măsură va fi apoi dificil de aplicat din cauza lipsei mijloacelor de control: la Paris, chiriile au scăzut cu siguranță cu 2,6 puncte în a doua jumătate a anului 2019. Această evoluție este rezultatul fricii de control. Dar chiriile au început să crească din nou: + 1,6% din ianuarie până în mai 2020. Proprietarii au realizat că nu există o politică de chirie ... Sistemul de sancțiuni se bazează exclusiv pe rapoartele chiriașilor.

Tocmai, în cazul unui conflict, doar chiriașul, odată ce contractul a fost semnat, poate ataca proprietarul. Foarte dificil pentru autorități să abordeze un caz pe baza unui simplu anunț. Imaginați-vă: căutați un apartament săptămâni întregi, semnați contractul de închiriere ... și vă atacați proprietarul? Este puțin probabil. Potrivit informațiilor mele, doar 21 de chiriași, de la 1 iulie, au intrat în comisia departamentală de conciliere din Paris ...

În cele din urmă, aceasta este o măsură care nu și-a dovedit eficacitatea la Paris cu precizie. De la 1 iulie 2019, capitala a (re) lansat regulamentul chiriei. Cu toate acestea, 15 luni mai târziu, acest dispozitiv nu și-a dovedit pe deplin eficiența. Chiriile au încetinit așa cum am promis? Da, dar numai pe parcursul celor șase luni de la intrarea în vigoare a dispozitivului, potrivit unui studiu realizat de Meilleur Agents și Le Figaro. SeLoger.com, la rândul său, a văzut că prețurile au scăzut din iulie 2019. Dar această scădere este identică cu anul trecut, fără îndrumare. Acesta este un efect sezonier și nu o tendință generală. Leboncoin, lider în reclamele personale, se asigură că nu a observat „o scădere semnificativă a chiriilor pariziene din iulie”.

Și din motive întemeiate: în prezent la Paris, se estimează că doar una din două locuințe respectă legea. Printre proprietarii care nu respectă liniile directoare, nu toți sunt înșelători! Unii nu au de ales și trebuie să își mărească chiria pentru a nu pierde bani, din cauza rentabilității „reduse” (nu este un cuvânt rău!) În prezent la Paris.

Pe scurt, ne putem aștepta cu această măsură, în cel mai bun caz, un efect foarte limitat, în cel mai rău caz, o măsură de gadget care va produce efecte perverse. atestat oriunde a fost implementat.

Într-adevăr, proprietatea de închiriat trebuie încurajată pentru a continua să atragă. Cu toate acestea, fixarea administrativă a chiriilor, prin sperierea micilor proprietari, este un dezastru pentru piața de închiriere privată, care nu își va mai putea îndeplini rolul de proprietar principal în Franța.

Scăderea randamentelor de închiriere care rezultă din plafonul chiriilor ar putea încuraja unii locatori să limiteze menținerea activelor lor. Mai rău, ar putea încetini efortul necesar pentru izolarea locuințelor și promovarea extinderii urbane, deoarece investitorii vor merge să construiască la porțile metropolei. Ce paradox !

De fapt, dorința de a controla chiriile necesită o analiză multifactorială în care problema supravegherii, deja existentă, este doar un aspect al problemei.

Politica privind locuința merită o viziune reală și nu o măsură publicitară, care este foarte politică și nu are o eficacitate reală dovedită. Acest anunț intervenționist nu îi va ajuta, pe cont propriu, pe cei mai modesti, dacă, în același timp, construcția de locuințe nu este cu adevărat susținută.

Ceea ce trebuie să ne temem mâine nu este atât creșterea chiriilor, ci lipsa locuințelor.