Cumpărarea în cuplu: avantajele abonării la un regim matrimonial

De Christel Villedieu - credit foto: iStock - Publicat la 23/09/2014 - Actualizat la 24/11/2016

În cele din urmă ați decis să cumpărați prima proprietate împreună. Fie că sunteți căsătorit, în parteneriat civil sau simplu partener de coabitare, regimul matrimonial la care v-ați abonat va avea neapărat consecințe asupra achiziției dvs. ca cuplu.

Ce este un regim matrimonial ?
Mai simplu spus, regimul matrimonial constituie setul de reguli care se aplică cuplurilor căsătorite pentru gestionarea și proprietatea bunurilor lor în timpul și după căsătorie. Printre aceste obligații materiale, se găsește în special cea a contribuției la „cheltuielile gospodăriei”, cum ar fi cheltuielile legate de educația copiilor sau cele legate de cazare familială, chiar dacă aceasta din urmă aparține doar uneia dintre soții.

Care sunt diferitele regimuri matrimoniale ?
Există două categorii principale de regimuri matrimoniale:

- regimuri comunitare, potrivit cărora soții își constituie și își gestionează împreună patrimoniul comun. Există trei regimuri comunitare distincte: cel al comunității reduse la achiziții, cel al comunității de bunuri mobile și achiziții și cel al comunității universale.

- regimuri separatiste, în care bunurile aparțin unuia sau altuia dintre soți. Aveți grijă să faceți diferența între regimul de separare a proprietății și cel al participării la achiziții.

Înainte de a vă angaja în oricare dintre aceste regimuri matrimoniale, asigurați-vă că studiați toate posibilitățile legale. Într-adevăr, regimul matrimonial la care v-ați fi abonat va avea în mod necesar un impact atunci când cumpărați o locuință comună sau la asumarea datoriilor.

Comunitatea redusă la achiziții
Comunitatea redusă la regimul de achiziții este regimul matrimonial implicit în absența unui contract de căsătorie de la 1 februarie 1966.

Regimul comunității redus la achiziții distinge două tipuri de patrimonii:

- bunurile personale ale celor doi soți, alcătuite din bunuri proprii.
- patrimoniul lor comun, alcătuit din bunuri comune dobândite în timpul căsătoriei.

Pe de altă parte, bunurile primite prin moștenire sau donație (înainte și în timpul căsătoriei) sunt proprietatea individuală a fiecăruia dintre soți.

Fiecare soț poate, în principiu, să gestioneze singur bunurile comune ale cuplului (închirierea unui bun comun, cumpărarea unei case cu fondurile comune ale cuplului.). Cu toate acestea, aceste acte necesită acordul ambilor soți, din cauza gravității lor.

În caz de divorț, regimul matrimonial este lichidat și comunitatea este împărțită în mod egal între cei doi soți. Proprietatea rămâne indivizibilă. Prin urmare, este adesea pus în vânzare de comun acord și prețul său de vânzare împărțit.

Mobila și achiziționează comunitatea
Acesta este regimul care se aplică soților căsătoriți fără contract înainte de 1 februarie 1966. Este încă posibil să optezi pentru acest regim astăzi prin contract semnat în fața notarului. Bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate comune. Același lucru este valabil și pentru bunurile mobile (cum ar fi o mașină, de exemplu) achiziționate înainte de căsătorie. Pe de altă parte, bunurile primite ca moștenire sau dar sau bunurile imobile dobândite înainte de căsătorie (cum ar fi o casă, un apartament, un teren) rămân curate.

Comunitatea universală
Semnat prin contract, regimul comunitar universal stabilește că bunurile dobândite înainte și în timpul căsătoriei aparțin ambilor soți, inclusiv datoriile. În caz de divorț, proprietatea dobândită este împărțită în mod egal între cei doi soți.

Separarea proprietății
Semnat prin contract, regimul de separare a proprietății nu stabilește un patrimoniu comun între soți: fiecare dintre ei are bunuri personale pe care le administrează în deplină independență. O excepție, totuși: gestionarea locuințelor familiale necesită acordul ambilor soți.

Participarea la achiziții
Schema de participare la achiziții este un regim matrimonial hibrid semnat prin contract. Instituie o separare a proprietății în timpul căsătoriei și oferă avantajele comunității reduse la achiziții în caz de divorț: fiecare dintre cei doi soți are apoi dreptul la o parte din profiturile obținute de celălalt. Este recomandat în special atunci când unul dintre soți exercită o profesie „riscantă” (antreprenor individual, manager de afaceri, profesie liberală).

De ce să vă abonați la un regim matrimonial ?
Când doriți să cumpărați o proprietate pentru doi, abonarea la un regim matrimonial oferă multe avantaje, în special cea a comunității reduse la achiziții, aclamată de 80% din cuplurile căsătorite.

Regimul comunității redus la achiziții este potrivit în special cuplurilor tinere care se căsătoresc fără active semnificative. Toate bunurile lor dobândite în timpul căsătoriei de către unul sau altul dintre soți constituie proprietatea lor comună. Astfel, în cazul morții unuia dintre soți, soțul recuperează jumătate din bunurile comune fără drept de plată. În caz de divorț, toate bunurile cumpărate în timpul căsătoriei aparțin jumătății ambilor soți.
Regimul de separare a proprietății oferă și avantaje. Astfel, în cazul datoriilor contractate de unul dintre soți, creditorii nu pot sechestra proprietatea celuilalt, decât dacă acesta a convenit solidar. În cele din urmă, fiecare soț își păstrează libertatea deplină asupra propriilor proprietăți: acest lucru facilitează gestionarea activelor fără risc de dispută.