Declarația specială 2044 în 2017-2018

Declarația specială din 2044 este una dintre cele mai complexe și mai greu de înțeles. Astfel, pe el apar foarte multe regimuri speciale, amestecându-se cu regulile tradiționale privind venitul funciar. Contribuabilii care închiriază spații goale sunt impozitați în categoria veniturilor din proprietate. Dacă optează sau dacă sunt supuse automat regimului real, trebuie să se aboneze la o declarație SPE 2044 sau 2044. Acesta din urmă privește clădirile care beneficiază de regimuri fiscale speciale, precum regimul Robien sau Perissol. Astfel, contribuabilul poate fi legitim confuz de toată această complexitate cvasi-birocratică.

Ce condiții trebuie să vă abonați la o declarație specială 2044 ?

Specialul din 2044 privește proprietarii care închiriază gol (nemobilat) și, prin urmare, supus regimului veniturilor funciare. Numai contribuabilii impozitați conform unui regim fiscal real sunt susceptibili de a subscrie la această declarație, adică aceia:

Al căror venit funciar depășește 15.000 EUR pe an,
Al cărui venit este sub acest prag, dar care optează pentru acest plan, deoarece este mai avantajos pentru ei.

Specialul 2044 diferă de declarația obișnuită a veniturilor din proprietate (2044), deoarece permite luarea în considerare a anumitor avantaje speciale specifice oferite de legiuitor pentru a promova investițiile de închiriere. Printre aceste avantaje se numără:

Robienul,
Perissol,
Besson,
Borloo,
intermediarul Scellier,
regimul monumentelor istorice.

Acțiuni la companii imobiliare în declarația specială 2044

Veniturile din acțiuni ale companiilor imobiliare (SCI sau SCPI) trebuie declarate la liniile 110-116 din declarația specială 2044. Informațiile furnizate (taxe deductibile, venituri impozabile etc.) pot proveni din alte declarații și în special din declarația 2072 (formularul de aici) referitoare la companiile imobiliare.

Proprietăți rurale și urbane deținute direct

Elementele referitoare la aceste proprietăți trebuie înscrise la rândurile 210-263. Astfel, pentru fiecare dintre ele, rezultatul impozabil va fi determinat făcând diferența dintre venitul impozabil și cheltuielile deductibile.
Următoarele constituie venituri impozabile în categoria veniturilor din proprietate:

chiriile încasate,
cheltuieli suportate de chiriași,
încasări brute diverse (subvenții ANAH, plăți de asigurare etc.).

Următoarele cheltuieli pot fi deduse din venitul din proprietate:

cheltuielile de administrare și gestionare (remunerația contabilului sau avocatului, cheltuieli de procedură etc.),
primele de asigurare,
cheltuieli de reparații, întreținere și îmbunătățire (lucrările de construcție, extindere sau reconstrucție nu sunt deductibile),
taxe recuperabile nerecuperate la închiderea locatarului,
compensarea evacuării,
impozitul pe proprietate,
prevederi pentru taxe,
dobândă.

Anumite deduceri speciale, prevăzute de regimuri preferențiale, trebuie menționate în declarația specială 2044. Acesta este cazul deprecierii Robien, Besson sau Perissol, care face posibilă deducerea în fiecare an a unei fracțiuni din valoarea investiției imobiliare realizate.
Alte regimuri (Borloo, Intermediate Scellier) permit deducerea în fiecare an a unei sume egale cu un anumit procent din venitul declarat (30% pentru vechiul Borloo sau pentru intermediarul Scellier).

Clădiri speciale care urmează să fie declarate în formularul special 2044

Unele clădiri sunt supuse unor reguli fiscale specifice. Acesta este cazul monumentelor istorice sau a clădirilor situate în zone protejate. Aceste regimuri preferențiale permit să beneficieze de reguli derogatorii în ceea ce privește alocarea deficitelor (limita alocării venitului global de 10.700 euro nu se aplică acestor clădiri) și deducerea taxelor (anumite lucrări de reconstrucție sau construcții pot fi deduse în deplin).

Determinarea venitului impozabil în declarația specială 2044

A șasea pagină a declarației face posibilă determinarea rezultatului impozabil. Aceasta este egală cu suma rezultatelor legate de diferitele active imobiliare deținute (acțiuni SCI, clădiri obișnuite sau speciale etc.) și poate fi profitabilă sau deficitară.

Gestionarea deficitului funciar

În ceea ce privește veniturile din proprietate, deficitele pot fi reportate la venitul global de până la 10.700 euro (cu excepția deficitului generat de dobânda împrumutului). Restul se atribuie veniturilor din teren pentru următorii 10 ani. Deficitele nealocate din anii precedenți trebuie menționate, în funcție de anul de realizare, în tabelul rezumat al rândului 650.
Există reguli specifice cu privire la deficitele funciare, pe care declarația SPE 2044 le permite să ia în considerare:

plafonul deducerii din venitul global este stabilit la 15.300 de euro pentru investițiile care beneficiază de regimul Périssol,
nu există nicio limitare a taxelor pentru monumentele și clădirile istorice situate într-o zonă protejată.

Distribuția deficitului funciar, între partea care poate fi dedusă din venitul global și cea atribuită venitului din proprietate pentru următorii 10 ani, se efectuează folosind pagina 7 din declarația specială 2044.

Declarația specială 2044 prin internet

Formularul 2044 poate fi descărcat de pe site-ul guvernului. Odată completată declarația, trebuie să o trimiteți la centrul fiscal sau la serviciul de impozitare a veniturilor personale din locul de reședință principală.

Acest articol a fost scris de firma de contabilitate online L-Expert-comptable.com. Specialitatea noastră: să ajutăm antreprenorii să înceapă și să le scutim de oboseala contabilității.

Micile noastre extras: instrumente inovatoare, prețuri binevoitoare, zâmbete constante.