Forum fiscal

Multumesc pentru forum. Este minunat să poți avea ajutor.

Iată întrebarea mea.

Am 2 apartamente pe care le închiriez mobilate:

1. o garsonieră: începutul închirierii mobilate: 01.01.2013
2. un studio: închirierea începe pe 20/02/2019

Până acum am declarat întotdeauna pe fișa mea fiscală garsoniera numărul 1, în chirie mobilată neprofesionistă, în regim MICRO BIC (caseta 5ND).

Pe 12 februarie 2019, am declarat începutul activității pentru cele 2 studiouri bifând caseta simplificată BIC/Real, deoarece în locul regimului MICRO BIC, doresc acum să optez pentru regimul simplificat Real.

Am aflat recent că ar fi trebuit să fac o declarație de începere a activității (formularul P0i) pentru studioul numărul 1 în 2013, dar nu am făcut-o la momentul respectiv.

Nu știam că este necesar să fac o declarație de începere a activității pentru închirierile mobilate.

Întrebările mele sunt următoarele:

1 - faptul că nu mi-am făcut declarația de începere a activității în 2013, ci că am făcut-o abia în 2019 pune o problemă ?
2 - în mai 2019, va trebui să îmi fac declarația. Aș putea declara studioul numărul 1 la rpm reale ?

3 - în mai 2020:
- Voi putea declara sub regimul real simplificat cele două apartamente ?
- sau ar trebui să declar studioul numărul 1 în modul Micro BIC și studioul numărul 2 în modul Real? ?
- sau ar trebui să declar cele două studiouri regimului Micro BIC ?

Multumesc pentru ajutor.

Vă puteți reduce impozitele cu proprietăți imobiliare

Legea Pinel contribuie la reducerea impozitelor
de 6.000 Eur./an pentru 6, 9 sau 12 ani

Mai multe lucruri:
A) Trebuie să faceți declarația de începere a activității în termen de 2 săptămâni de la achiziționarea proprietății sau data primei închirieri.
În practică, există o toleranță care se poate extinde la câteva săptămâni/luni, dar nici nu trebuie abuzată.

B) Pentru a beneficia de deduceri pentru costurile de achiziție: comisioane notariale, comisioane de agenție, comisioane de împrumut etc. data de începere a activității trebuie să preceadă sau să coincidă cu data achiziției.

C) Opțiunea de a vă exercita activitatea LMNP la BIC real este o opțiune globală.
Dacă alegeți să faceți acest lucru, acest lucru se aplică tuturor bunurilor aflate în posesia dvs. și închiriate ca mobilate.
Prin urmare, aceasta include apartamentul nr. 1 în plus față de apartamentul nr. 2

În caz contrar, pentru a răspunde la întrebări:
1) Acest lucru va pune într-adevăr o problemă, dar nu vă pot spune cu adevărat în ce măsură.
Atâta timp cât ați fost în micro-BIC, că ați declarat corect în declarația de impozit pe venit și că nu a avut niciun impact asupra impozitelor plătite, nu cred că taxele vă vor deranja mai mult decât atât.
Nu uitați însă să le contactați pentru a le întreba cum să vă regularizeze situația. Contactați SIE de care depinde compania dvs. pentru a afla cum să procedați.

2) Ceea ce declarați în mai 2019 este venitul din activitatea dvs. la BIC real din 2018.
Dar nu ai fost în realitate în 2018 și nici nu ți-ai creat activitatea în 2018.

Deci nu ai nimic de declarat.

3) Cele două apartamente vor avea în mod necesar același regim: BIC real sau micro-BIC Alegerea se aplică la nivel global.
Nu trebuie să vă faceți calculele pentru a afla ce este mai interesant între cele două.
Dar, cu comisioanele notariale, lucrările, costurile împrumuturilor, există o șansă foarte bună ca opțiunea BIC reală să fie mai avantajoasă din punct de vedere fiscal. În acest cont, apropiați-vă de un contabil. Prima întâlnire, înainte de semnarea unui act de atribuire, este în general gratuită și fără obligații.

Vă mulțumim pentru răspunsul foarte rapid și cuprinzător !

1 - Prin urmare, în mai 2019, pentru studioul numărul 1, sunt obligat să declar în continuare către MICRO BIC, atât ?
2 - în mai 2020, voi fi obligat să declar cele 2 apartamente în regim real (din moment ce am verificat real pe formularul P0i), sau mai pot să mă răzgândesc și să declar cele 2 apartamente către MICRO BIC? (dacă îmi dau seama vreodată după un interviu cu contabilul că regimul real este mai puțin interesant)
pentru cele 2 apartamente nu există împrumut, fără taxe notariale sau (încă) muncă.

1) Nu precis.
Fie cele 2 apartamente sunt la micro-BIC, fie sunt la adevăratul BIC.
Alegerea regimului se face la nivelul activității desfășurate (LMNP) și nu prin apartament.
2) Opțiunea este în mod normal irevocabilă timp de 2 ani.

Dar dintr-o dată de ce ai ales adevăratul BIC dacă știai că vei avea aproape nicio taxă? ?

Pentru momeala 2 care este în ordine, este bine, este clar

mai jos vorbesc doar despre apartamentul 1, el îmi provoacă probleme

din 2013 declar micro bic
pe 12 februarie 2019 trimit P0i cu opțiunea „la realitate” (deși ar fi trebuit să-l trimit cu mult timp în urmă), și am primit numărul meu SIRET
dar trimiterea P0i cu caseta „reală” va însemna că am dreptul să declar real din 2019? Eu nu cred acest lucru .

Am văzut că, dacă aș fi vrut să schimb opțiunea, ar fi trebuit să o fac înainte de februarie 2019,

Deci, pentru mine, deoarece nu am exercitat opțiunea înainte de februarie 2019, trebuie să declar apartamentul 1 la microbic anul acesta

și abia anul viitor pot să declar realul
--

Am optat pentru cea reală pentru că, va fi poate de lucru, dar cred că am făcut o greșeală alegând opțiunea reală din P0i:-(

Cred că ai făcut o a doua greșeală.

P0i este să vă declare activitatea LMNP, trebuie să o trimiteți o singură dată.
Apoi, pentru bunurile viitoare, trebuie făcută o declarație de stabilire secundară: formularul P2-P4i.

Și dintr-o dată repet, aveți o singură activitate (LMNP) fie BIC reală, fie micro-BIC și toate apartamentele dvs. închiriate în LMNP sunt neapărat în această activitate și, prin urmare, în același regim.

Iti multumesc foarte mult pentru raspunsul tau.
În cele din urmă am reușit să primesc un răspuns fiscal prin numărul 08 09 401 401
trucul a fost de a contacta un consilier, dar spunând că am vrut să primesc un răspuns cu privire la impozitul reținut la sursă, deoarece acest serviciu nu mai este disponibil.

Am avut toate răspunsurile mele cu privire la cazul meu particular:

Pentru primul studio, anul acesta, trebuie să declar în continuare MICROBIC

Anul viitor, voi putea declara cele 2 studiouri către realul SAU cele 2 studiouri către MICRO BIC, dar cu condiția trimiterii unei cereri de schimbare a regimului prin spațiul meu profesional (un e-mail este suficient)
în mod normal, acest lucru ar trebui făcut înainte de 31 ianuarie 2019 pentru includerea în declarația 2020

Deci, concluzie, în cazul meu, vreau să fiu la MICRO BIC, așa că trebuie doar să trimit un e-mail pentru a spune că vreau să rămân la microbic, deoarece, deoarece nu am multe taxe, va fi rămâne mai interesant

Pe de altă parte, pentru faptul că nu mi-am făcut declarația de începere a activității (formularul P0 și nu P0i pentru că acum Registrul este cel care se ocupă de el), în cele din urmă va trebui să plătesc CFE pe cele două an, ca recuperare, dar nu dincolo)

phew ! a fost greu, dar am primit informațiile.

dacă experiența mea îi poate ajuta pe alții pe forum, cu atât mai bine

Ah, da, într-adevăr uitasem CFE în ultimii ani.