Casele noi: fraude la toate etajele !

Reglementările termice din 2012, cunoscute sub numele de RT 2012, trebuie să se aplice tuturor locuințelor construite de la 1 ianuarie 2013. Dar, în practică, multe case noi nu le respectă, adesea cu complicitatea proprietarilor ...

Credeați că construirea sau cumpărarea unei case supuse noilor reglementări termice din 2012 (RT 2012) a constituit garanția de a locui într-o locuință eficientă din punct de vedere energetic? Mai gandeste-te ! Curajos, RT 2012 impune, în principiu, un consum anual maxim de energie cu 30% mai mic decât cel stabilit de predecesorul său, RT 2005. Vai! Suferă de mai multe puncte slabe: este scump pentru proprietar (cine îl construiește), complex pentru proprietar (care construiește) și, în cele din urmă, slab controlat. Toate ingredientele pentru a promova frauda de tot felul ... Studii termice neglijent, certificate de conformitate falsificate, teste de etanșeitate și servicii municipale satisfăcătoare sau incompetente: acest lucru este prea adesea ascuns în spatele frumoaselor intenții ale unei reglementări mai mult decât șubrede.

Controale imperfecte

Studii aproximative

O dată în locuri se dezamăgesc. Factura de energie a noii case este mai mare decât se aștepta? Acest lucru este normal, vă vom explica! Într-adevăr, plafoanele de consum stabilite de RT 2012 se bazează pe un calcul de reglementare stabilit pe baza ipotezelor teoretice. „De exemplu, presupunem că locuința este neocupată în timpul zilei și că este încălzită între 19 și 21 ° C”, indică Myriam Humbert directorul proiectului de cercetare și dezvoltare pentru construirea energiei la Centrul de studii și expertiză privind riscurile, mediul, mobilitate și planificare (Cerema). Este suficient să ne îndepărtăm de acest mod de viață pentru a vedea cum modelul teoretic se prăbușește. Un cuplu de pensionari care își împinge încălzirea la 23 ° C va depăși automat consumul planificat! Fără a uita, Myriam Humbert amintește, „că RT 2012 nu ia în considerare utilizările casnice, cum ar fi electricitatea utilizată pentru alimentarea unui aparat de uz casnic”. Cerema estimează că diferențele dintre consumul estimat și cel real pot ajunge la 40%. O lacună pe care profesioniștii au grijă să nu o arate cumpărătorului.

Duplicitatea proprietarilor

Litigiile încă rare

Sfatul # 1: studiu termic, ferește-te de cele mai ieftine

Au apărut birouri de cercetare lowcost care oferă studii online. Pentru un studiu de încredere, alegeți un profesionist cunoscut și recunoscut.
Sfat 2: impermeabil, faceți un test intermediar
Este mai bine, mai ales dacă sunteți auto-constructor sau dacă au fost utilizate noi procese de construcție, să efectuați un test de etanșeitate în timpul construcției. Acesta va detecta orice scurgeri înainte de instalarea lucrărilor de finisare, ceea ce va face lucrarea de reglare mai ușoară - și mai ieftină - de efectuat.
Sfat 3: controlați-vă site-ul de lucru
Pentru a vă asigura că constructorul sau managerul de proiect utilizează materialele furnizate, solicitați accesul la site. Dacă vi se refuză acest lucru (ceea ce nu este cu adevărat un semn bun), cereți fotografii.
Sfat 4: investitor PINEL, fii atent !
Reducerea Pinel se acordă cu condiția ca unitatea de cazare să respecte RT 2012 (BBC 2005 pentru autorizațiile de construcție depuse înainte de 1.1.13). Verificați, prin urmare, dacă proprietatea dvs. îndeplinește standardele; în caz contrar, nu veți beneficia de avantajul fiscal, care poate ajunge la 63.000 € pe 12 ani.

Pentru a fi sigur că aveți o casă care respectă RT 2012, preferați-o etichetată. Un bun etichetat (de exemplu, de către asociația Effinergie) garantează că depășește minimele de energie reglementate și că are calități de mediu specifice sau adaptabilitate la îmbătrânire (Promotelec Habitat neuf). Certificatorul care eliberează eticheta intervine în toate etapele construcției. „La început, el validează dosarul tehnic analizând fiabilitatea studiului termic și alegerile tehnice. Apoi, urmărește progresul lucrării și verifică caracteristicile materialelor. La finalul proiectului, el confirmă faptul că construcția este conformă cu fișa tehnică inițială și cu sistemul de referință al etichetei care include în mod sistematic conformitatea cu reglementările termice ”, explică Emmanuel Toffolo, manager de etichete la Promotelec Services. Atâtea elemente liniștitoare pentru proprietari.

„De la crearea biroului meu de proiectare termică, acum 10 ani, am observat, aproape în fiecare zi, că reglementările termice - înainte erau RT 2005 și, acum, RT 2012 - nu sunt la fiecare pas, cei care vor să În general, chiar și fără voința de a trișa, indivizii caută să scape de ceea ce consideră a fi o constrângere suplimentară cât mai repede posibil. Acum pot face studiile lor termice online, din planurile pe care și le furnizează singuri Calitatea acestor servicii este departe de ceea ce ar trebui să fie. Testul de etanșeitate, obligatoriu la șantierul final, este adesea efectuat în ciuda bunului simț. Cea mai gravă parte este că clientul nu își va da seama, deoarece noul său casa va fi în continuare mai eficientă decât vechea lui casă. la începutul și la sfârșitul lucrării nu sunt niciodată verificate de către ser defecte de planificare a primăriei. Prin urmare, avem senzația că câștigătorii sunt înșelătorii! "