Imobiliare - Care sunt diferitele regimuri de închiriere?

Când aveți o clădire (apartament, casă etc.) vă sunt disponibile mai multe posibilități. Cazarea poate fi închiriată goală, adică goală sau mobilată.

Dar ce este închirierea mobilată ?

Închirierile mobilate beneficiază de diferite avantaje din închirierile nemobilate.

Tipul de venit și impozitul aplicabil sunt diferite.

Însăși natura contractului de închiriere este diferită, deoarece contractul de închiriere mobilat este guvernat de propriile reguli.

Ce mobilier trebuie să aibă cazare pentru a fi considerat mobilat ?

Legea Alur specifică faptul că mobilierul trebuie să fie „în număr și cantitate suficientă pentru a permite chiriașului să doarmă, să mănânce și să locuiască în mod corespunzător în ceea ce privește cerințele vieții de zi cu zi”.

Un decret din 5 august 2015 enumeră mobilierul minim obligatoriu:

Așternuturi, inclusiv plapumă sau pătură;
Dispozitiv de mascare a ferestrelor în încăperi destinate a fi utilizate ca dormitoare
Plite
Cuptor sau cuptor cu microunde
Frigider cu cel puțin un congelator
Mâncăruri necesare pentru mese
Unelte de gătit
Masă și scaune
Rafturi de depozitare
Iluminat
Echipamente de întreținere a gospodăriei adaptate la caracteristicile unității de cazare

Care sunt avantajele contabile și fiscale ale închirierilor mobilate în comparație cu închirierile simple ?

Impozitul pe venit

Impozitarea câștigurilor de capital

Inchiriere gol

- Regim real : Dacă venitul dvs. este mai mare de 15.000 EUR, vă plasați în acest sistem. Va trebui să deduceți cheltuielile în funcție de suma reală a acestora.

Nu există nicio posibilitate de amortizare a proprietății.

Notă : Dacă venitul dvs. este mai mic de 15.000 EUR, vă puteți plasa opțional în cadrul sistemului actual. În acest caz, opțiunea este irevocabilă timp de 3 ani.

Veniturile primite din închirierea de locuințe goale sunt impozitate în categoria veniturilor din teren.

Acestea sunt supuse scării progresive a impozitului pe venit (de la 0% la 45%) și a contribuțiilor de asigurări sociale (15,5%)

Prețul de achiziție poate fi majorat, la dovadă, prin taxe notariale, lucrări efectuate pentru bunuri deținute mai mult de 5 ani.

Dacă nu aveți documentele justificative, puteți deduce o sumă de 7,5% pentru onorariile notariale

Caz general: rata de impozitare este de 19%, iar contribuțiile de asigurări sociale sunt de 15,5%.

Iată tabelul de reducere pentru baza în funcție de perioada de proprietate a proprietății: (sursa: service-public.fr)

Faceți clic pentru a mări

Notă : Pentru cazuri speciale, vă rugăm să contactați un expert.

Starea de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP)

Dacă venitul dvs. este mai mare ca 32 900€ aveți obligația de a opta pentru regimul fiscal real.

- Micro-BIC : Aveți o alocație standard de 50% din veniturile dvs. din închiriere.

În regim fiscal real, pentru a determina baza este necesar să se facă diferența între prețul de cumpărare minus toate deprecierile care au fost efectuate și prețul de revânzare.

Starea de închiriere mobilată profesional (LMP)

- Venitul anual (chirie inclusiv taxe + taxe) trebuie să fie de cel puțin 23.000 €.

- Aceste încasări trebuie să reprezinte mai mult de 50% din venitul gospodăriei.

- Cel puțin unul dintre membrii gospodăriei fiscale trebuie să fie înregistrat în Registrul comerțului și al companiilor (RCS)

În funcție de structura juridică aleasă, locatorul va fi impozitat fie pe:

- Impozitul pe venit (IR)

- Impozitul pe profit (IS)

- Regimul microîntreprinderilor

Notă : În cazul nerespectării uneia dintre aceste trei condiții, depindeți în mod necesar de statutul LMNP (menționat mai sus)

- Activitatea are cel puțin 5 ani

- Incasarile sunt mai mici de 90.000 € fara impozit in cei 2 ani calendaristici anteriori câștigului de capital.

Închiriere de bunuri deținute în SCI

- Dacă faci inchiriere mobilata, SCI are obligația de a opta pentru impozitul pe profit.

În concluzie

Putem vedea că închirierile mobilate au avantaje fiscale incontestabile. Cu toate acestea, nu sunt întotdeauna preferate închirierile mobilate, mai ales din cauza unei schimbări mai frecvente a chiriașului, a unei gestionări mai mari, a costurilor de mobilier etc.

Amintiți-vă că nu ar trebui să faceți o investiție numai pe baza avantajelor fiscale pe care le poate oferi.

Imobilele rămân imobile și trebuie să combine întotdeauna „cele trei E”: Locație, Locație, Locație.

Pentru a fi însoțiți, pentru orice informații suplimentare sau pentru asistență la gândire, nu ezitați să ne contactați.

Cel mai mare atu este în tine! Așa că nu mai așteptați !