Imobiliare și DPE: clasamentul orașelor în care eticheta energetică (de) apreciază cel mai mult prețul casei dvs.

De MySweet Newsroom, 30 septembrie 2020

orașelor

Diagnosticul de performanță energetică (DPE) are într-adevăr un impact asupra prețurilor proprietăților din Franța? Putem vorbi de o valoare ecologică pentru casele cu performanțe energetice bune? Elemente de răspuns cu un studiu realizat de SeLoger.

În Saint-Étienne, Perpignan, Strasbourg ... „Valoarea verde” este foarte reală !

Pentru a determina dacă o etichetă energetică care atestă performanța energetică și ecologică bună a unei case ar putea face posibilă creșterea prețului și cunoașterea valorii sale adăugate, SeLoger a comparat prețurile pe metru pătrat al unei proprietăți clasificate „A” (mai puțin peste 50 kWh pe metru pătrat pe an) cu cele ale unui alt „E” clasificat (între 231 și 330 kWh/m²/an). Locuințele clasificate F și G au fost excluse din studiu, aceste celebre strecurătoare termice ale căror specii sperăm să fie puse în pericol ...

Rezultatele sondajului ne spun că în Saint-Étienne, locuința virtuoasă din punct de vedere energetic costă cu 68% mai mult decât locuința clasificată E. În mod similar, în Perpignan, o proprietate etichetată cu A se vinde cu aproximativ 2.630 de euro/m², dar prețul său scade la € 1.652/m² dacă i s-a atribuit un E… La Strasbourg, diferența de preț între o proprietate clasificată A (4.470 €/m²) și o locuință clasificată E (2 85 1 €/m²) a ajuns la 56% !

„Până acum câțiva ani, am putea întâmpla să vindem produse care nu erau echipate cu nicio încălzire și izolația era slabă. Aceste active au fost apoi complet renovate: instalarea ferestrelor, izolației etc. Prin urmare, prețul său pe metru pătrat crește nu numai pentru că o casă trece de la un DPE „E” la un DPE „A”, ci mai degrabă pentru că a fost refăcută complet ”, explică Hubert Guignand de la cabinet. Humbert, agenție specializată în închirieri și vânzări imobiliare în Saint-Étienne.

Printre celelalte orașe în care veți plăti (mult!) Mai scumpe pentru cazare dacă sunt eficiente din punct de vedere energetic, găsim Mulhouse, Toulon, Nîmes, Villeurbanne, Le Mans, Le Havre, Besançon, Lyon, Toulouse și Boulogne-Billancourt cu diferențe prețuri care variază între 51% și 10%.

Bine de stiut: Începând cu 1 iulie 2021, chiriașul sau cumpărătorul unei case poate lua măsuri împotriva diagnosticatorului dacă constată o diferență semnificativă între performanța reală și evaluările DPE menționate în timpul contractului de închiriere sau achiziționării proprietății.

La Paris, „valoarea verde” a DPE se poate descurca mai bine ...

Dacă, în unele orașe, valoarea verde contribuie la creșterea atractivității (și a prețului!) Unei case, în altele, câștigul financiar de care poate beneficia performanța energetică bună a unei case este încă relativ scăzut.

Diferența de preț între un bun al cărui consum de energie, capacitatea de izolație termică și impactul asupra mediului i-au adus un A în clasificarea Diagnostic de performanță energetică (DPE) și un altul care ar trebui să se mulțumească cu un E, variază de la 9% în Argenteuil la 1,6% în Paris prin 4,9% în Reims și 2,8% în Annecy.

Trebuie remarcat faptul că într-un oraș cu o piață imobiliară strânsă, cum este cazul în capitală, lipsa ofertei și puterea cererii înseamnă că valoarea verde rămâne marginală. Deci, chiar dacă scorul său energetic lasă ceva de dorit, o casă va găsi un cumpărător și adesea la prețul anunțat! În mod clar, pentru moment, valoarea verde este invers proporțională cu tensiunea imobiliară ...

Aceste orașe în care locuințele consumatoare de energie costă mai mult decât o proprietate clasificată A în DPE !

Împotriva tuturor așteptărilor, unele orașe din Franța au o valoare ecologică care nu ar putea fi altceva decât o legendă urbană ... În Bordeaux, datele colectate de SeLoger indică faptul că prețul pe metru pătrat Bordeaux al unei locuințe clasificate A este limitat la € 4.529, dar cea a unei locuințe clasificate E ajunge la 4.907 € pe metru pătrat! În prefectura Gironde, locuințele consumatoare de energie costă cu aproape 4% mai mult decât o alta, dar mai virtuoase.

În Angers și Caen, cazarea etichetată E costă cu 10 și respectiv 12% mai mult decât alta, clasificată A și în Rennes, diferența de preț este de 26%.

Oricât de șocant ar părea, această diferență de preț - în favoarea unei locuințe ineficiente din punct de vedere energetic - se poate explica prin faptul că unitățile de locuit care consumă cel mai mult sunt, foarte des, cele care sunt cele mai slab izolate și al căror sistem de încălzire este cel mai puțin eficient.

Veți înțelege, acest lucru privește imobilele vechi, chiar și cele foarte vechi. Cu toate acestea, aceste clădiri se găsesc în general în centrul orașului, în inima istorică și tocmai în hipercentru se înregistrează cele mai mari prețuri de vânzare ...

Profitați de ajutorul pentru renovare !

Realizarea renovării energetice a casei dvs. vă va permite să reduceți factura la energie și să câștigați în confort și calitate a vieții, dar și să creșteți prețul de vânzare.

După cum am menționat, în unele orașe, valoarea verde (valoarea adăugată pe care o bună performanță energetică, termică și de mediu o oferă unui bun) poate fi avantajoasă !

În Saint-Étienne, o casă cu rating A se vinde cu 68% mai mult decât alta care, deși are caracteristici echivalente, ar fi câștigat doar un E ...

Iată ajutoarele de care puteți beneficia:

  • MaPrimeRénov ’.
  • Credit fiscal pentru tranziția energetică (CITE).
  • Eco-împrumut la dobândă zero.
  • Agenția Națională pentru Locuințe (Anah) programul „Trăiți mai bine”.
  • Verificarea energiei.
  • Scutire de impozitul pe proprietate.
  • Tarif redus TVA.
  • Certificate de economisire a energiei (schema CEE).
  • Ajutor de la fondul dvs. de pensii.
  • Sistemul de scutire fiscală Denormandie.
  • Ajutor de la autoritățile locale.
  • Împrumuturi care vizează îmbunătățirea locuințelor (Action Logement, pentru LDD, distribuitorii de energie, acces social etc.).