Impozitarea veniturilor din proprietate: care regim ?

Chiriile pe care le primiți sunt impozitate în categoria veniturilor din proprietate. Micropământ sau regim real: ce regim să alegeți ? Nu uitați să deduceți amortizarea Robien, Borloo sau bătrânul Cosse dacă beneficiați de ea.

Regimul microterestru

Dacă ale tale chiriile nu depășesc 15.000 EUR pe an, vă raportați automat la micro-teren. Venitul dvs. impozabil este determinat de serviciul fiscal care se aplică o reducere de 30% suma chiriilor declarate. În schimb, nu puteți deduce nicio taxă și nici nu puteți vedea un deficit imobiliar.

Cu toate acestea, poți renunță la regimul microterestru pentru a vă putea deduce cheltuielile pentru suma lor reală. Aveți grijă însă, opțiunea pentru regimul real se aplică tuturor cazărilor pe care le închiriați și este valabilă pentru o perioadă de 3 ani în timpul căruia nu vă puteți răzgândi.

Adevarata dieta

Dacă chiriile pe care le primiți sunt peste 15.000 € sau dacă tu renunță la micro-pământ, sunteți impozabil conform unui regim real: venitul dvs. imobiliar impozabil este apoi obținut de diferența dintre suma chiriei și taxele dvs.. Depinde de tine să-ți dai seama. Deficitul imobiliar rezultat din cheltuielile deductibile din venitul imobiliar (altele decât dobânzile din împrumut) se încasează la venitul dvs. global, până la o 10.700 € pe an.

Declarați veniturile din proprietate în 2020

Dacă cazi sub micro-teren: în secțiunea „Venituri” din declarația dvs. online, bifați caseta „Micro-foncier” și introduceți suma brută a chiriilor primite în 2019. Nu vă deduceți taxele: administrația va aplica automat reducerea de 30%.

Dacă cazi sub regim fiscal real: în secțiunea „Venituri” din declarația dvs. online, bifați caseta „Venituri din teren”. Trebuie să completați o declarație nr. 2044 (declarație suplimentară) pe care declarați chiriile primite în 2019 și deduceți taxele pentru suma lor reală. Sunt deductibile numai acele cheltuieli legate de proprietăți al căror venit este impozabil ca venit din proprietate.

Dacă depuneți un fișier declarația nr. 2042 hârtie, pentru regimul de microfonare, introduceți direct caseta 4BE suma brută a chiriilor primite în 2019. Pentru regimul real, trebuie să completați o declarație nr. 2044. Trebuie apoi să raportați declarația de impunere nr. venit ”, caseta 4 BA, suma venitului dvs. din teren net de cheltuielile astfel obținute.

Dacă aveți un deficit de teren impozabil la venitul dvs. total, menționați-l în caseta 4BC.

Sistemele de scutire de impozite „Robien” și „Borloo”

Dacă cazi sub tău venituri din proprietate de regim fiscal real și pe care le-ai dobândit, înainte de 31 decembrie 2009, locuințe noi sau locuințe dărăpănate pentru reabilitare destinate închirierii, puteți beneficia în continuare de o avantaj fiscal care ia forma unei deduceri din venitul dvs. din proprietate, în aplicarea unuia dintre următoarele mecanisme:

amortizare Robien clasic;
amortizare Robien s-a concentrat din nou;

amortizare Borloo popular (numit si Noul Borloo).

Pentru a beneficia de aceste sisteme de scutire de impozite, închiriați plafoane și de resurse chiriaș trebuie respectat (aceste plafoane sunt ridicate în fiecare an).

Unde se găsesc plafoanele pentru leasing încheiate sau reînnoite în fiecare an ?

Stimulentele fiscale pentru investiții imobiliare de închiriere sunt subordonate închirierii de locuințe la chirii care nu trebuie să depășească plafoanele stabilite prin decret.

Unele dintre aceste sisteme sunt, de asemenea, supuse închirierii de locuințe către chiriași ale căror resurse nu depășesc plafoanele stabilite prin decret.

Aceste plafoane de chirie și resurse, care diferă în special în funcție de locația locuinței și de sistemul de stimulente fiscale pentru investițiile imobiliare de închiriere în cauză, sunt revizuite în fiecare an la 1 ianuarie.

Declarați veniturile din proprietate cu dispozitivul Robien sau Borloo în 2020

Inregistreaza-te Deprecierea Robien sau Borloo deductibil din chiriile dvs. pentru 2019 pe declarația dvs. de impozit pe proprietate nr. 2044.

Sistemul de scutire fiscală „Cosse”

Dispozitiv „Lug” este destinat preluării vechilor sisteme " Bătrânul Borloo "Și" Bătrânul Besson ".

Proprietarii care le închiriază ca parte a unui acord cu Agenția Națională pentru Locuințe (Anah) între 1 ianuarie 2017 și 31 decembrie 2019 poate beneficia de o deducere specifică din veniturile din proprietate pe durata acordului.

Dispozitivul se referă locuințe noi sau vechi, închiriat gol și repartizat la locuința principală a chiriașului. Unitatea de cazare trebuie să fie situată în municipiile situate în zonele A bis, A, B1 și B2 din Dispozitiv Pinel. Chiriile nu trebuie să depășească anumite plafoane.

Beneficiul fiscal ia forma unui deducerea specifică a veniturilor din proprietate rata cărora variază în funcție de locația cazării și de tipul de acord:

pentru locuințe situate în zona B2: 15% în cazul închirierii în cadrul unui contract încheiat în sectorul intermediar și 50% în cazul închirierii în cadrul unui contract încheiat în sectorul social sau foarte social;
pentru locuințele situate în zonele A bis, A și B1: 30% în cazul închirierii în cadrul unui acord încheiat în sectorul intermediar și 70% în cazul închirierii în cadrul unui acord încheiat în sectorul social sau foarte social.

Indiferent de locația geografică, rata este majorată la 85% în cazul închirierii către un organism public sau privat autorizat pentru cazarea persoanelor defavorizate.

Această deducere nu poate fi combinată cu Dispozitive Duflot-Pinel, Robien și Borloo, nici cu reducerea impozitului pentru cazarea în străinătate.

Impozit pe chiriile mari pentru micro-locuințe

Pentru a încuraja proprietarii de mici cazare (tip camere de servicii) pentru a nu percepe chirii excesive, se aplică o taxă specială. Se referă la cazare închiriată goală sau mobilată pentru cel puțin 9 luni, suprafața de locuit nu depășește 14 m² și situat în principal în Île-de-France și pe Coasta de Azur.

Impozitul este datorat dacă chiria lunara, taxele neincluse sunt mai mari la 41,95 €/m² (pentru 2018).

Impozitul se calculează pe chiria brută anuală. A lui rata este progresivă, între 10% și 40% din chirie, în funcție de diferența dintre chiria percepută și chiria de referință de 41,95 €/m². Impozitul este nedeductibil din veniturile din proprietate.

Pentru mai multe

Impozitarea donațiilor: calculul drepturilor de donație
Impozitarea donațiilor: donații scutite de familie
Formular de impozit pe venit
Declarație fiscală preumplută: instrucțiuni de utilizare

Împrumut imobiliar LCL

Soluția proiectului Immo este un împrumut imobiliar care vă permite să vă finanțați proiectele, cum ar fi achiziționarea reședinței principale sau secundare, achiziționarea de terenuri, construirea unei case unifamiliale, renovarea casei dvs. (1)

Declinare de responsabilitate: Informațiile furnizate de LCL provin din surse fiabile, dar nu pot fi făcute responsabile pentru nicio inexactitate.