Impozitarea unei investiții de închiriere

impozitare a investiții de închiriere include detalii care sunt bine de știut înainte de a începe proiecte de investiții imobiliare. Iată tot ce trebuie să știți pentru a vă optimiza scutirea de impozite și pentru a face investițiile imobiliare de închiriere reușite.

Impozitarea unei investiții de închiriere în mobilier

Schema micro BIC

Regimul fiscal micro BIC se aplică atunci când chiriile primite nu depășesc 72.600 € pe an. În acest caz, se aplică automat o indemnizație de 50%, fără a fi necesară furnizarea de documente justificative. Dacă doriți, puteți solicita să vă supuneți regimului real, mai ales dacă cheltuielile dvs. sunt mari și sunt mai mari decât alocația acordată.

Sistemul fiscal real

Regimul fiscal real se referă la cazurile în care venitul din chirii depășește 72.600 EUR pe an. Taxele sunt deductibile din venituri (achiziții de mobilier, lucrări de renovare etc.). Acest regim fiscal permite, de asemenea, generarea unui deficit funciar:

Sub statutul LMNP, deficitul de teren este deductibil din venitul total, până la 10.700 EUR pe an și pe gospodărie (excesul poate fi reportat în următorii 10 ani).
Sub statutul LMP, acesta se datorează veniturilor și poate fi reportat fără nicio limită de timp.

Legea Censi-Bouvard în LMNP

Dacă alegeți să investiți într-o reședință de servicii, veți putea beneficia de avantajele prevăzute de legea Censi-Bouvard. Acest sistem permite scutirea de impozite deducând din impozitul pe venit până la 11% din costul proprietății, cu condiția să fie încredințat pentru un minim de 9 ani unui furnizor de servicii care o va opera. Limita pe an este stabilită la 300.000 EUR de investiții.

Impozitarea unei investiții de închiriere pentru proprietăți nemobilate

Mic deținerea terenului

În cazul în care venitul anual brut al terenului dvs. nu depășește 15.000 EUR, este necesar regimul de microfonie. Alocația aplicată automat este de 30%. Este posibil să se aleagă regimul real, în special pentru situațiile în care se dovedește a fi mai avantajos (dacă valoarea taxelor este mai mare de 30% din veniturile impozabile).

Sistemul fiscal real

Regimul fiscal actual se aplică dacă veniturile din chiriile colectate în fiecare an depășesc 15.000 EUR. Avantajul acestui dispozitiv constă în faptul că taxele și taxele sunt deductibile din venitul din închiriere. Aceasta privește dobânzile la împrumut, primele de asigurare, lucrările de renovare sau îmbunătățire a proprietății și costurile de administrare. În ceea ce privește închirierile mobilate, acest regim fiscal creează un deficit de proprietate atribuit veniturilor de până la 10.700 EUR în fiecare an, reportat timp de 10 ani.

Avantajele legii Pinel

Sistemul Pinel vă permite să beneficiați de o reducere a impozitului pe venit de 12, 18 sau 21% cu condiția ca proprietatea să fie închiriată pentru 6, 9 sau 12 ani, în limita investiției de 300.000 EUR pe an și de către gospodăria fiscală. Găsiți toate informațiile esențiale consultând articolul nostru despre legea Pinel .