Închirierea unui student: care contract de închiriere trebuie semnat ?

Postat de M. Gallois pe 5 octombrie 2020

Majoritatea studenților caută cazare cu proprietari privați atunci când încep anul universitar. Iată diferitele tipuri de contracte de închiriere pe care le puteți oferi în funcție de cazarea mobilată sau nu.

Închiriați cazare mobilată

Dacă locuința dvs. conține mobilier suficient, îl puteți închiria mobilat. Pentru a afla dacă acesta este cazul, veți găsi lista mobilierului esențial în articolul nostru: Ce mobilier pentru o închiriere mobilată ?

Contractul de leasing studențial mobilat pe 9 luni

Contractul de leasing pentru studenți este o alternativă la leasingul clasic mobilat. Acest contract de închiriere poate fi oferit doar pentru unitățile de cazare mobilate, destinate închirierilor pe termen mai scurt. Este pentru o perioadă de nouă luni neregenerabilă.

În calitate de proprietar, aveți garanția că vă veți recupera cazarea la sfârșitul celor nouă luni fără a fi nevoie să acordați chiriașului concediu și, prin urmare, fără a fi nevoie să îi oferiți un motiv, așa cum este cazul închirierilor convenționale. La rândul său, chiriașul știe că, în orice caz, trebuie să renunțe la cazare după nouă luni, fără a fi nevoie să vă trimită o scrisoare de eliberare. De asemenea, el are opțiunea de a pleca în timpul contractului de închiriere, în orice moment, cu o notificare de o lună. La sfârșitul celor 9 luni, dacă studentul dorește să rămână chiriaș în cazare și sunteți de acord, vă puteți oferi să semnați un nou contract de închiriere de 9 luni și așa mai departe de mai multe ori, dacă este necesar.

Optarea pentru contractul de închiriere de nouă luni poate permite proprietarului să închirieze cazarea în timpul verii în mod sezonier, deoarece cele 9 luni corespund în general anului universitar. Cu toate acestea, închirierea sezonieră este posibilă numai dacă luați măsurile necesare: pe lângă declarația care trebuie făcută în mod sistematic la primărie, din ce în ce mai multe municipalități solicită acum obținerea autorizației prealabile. Acesta este cazul, de exemplu, la Paris sau în municipalitățile situate în regiunea Paris, pe Coasta de Azur sau în municipalitățile turistice situate pe întreg teritoriul. deoarece tot mai mulți dintre ei decid să restricționeze posibilitatea de a închiria cazare sezonieră pentru a-și păstra fondul de închiriere rezidențială.

Pentru a obține un model standard de contract studențesc furnizat pentru nouă luni sau un contract standard:

Contractul de închiriere mobilat de un an reînnoibil

De asemenea, puteți oferi leasingul mobilat clasic, care se încheie pentru o perioadă de un an, apoi reînnoibilă prin acord tacit. Odată ce a atins data aniversară, contractul de închiriere este reînnoit pentru o perioadă suplimentară de un an, și așa mai departe, atât timp cât nici locatorul, nici chiriașul nu au notificat.

Durata acestui contract este de cel puțin un an. Dacă nu vi se poate oferi un termen mai scurt pentru acest tip de leasing, pe de altă parte, puteți prevedea un termen mai lung: prin semnarea unui contract de leasing de doi sau trei ani, de exemplu. Dar, din nou, doar proprietarul se angajează ferm să mențină închirierea în această perioadă, deoarece chiriașul păstrează întotdeauna opțiunea de a acorda concediu în orice moment, cu o notificare de o lună.

Contractul de închiriere pentru mobilitate

Contractul de închiriere pentru mobilitate poate fi oferit și unui student chiriaș, dacă acesta este în învățământ superior sau este în stagiu. Este singurul contract de leasing flexibil, ceea ce îl face foarte interesant. Poate fi încheiat pentru o perioadă de cel mult una până la zece luni, în funcție de nevoile elevului. Dacă studentul caută cazare în special pentru un stagiu de patru luni, proprietarul îi poate oferi dreptul de a semna un contract de închiriere de mobilitate de patru luni. Depinde de dvs. să specificați acest lucru în contractul de închiriere. Când se termină, contractul de închiriere se încheie fără ca locatorul să trebuiască să acorde chiriașului concediu. Pe de altă parte, chiriașul poate pleca oricând acordând concediu cu o notificare de o lună, așa cum este cazul celorlalte două contracte mobilate standard (leasing reînnoibil cu un an și leasing student mobilat).

Acest contract de închiriere poate fi oferit unui student în următoarele cazuri:

- fie pentru anul lor de studiu (maxim 10 luni);
- fie timpul unei formări profesionale, un contract de ucenicie, un stagiu sau un angajament voluntar în cadrul unui serviciu civic, în special.

Pe de altă parte, spre deosebire de contractul de leasing mobilat pentru studenți, proprietarul nu va putea oferi mai multe leasinguri succesive de mobilitate aceluiași student. În cazul în care chiriașul dorește să rămână în cazare la sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul va trebui să-i ofere fie leasingul studențesc de nouă luni, fie leasingul clasic reînnoibil pe un an. Singura excepție: în cazul în care contractul de închiriere pentru mobilitate a fost încheiat pentru o perioadă mai mică de zece luni, proprietarul poate prelungi durata contractului de închiriere o dată pe amendament, cu condiția ca perioada totală de închiriere să nu depășească zece luni.

Puteți obține modelul standard al contractului de leasing pentru mobilitate și un model standard al călărețului pentru a extinde contractul de închiriere pentru mobilitate pe site-ul nostru: PAP.fr

Închiriați o cameră mobilată acasă

Locuințe care au devenit prea mari. Mai aveți camere neocupate. De ce nu le oferim spre închiriere unui student în timp ce sunt scutite de taxe? ?

Puteți oferi fie leasingul clasic mobilat de un an, contractul de leasing studențial mobilat neînnoibil de 9 luni, fie leasingul pentru mobilitate.

Chiriile pe care le primiți în acest caz pot fi scutite de impozite, dar numai în anumite condiții:

Cazarea în care se află camera trebuie să fie reședința principală a proprietarului-locator;
camera (camerele) închiriată (mobilate) trebuie să constituie reședința principală a chiriașului. Pentru chiriașul dvs. student, acesta este cazul, deoarece se consideră că reședința sa principală este locul în care locuiește pentru studii, chiar dacă se întoarce la părinții săi în fiecare weekend și rămâne atașat de gospodăria lor fiscală;
chiria trebuie stabilită în limite „rezonabile” (determinate anual).

Pentru 2020, chiria fără taxele anuale pe metru pătrat de spațiu de locuit nu trebuie să depășească:

190 ? în Ile-de-France;
140 ? în alte regiuni.

Închiriați o cameră de 13 m² într-un apartament situat în Ile de France, care este reședința dvs. principală. Pentru ca aceasta să fie scutită de taxe, chiria lunară fără taxe nu trebuie să depășească (190 x 13)/12 = 206 ?. Dacă depășiți această sumă, puteți închiria, dar veți fi taxat pe chirii în același mod ca și pentru cazare închiriată, indiferent de cazarea dvs.

Orice cazare de închiriat, chiar dacă este o cameră situată în casa dvs., trebuie să îndeplinească anumite standarde (trebuie să fie „decentă”) și să măsoare în special cel puțin 9 m² de spațiu de locuit.

Contractul de coabitare intergenerațional interdependent

Legea Elan a creat, de asemenea, de la zero un alt contract, chiar mai flexibil decât contractul de închiriere pentru mobilitate. Strict vorbind, nu este vorba despre închiriere, deoarece condițiile acestui tip de cazare sunt specifice. Este o formă de conviețuire care permite persoanelor cu vârsta peste șaizeci de ani să își împartă cazarea cu tinerii cu vârsta sub treizeci de ani. Seniorul poate oferi acest tip de cazare chiar dacă este chiar chiriașul locului de cazare în care va oferi pentru a găzdui tânărul. Durata contractului este flexibilă. Pe de altă parte, „chiria” trebuie să fie modestă. Dar în schimb, proprietarul poate cere niște servicii mici de la tânărul pe care îl găzduiește. De exemplu, acest lucru poate implica ridicarea corespondenței sau scoaterea ocazională a câinelui, dar în niciun caz nu se asigură îngrijire personală. Ideea este mai presus de toate de a asigura o prezență binevoitoare și de a împărtăși anumite seri ale săptămânii cu seniorii, deoarece spiritul dispozitivului este ajutorul reciproc și solidaritatea.

Acest contract este deosebit de potrivit pentru persoanele care doresc să închirieze o cameră în cazarea lor studenților.

Acesta nu este un contract de închiriere obișnuit, deoarece acest tip de cazare nu este supus legii din 6 iulie 1989, ci un acord specific între persoana care găzduiește și tânărul pe care îl găzduiește.

Prin urmare, este necesar să apelăm la structurile și asociațiile care au aderat la cartea care stabilește angajamentele care trebuie respectate și care propun să pună în contact candidații interesați de această coabitare intergenerațională interdependentă, prin propunerea unui contract adaptat și conform.

Veți găsi toate explicațiile noastre despre acest tip de cazare în articolul nostru: Coabitarea intergenerațională: un model de solidaritate

Închiriați cazare goală

Dacă locuința dvs. nu este mobilată, veți semna un contract de închiriere gol cu contractul clasic de închiriere rezidențială pe trei ani, dar această perioadă poate fi redusă ocazional, cu condiția să aveți un motiv valid pentru aceasta.

Contractul de închiriere pe trei ani

Această durată este impusă, locatorul nu poate propune chiriașului o durată mai scurtă și în niciun caz nu-i poate acorda concediu înainte de sfârșitul contractului de închiriere. Dacă doriți să acordați chiriaș concediu, trebuie să anunțați cel puțin șase luni.

Un contract de închiriere de cel puțin un an

Prin derogare de la clasicul contract de închiriere pe trei ani pentru închirierile goale, este posibil să se semneze un contract de închiriere pentru mai puțin de 3 ani, dacă un anumit eveniment profesional sau familial o justifică. Termenul minim de închiriere pe care îl puteți oferi în acest caz este de un an.

În toate cazurile, trebuie să indicați motivul care justifică durata redusă în contractul de închiriere (de exemplu, dacă doriți să vă recuperați cazarea pentru a locui acolo în perspectiva următoarei pensii sau dacă intenționați să puneți la dispoziție cazare unul dintre copiii dvs. pentru a le permite să-și continue studiile.).

Motivul invocat pentru stabilirea unei perioade reduse nu poate fi vânzarea unității de cazare, ci doar recuperarea unității de cazare din motive profesionale sau familiale.

Dacă evenimentul planificat care justifică preluarea este amânat, locatorul poate propune amânarea termenului contractului la noua dată de expirare. Dar este posibilă o singură amânare. În cazul în care evenimentul prevăzut în contractul de închiriere nu a avut loc sau nu este confirmat, contractul de închiriere este considerat a fi pentru termenul legal de 3 ani.

Cum se repară chiria

În cazul închirierii goale, ca și în cazul închirierii mobilate, pentru a stabili chiria pentru toate aceste leasinguri, regula este aceeași, indiferent dacă chiriașul este student sau nu. Depinde de locul unde se află unitatea de cazare: într-o zonă îngustă sau nu, sau dacă este situată în Paris sau Lille unde se aplică acum un cadru dublu pentru chiriile cu reguli specifice. Găsiți toate regulile pentru stabilirea chiriei în toate aceste cazuri în articolul nostru: Cum să remediați chiria casei dvs. atunci când aceasta este închiriată? și pentru cazare situată în Lille în articolul nostru dedicat: Cadrul de închiriere în vigoare în Lille de la 1 martie 2020

Pentru a afla mai multe despre închirierea studenților, puteți consulta fișierul nostru Închiriere pentru studenți.

Instrumentele și serviciile noastre

Comandă-ți contractele

Contract de închiriere gol, mobilat sau student, inventar, depozit. Toate contractele noastre sunt realizate de avocați specializați în domeniul imobiliar și sunt 100% conforme cu legea ALUR.

Comandați diagnosticul

Stabiliți diagnosticul obligatoriu pentru închirierea dvs. și stabiliți o întâlnire acum cu un medic certificat certificat.

VIDEO: Închirierea goală sau mobilată: ce să alegi ?

Închiriere goală, închiriată mobilată? Alegerea nu este evidentă, are în mod evident consecințe asupra gestionării închirierii, dar și consecințe fiscale.

VIDEO: Care sunt piesele de mobilier obligatorii într-o închiriere mobilată ?

Pentru ca unitatea de cazare să fie închiriată mobilată, chiriașul trebuie să poată locui în cazare imediat după ridicarea cheilor. Dar, în termeni concreți, care este lista de mobilier de furnizat ?

VIDEO: Închirierea mobilității: pentru cine? De ce ? Cum? 'Sau' Ce ?

O noutate: leasingul de mobilitate! Este un contract de închiriere, mai flexibil decât închirierile tradiționale de închiriat goale sau închiriate mobilate, deoarece poate fi încheiat doar pentru câteva luni! Acest contract de închiriere este mai flexibil pentru a permite chiriașilor în mobilitate profesională să găsească mai ușor cazare.

Pentru mai multe.

Proprietarul este obligat să ofere chiriașului o cazare decentă, care să îi păstreze siguranța, sănătatea și condițiile de viață pașnice. Care sunt caracteristicile locuințelor decente.

Proprietarul și chiriașul au convenit să încheie împreună un contract de închiriere mobilat. Acum trebuie să semneze contractul. Aceasta organizează relația dintre proprietar și.

Alegerea unui chiriaș se face în esență pe criteriul solvabilității. Prin urmare, este legitim să i se solicite un anumit număr de garanții. Dar atenție: legea interzice anumite.

Regimul fiscal pentru închirierile mobilate necesită respectarea multor reguli. Dar vă permite să beneficiați de o impozitare avantajoasă. Fie sunteți impozitat pe jumătate din venituri.

Sitemap
Cine suntem noi ?
Contactează-ne
CGV
Mărturii ale clienților
Recrutare
Kit media

PAP.fr este evaluat cu 4,7/5 în conformitate cu 5694 recenzii ale clienților Trustpilot

Primiți buletinul nostru lunar dedicat donatorilor !