Închirieri mobilate și taxe: ce trebuie făcut înainte de 1 februarie

Încă câteva zile pentru a alege destinația fiscală a chiriilor pentru apartamentul mobilat pe care îl închiriați. Micro-BIC sau schemă reală: două posibilități cu consecințe fiscale diferite asupra rentabilității investiției.

Închirierea unei garsoniere sau a unui apartament cu două camere complet utilat este considerată o activitate comercială, iar chiriile primite se încadrează în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC).

Regimul micro-BIC se aplică automat, dacă venitul dvs. nu depășește 70.000 de euro, sau 5.833 de euro în chirie primită pe lună, ceea ce înseamnă că numărul de proprietari care intră automat sub micro-BIC este mare. Dar este el cel mai interesant? ?

Aveți până la 1 februarie să vă faceți calculele și să treceți de la regimul micro-BIC la regimul real.

Sistemul micro-BIC este simplu pentru contribuabili, deoarece aceștia beneficiază automat de o reducere forfetară de 50% a sumelor chiriilor încasate, fără a putea deduce costuri. Acest lucru nu necesită niciun calcul sau declarație de rezultate, este suficient să raportați suma cifrei de afaceri pe formular.

Dar această formulă poate să nu fie cea care va genera cele mai multe economii fiscale.

Pentru chiriile de 500 de euro pe lună, de exemplu, veți fi impozitat, în categoria dvs. de impozite, pe jumătate din venitul dvs. sau 3.000 de euro în loc de 6.000 de euro. Dar dacă taxele reale care urmează să fie deduse sunt mult mai mari de 3.000 de euro, baza impozabilă va scădea și mai mult.

Regimul real va fi atunci mai avantajos în acest sens