Noi detalii privind regularizarea construcțiilor neregulate

detalii

Printr-o decizie din 26 noiembrie 2018, Consiliul de stat a specificat în ce condiții munca care nu este conformă cu o autorizație de urbanism ar putea fi contestată de administrație și a fost pronunțată și asupra necesității sau nu ca petiționarul să regularizeze munca neautorizată.

În acest caz, un proprietar a realizat o construcție pentru care s-a acordat autorizația de construire pe 7 iulie 2005. Dorind să efectueze lucrări de ridicare într-o parte a casei, a depus o nouă autorizație de construire pe 27 iunie 2012. Administrația din Marsilia Curtea de apel a statuat la 28 aprilie 2017 că fațada nordică a construcției nu respectă autorizația inițială de construire și a dedus că autorizația de construire acordată la 27 iunie 2012 a fost emisă ilegal, din lipsă de proprietate a solicitat o autorizație de construire care acoperă toate elementele construcției existente.

- Memento al condițiilor pentru regularizarea unei clădiri

Cea mai înaltă instanță administrativă amintește, în primul rând, că atunci când o clădire a fost construită fără a respecta declarația prealabilă sau autorizația de construire obținută inițial, proprietarul care intenționează să facă lucrări noi trebuie să își regularizeze situația prin depunerea unei noi autorizații de construire. toate elementele construcției care au avut sau vor avea ca efect regularizarea clădirii.

Acest principiu fusese deja stabilit într-o decizie a Consiliului de stat din 9 iulie 1986 (CE, 9 iulie 1986, Madame Thalamy, cererea nr. 51172).

- Atenuarea acestui principiu atunci când neregularitatea nu a fost contestată de administrație în perioada de verificare a lucrării

În al doilea rând, Consiliul de stat limitează domeniul de aplicare al acestei obligații atunci când, în urma depunerii sale la primărie, declarația care atestă finalizarea și conformitatea lucrărilor (DAACT) nu a fost contestată de administrație în termenul alocat acesteia. Sunt trei luni sau cinci luni când verificarea lucrării este obligatorie în conformitate cu articolul R. 462-6 din Codul urbanistic.

Într-adevăr, articolul L. 462-2 din Codul de urbanism oferă autorității competente posibilitatea de a efectua sau de a efectua lucrările atunci când acestea nu respectă autorizația de urbanism emisă petiționarului și de a notifica proprietarului să depună un permis de modificare sau să aducă conformitatea lucrării.

Judecătorul atenuează jurisprudența Thalamy și consideră că, în cazul în care disputa nu a fost formulată de administrație în termen de trei sau cinci luni de la depunerea declarației care atestă finalizarea și conformitatea lucrării (DAACT), el nu este mai mult este posibil ca autoritatea competentă să „(...) solicite proprietarului care intenționează să facă lucrări noi la construcție să depună o cerere de autorizație sau să depună o declarație care să acopere și elemente ale construcției existente, pentru motivul că ar fi fost construit fără a respecta autorizația de construire obținută anterior sau declarația prealabilă depusă anterior. "

Prin urmare, după termenul limită pentru verificarea lucrării, administrația nu va mai putea solicita petiționarului care efectuează lucrări noi la construcția sa inițială să depună o autorizație de construire care să acopere și elemente ale construcției existente. Petiționarul nu va trebui să regularizeze construcția inițială.