Noul dispozitiv SCELLIER Blog Avocats

Regimurile BORLOO și ROBIEN au trăit, sunt înlocuite de noul dispozitiv SCELLIER.

Acest nou dispozitiv SCELLIER (de la numele parlamentarului care este la originea acestuia) înflorește pe zidurile orașelor noastre cu 4 * 3 destinat dezvoltării imobiliare: „eligibil pentru dispozitivul Scellier”.

Despre ce e vorba ? La ce corespunde această nouă dietă SCELLIER? ?

Această nouă schemă de stimulare a investițiilor private de închiriere rezultă din legea financiară modificată pentru 2008.

Noile dispozitive de amortizare „Robien” și „Borloo” vor fi abolite la sfârșitul anului 2009 și vor fi înlocuite de un mecanism temporar de reducere a impozitului pe venit, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2009.

Scopul reducerii fiscale mai scăzute este clar definit, și anume:

- achiziționarea de locuințe noi sau în starea viitoare de finalizare între 1 ianuarie 2009 și 31 decembrie 2012;

- achiziționarea de spații alocate unei alte utilizări decât locuințele achiziționate între aceste aceleași date și pe care contribuabilul le transformă în locuințe.

- construcția unei locuințe care a făcut obiectul unei cereri de autorizație de construire în perioada 1 ianuarie 2009 - 31 decembrie 2012. Finalizarea construcției trebuie să aibă loc cel târziu la 31 decembrie a celui de-al doilea an care urmează celui al cererii de autorizație de construire;

- Angajamentul de a-l închiria pentru uz rezidențial principal pe o perioadă minimă de nouă ani;

Reducerea impozitului se aplică numai locuințelor ale căror caracteristici termice și performanțe energetice sunt conforme cu cerințele articolului L 111-9 din Codul construcțiilor și locuințelor.

Acest articol se referă la un decret pentru a determina caracteristicile termice și energetice.

Astfel, decretul nr. 2006-592 din 24 mai 2006 și decretul din 24 mai 2006 au definit standardul RT 2005.

Standardul RT 2005 se aplică tuturor construcțiilor noi pentru care a fost depusă autorizația de construire de la 1 septembrie 2006.

Textul precizează că „respectarea acestei condiții este justificată de contribuabil în conformitate cu termenii definiți prin decret”, ceea ce explică mențiunea „sub rezerva publicării decretului” care apare frecvent pe documentele publicitare ale promotorilor care vând programul scellier.

Sistemul SCELLIER va permite contribuabililor care achiziționează noi unități de locuit destinate închirierii între 2009 și 2012 pentru a obține o reducere a impozitului cuprinsă între 20% și 25% din prețul de cost al acestor unități de locuințe, pe o perioadă de nouă ani.

Rata reducerii impozitului este de 25% pentru locuințele achiziționate sau construite în 2009 și 2010 și de 20% pentru locuințele achiziționate sau construite începând cu 2011.

Această reducere a impozitului este limitată la achiziționarea unei case pe an.

Prețul de cost al cazării care servește ca bază pentru reducerea impozitului Scellier va fi utilizat, pentru calcularea reducerii impozitului, până la o sumă de 300.000 de euro.

Contribuabilul care va achiziționa o locuință în 2009 la prețul de 199.800 EUR va beneficia, prin urmare, de o reducere a impozitului de 49.950 EUR, repartizată pe nouă ani, la o rată de 5.550 EUR pe an.

În 2009, contribuabilul va avea în continuare alegerea între dispozitivele de amortizare „Robien” sau „Borloo” și noua reducere a impozitelor SCELLIER.

Pe de altă parte, mecanismele de amortizare și reducere a impozitelor nu pot fi combinate.

Sunt necesare și alte condiții de aplicare.

Aceste condiții sunt relativ apropiate de dispozitivele Robien și Borloo.