Punctele tari ale grupului de terenuri viticole

Plasarea finală de plăcere

Grupul de terenuri viticole, denumit mai frecvent GFV, este un grup de terenuri agricole care nu funcționează, al cărui obiectiv este deținerea colectivă a unei proprietăți viticole. Este o investiție originală de diversificare pe termen lung care combină plăcerea, avantajele fiscale și stabilitatea activelor.

Crearea unui GFV reunește un număr limitat de parteneri. Operațiunea sa este încredințată, prin închiriere pe termen lung, unui operator ales pentru cunoștințele sale tehnice și comerciale. GFV-urile se formează în principalele regiuni viticole ale țării noastre: Bordelais, valea Rhône, Valea Loarei, Alsacia și Burgundia. Proprietarii acțiunilor GFV au astfel acces la bogăția terroirelor de renume mondial și invidiate. Rentabilitatea variază în funcție de notorietatea domeniului și de vechimea GFV.

În mod logic, cam ca pentru apartamentele pariziene frumoase, proprietățile cu o reputație puternică oferă o bună protecție a proprietății, dar o rentabilitate mai mică. Veniturile variază între 1% și 3%. Acestea pot fi optimizate prin opțiunea de a cumpăra vin de la proprietate la tariful proprietarului.

Această ofertă exclusivă permite, în funcție de an și de GFV, să achiziționeze, cu dividendele sale, sticle care beneficiază de o reducere între 25% și 60%. Reevaluarea activelor (clădiri, terenuri, mărci), de la 1% la 2% în medie, este celălalt activ.

Astfel, excluzând beneficiul fiscal în ceea ce privește transmisia, performanța generală așteptată pentru un GFV este între 2% și 6%. Ponderea chiriei primite de fiecare partener este impozabilă în categoria veniturilor din proprietate (microfonier sau regim fiscal real).

În cazul unei vânzări, orice câștig de capital este supus regimului specific pentru câștigurile de capital imobiliare realizate de persoane fizice.

Impozit pe moștenire atractiv

În plus față de rentabilitatea așteptată, GFV-urile beneficiază de avantaje fiscale semnificative. Transferurile gratuite (moștenire sau donație) sunt scutite de taxe de până la 75%, până la o limită de 300.000 euro (101.897 euro anterior) per beneficiar și până la 50% peste acest prag.

Donațiile făcute în fața notarului înainte de cincisprezece ani nu vor mai trebui raportate la moșie și nu vor fi luate în considerare pentru evaluarea pragului de scutire. Beneficiul acestei prevederi este acordat acțiunilor deținute mai mult de doi ani și cu condiția ca beneficiarul transferului gratuit să le păstreze timp de cinci ani.

În ceea ce privește impozitul pe averea imobiliară (IFI), baza impozabilă la IFI pentru acțiunile GFV deținute este redusă cu 75% în limita de 101.897 euro și cu 50% peste acest prag. Concret, aceasta înseamnă că un economizor care deține 80.000 de euro în acțiuni GFV va declara IFI doar 20.000 de euro (80.000 de euro - 75%). Această măsură privește acțiunile deținute de mai bine de doi ani.

Există două modalități principale de a achiziționa acțiuni în GFV. Cel mai practic este să profitați de crearea unui GFV pentru a cumpăra acțiuni, aceasta este piața primară. De asemenea, este posibil să cumpărați acțiuni pe piața secundară. Pentru a face acest lucru, este necesar să vă înregistrați pe o listă de așteptare și apoi să vă abonați treptat la unitățile care vor fi oferite spre vânzare.

Cine nu a prețuit niciodată în secret speranța de a deveni într-o zi proprietarul unui Grand Cru Classé autentic și să se bucure de roadele sale? Acest vis, cândva rezervat investitorilor instituționali sau câtorva averi mari, este acum accesibil tuturor. La fel ca arta, GFV combină plăcerea și avantajele fiscale, oferă o posibilitate originală și accesibilă de a diversifica un patrimoniu pe termen lung.

Accesați sfaturile editoriale