Randament anual, impozitare ... Ce trebuie să știți înainte de a investi într-un grup de terenuri viticole (GFV)

Este un pic ca a deține un teren de viță de vie! Atâta timp cât sunteți gata să plătiți cel puțin 10.000 de euro, puteți achiziționa o parte dintr-un grup de terenuri viticole (GFV). La originea produsului, cererea unui operator viticol care dorește să mobilizeze un capital semnificativ pentru achiziționarea unui teren. Grupul acționează apoi ca intermediar, creând o societate civilă și încredințând gestionarea proprietății operatorului printr-un contract de închiriere pe termen lung.

impozitare

Economisitorul devine partener al grupului, cu o cotă calculată proporțional cu contribuția sa. Interesul patrimonial al GFV este impozitul și moștenirea. Sunt rezervate economisitorilor bogați. Încă trebuie să-ți alegi bine podgoria.

Capitalul este garantat ?

sfat. Podgoriile unde să investească Investitorul nu ar trebui să fie ghidat doar de avantaje fiscale. Dacă amplasarea și calitatea terenului construit sunt mai puțin importante decât pentru o proprietate tradițională, totuși, interesați-vă de valoarea podgoriei selectate. Aproape 80% din GFV-urile oferite se află în regiunea Bordeaux. În general, există puține produse din denumiri de top, precum pomerol în Bordeaux sau clos-de-vougeot în Burgundia. Cu toate acestea, investiția într-o podgorie renumită va fi un avantaj în mână în momentul revânzării, dacă nu puteți transmite cota dvs.

Sunt banii disponibili ?

Recuperarea banilor este mai mult sau mai puțin dificilă în funcție de operatori. Nu există o piață secundară organizată. Dar este uneori posibil să-și vândă acțiunile unui alt partener al grupului. Acordați atenție costurilor de aproximativ 5%.

Cât câștigă ?

GFV-urile distribuie maximum 2-3% din venit pe an. Acest randament se modifică în funcție de prețul vinului. La această performanță financiară, trebuie să adăugăm o parte în natură, abonatul beneficiind de sticle de vin sau tarife preferențiale la achiziționarea lor de la operator. Valoarea acțiunilor este indexată la modificările prețului terenului.

Care este regula fiscală?

Câștigurile distribuite sunt impozitate în funcție de originea lor. Acesta este venitul din terenuri supuse regimului microterestru, cu o indemnizație standard de 30%, sau impozabil după deducerea costurilor reale. O mică parte din sumele distribuite pot corespunde produselor financiare. Ele sunt apoi supuse deducerii forfetare unice (30%) sau, opțional, la scara progresivă. Pentru impozitul pe averea imobiliară (IFI), acțiunile sunt scutite cu până la 75% până la limita de 101.897 euro în 2019, apoi cu 50% peste acest prag. Idem pentru impozitul pe cadou sau pe moștenire, scutirea de până la 75% aplicând până la 300.000 de euro. Câștigurile înregistrate în timpul vânzării intră în regimul de câștiguri de capital imobiliar. Prin alocații, acestea sunt total scutite după treizeci de ani.

Sau cumpărați ?

Operatorii sunt puțini. Printre acestea, site-urile Intervignes.com și Meilleur-GFV.com, compania Vinea Transaction și grupuri locale, precum Les GFV Saint Vincent, specialiști în Burgundia. Brokerul Patrimea oferă în mod regulat.

Sfatul nostru 2019

Dacă această investiție visează, nu trebuie să uităm toată noțiunea de valoare. Acest lucru depinde mai mult de teren decât de producție. Avantajul GFV-urilor constă în reducerea IFI și optimizarea succesiunii pe care o permit.