Randamentul investițiilor

Actualizat la 30.07.2020

Rentabilitatea investiției este un raport care calculează procentul de profit de așteptat de la o investiție comparativ cu miza inițială. Formula generală pentru rentabilitatea investiției este: (câștiguri - costurile investiției)/costurile investiției. Perioada de recuperare este timpul necesar recuperării investiției inițiale (rentabilitatea investiției egală cu zero).

Randamentul investiției: definiție

rentabilitatea investiției (ROI), Numit și ROI (Return on Investment), este un indicator financiar, vă permite să măsurați și să comparați rentabilitatea unei investiții. În general, randamentul investiției se bazează pe calcularea raportului dintre beneficiile investiției/costul investiției.

Rentabilitatea investiției este un indicator esențial pentru alegerea dintre mai multe proiecte și determinarea careia va aduce cei mai mulți bani în comparație cu sumele inițiale investite.

Rentabilitatea investiției: la ce servește ?

Randamentul investiției poate fi calculat pentru două tipuri de decizii:

Pentru investitori, în cazul unei alegeri între diferite produse sau investiții financiare. Investitorul va lua în calcul rentabilitatea investiției, precum și alți indicatori precum riscul.
În cadrul unei companii, în cazul unei alegeri între diferite proiecte. Compania va putea determina în special din rentabilitatea investiției produsele sau proiectele cele mai profitabile, a priori sau a posteriori.

Randamentul investiției: formula de calcul

Formula generală pentru calcularea rentabilității investiției este următoarea:

Randamentul investiției (%) = (câștigul investiției - costul investiției)/costul investiției.

Vă rugăm să rețineți că rentabilitatea calculului investiției nu ia în considerare riscul fiecărui proiect. Un ROI semnificativ mai mare pentru un proiect poate ascunde, de asemenea, o rată de risc mult mai mare. Prin urmare, va reveni investitorului să facă o compromis între rentabilitatea potențială și riscul suportat.

În cazul investițiilor pe termen lung, poate fi util să se utilizeze un coeficient de reducere a fluxului de numerar (1 EUR în 2010 nu va avea aceeași valoare ca în 2100). Există o metodă mai precisă (și mai complexă) în finanțe numită: valoarea netă actuală (sau valoarea actuală netă în engleză).

Randamentul investiției: exemple

Să luăm un exemplu concret de calcul al rentabilității investiției:
Un proiect necesită o investiție de 10.000 de euro (să cumpărăm un vehicul pentru a lucra ca taxi). Câștigul adus de acest proiect este de 11.200 de euro (cifra de afaceri generată de cursele desfășurate pe o perioadă).

Pentru această perioadă, rentabilitatea investiției acestui proiect va fi deci: (11.200 - 10.000)/10.000 = 12%.

Rentabilitatea investiției imobiliare

Este obișnuit să întrebați:

merită să cumpărați pentru a închiria ?
merită să cumpărați pentru a revinde câțiva ani mai târziu ?
merită să cumpărați pentru revânzare, renovare și apoi revânzare ?

Speculațiile imobiliare fac obiectul rentabilității investiției. În cazul nostru, investiția corespunzătoare cumpărării proprietății. Câștigurile viitoare vor fi fie chirii viitoare, fie suma colectată din revânzarea apartamentului (sau ambele). A tabel excel destul de simplu apoi vă permite să listați în timp (să punem fiecare lună în coloane):

Investiție inițială: X €.

Timp:	ianuarie	februarie	Martie	Aprilie	Mai	iunie
Sursa de venit	1000	1000	1000	1000	1000	1000
Cheltuieli	0	0	500	0	0	1500

Randamentul investiției va reprezenta: suma venitului - suma costurilor.

În cazul în careimobil în mod specific, va fi necesar (și aici sarcina este dificilă) pentru a putea spori câștigul de valoare bine în viitor. Dacă cumpăr astăzi la 150.000 €, cât mă pot aștepta să îmi vând proprietatea în 10 ani? Până atunci cât mă va costa împrumutul în dobânzi? Nu există un răspuns matematic la acest subiect, este vorba despre comportament și tendințe de piață, specialiștii imobiliari au o idee despre evoluția sa chiar dacă pot exista surprize. Instalarea unei linii TGV între Bordeaux și Paris în 2017 ar putea crește semnificativ atractivitatea orașului Bordeaux (și, prin urmare, crește cererea de locuințe), ceea ce ar putea duce la un efect de „penurie” și, prin urmare, să crească valoarea imobilelor. Calculul rentabilitatea investiției este aici un instrument de măsurare, însăși esența operațiunii este de fapt un pariu pe piață. Asta face finanțarea: lipirea unui instrument de măsurare a performanței la operațiunile din viața afacerii.

Acest articol a fost scris de firma de contabilitate online L-Expert-comptable.com. Specialitatea noastră: să ajutăm antreprenorii să înceapă și să le scutim de oboseala contabilității.

Micile noastre extras: instrumente inovatoare, prețuri binevoitoare, zâmbete constante.