Renovarea în vechime: totul despre reducerea impozitului Denormandie

Plănuiești să investești în cel vechi? Este posibil să puteți beneficia de o reducere a impozitului pe venit în cadrul sistemului Denormandie. Explicații.

Sistemul Denormandie se va schimba de la 1 ianuarie 2020 !

De acum înainte, va fi posibil să se investească pe întreg teritoriul celor 222 de municipalități etichetate „Inima orașului”, în timp ce sistemul era limitat anterior doar la centrele orașelor.

În plus, lista locurilor de muncă eligibile este în creștere. Dacă renovarea energiei rămâne în centrul atenției, acum va fi posibil să beneficiați de dispozitivul pentru lucrări de modernizare sau salubrizare, de exemplu.

În cele din urmă, durata sistemului este prelungită până la 31 decembrie 2022.

Dispozitivul Denormandie, ce este ?

Schema Denormandie este un ajutor fiscal acordat ca parte a unei investiții de închiriere. Se intenționează să încurajeze renovarea în vechi pentru a satisface nevoile de locuințe ale populațiilor, în continuitate cu planul național de luptă împotriva locuințelor nesanitare.

Această măsură ia forma unei reduceri a impozitului pe venit acordată persoanelor fizice care achiziționează locuințe pentru a fi renovate în anumite zone. În special, locuințele situate în orașe care beneficiază de programul național de acțiune a orașului. Lansat în 2018, acest plan se referă la un acord de revitalizare de 5 ani între stat și 222 de orașe mijlocii pentru a-și revitaliza centrul orașului.

>> Descoperiți harta celor 222 de orașe denumite „Inima orașului”

Dispozitivul Denormandie este, de asemenea, deschis în municipalitățile care au semnat un acord operațional de revitalizare teritorială (ORT).

Un simulator dezvoltat de Service-Public vă permite să verificați dacă orașul dvs. se încadrează în sistemul Denormandie.

Cine poate beneficia de reducerea impozitului Denormandie ?

Pentru a fi eligibil pentru reducerea impozitului Denormandie, trebuie să:

cumpărați o proprietate de renovat într - unul dintre orașele etichetate "Coeur de ville" între 1 ianuarie 2019 si 31 decembrie 2022
efectuați lucrări reprezentând cel puțin 25% prețul locuinței cumpărate
puneți-vă cazarea în închiriere simplă (nemobilată) pentru o perioadă lungă de timp, timp de 6, 9 sau 12 ani
închiriați cazare la un preț rezonabil gospodăriilor modeste, respectând în același timp anumite plafoane pentru chirii și resurse. Aplicarea plafoanelor care trebuie respectate corespunde acelorași reguli ca cele aplicate noului dispozitiv Pinel.

Ce lucrări sunt eligibile pentru reducerea impozitului Denormandie ?

Trebuie să efectuați lucrări care îmbunătățesc performanța energetică a locuințelor (schimbarea cazanului, izolarea mansardei) dar permițând și modernizare, salubritate saudezvoltarea zonelor de locuit (amenajarea unui subsol sau mansardă). În cele din urmă, crearea unui nou spațiu de locuit este, de asemenea, eligibil pentru reducerea impozitului Denormandie.

Lucrările întreprinse pentru îmbunătățirea performanței energetice a locuințelor trebuie efectuate de un profesionist certificat Recunoscut ca garant pentru mediu (RGE).

Care este valoarea reducerii impozitului Denormandie ?

Reducerea impozitului Denormandie se calculează din costul net al locuinței. Acest preț include toate sumele eliberate pentru achiziționarea proprietății, inclusiv cheltuielile de renovare.

Avantajul fiscal este repartizat pe perioada de închiriere. Suma sa se calculează prin aplicarea la prețul net al unității de cazare a unui procent care variază în funcție de perioada de închiriere a unității de cazare:

Pentru o perioadă de închiriere de 6 ani

Reducerea impozitului de 12% prețul proprietății

Pentru o perioadă de închiriere de 9 ani

Reducerea impozitului de 18% prețul proprietății

Pentru o perioadă de închiriere de 12 ani

Reducerea impozitului de 21% prețul proprietății

Exemplu

Cumpărați o proprietate pentru o sumă de 200.000 € la care se adaugă cheltuielile de renovare printre cheltuielile eligibile pentru o sumă de 50.000 €. Închiriați pentru o perioadă de 12 ani. Beneficiați de un avantaj fiscal de 52.500 EUR, adică 4.375 EUR reducere a impozitului pe venit pe an.

Limitarea beneficiului fiscal

Reducerea impozitului Denormandie este plafonată la o investiție maximă de 300.000 €. Dacă cumpărați o casă mai scumpă, fracția care depășește această sumă nu va fi luată în considerare în baza de calcul a reducerii dvs. de impozite.