Semnați un acord de vânzare în procesul de divorț

Semnarea unui contract de vânzare în timpul divorțului poate fi dificilă. Este recomandabil să așteptați până la pronunțarea divorțului înainte de a încheia ceva. Cu toate acestea, dacă acest lucru se dovedește imposibil, există mecanisme pentru a eluda efectele regimului matrimonial.

Ce este un acord de vânzare ?

Acordul de vânzare, denumit și o promisiune de vânzare sinagmatică, este un contract preliminar în temeiul căruia vânzătorul și viitorul cumpărător sunt de acord asupra condițiilor de vânzare a unei proprietăți. Pentru ca un acord de vânzare să fie valid, cele două părți co-contractante trebuie să stabilească în special articolul și prețul.

Într-un acord de vânzare, cele două părți se angajează reciproc: vânzătorul trebuie să livreze bunul specificat, iar cumpărătorul să plătească prețul convenit.

Într-un acord de vânzare, în general sunt inserate clauze suspensive, fără îndeplinirea cărora actul final de vânzare nu poate fi încheiat. Aceasta implică de obicei obținerea unui împrumut bancar sau a unei autorizații de construire în cazul unui compromis pentru vânzarea terenului.

Compromisul de vânzare și divorț: cazurile în funcție de diferitele regimuri matrimoniale

Regimuri matrimoniale în Franța

Pentru a analiza soarta unui contract de vânzare semnat de un cuplu căsătorit, trebuie să distingem cazurile în funcție de regimul matrimonial ales. Într-adevăr, există trei tipuri de regimuri matrimoniale:

regimul sub comunitatea universală: în caz de divorț, soții împart jumătate din proprietate, indiferent de data dobândirii lor (înainte sau după căsătorie);
regimul de separare a proprietății: aici, toate bunurile dobândite înainte și după căsătorie rămân proprietatea soțului soț dobânditor. Acestea sunt bunuri proprii;
regimul de participare la achiziții: acest regim matrimonial constituie un compromis între cele două regimuri menționate mai sus. În timpul căsătoriei, participarea la achiziții funcționează ca regimul de separare a proprietății. Prin urmare, proprietatea achiziționată aparține soțului achizitor ca proprietate proprie. Același lucru este valabil și pentru datoriile, cu excepția datoriilor legate de întreținerea gospodăriei sau educația copiilor. Pe de altă parte, atunci când căsătoria este dizolvată, regimul funcționează ca cel al comunității universale. Într-adevăr, cel mai îmbogățit soț din timpul procedurii de divorț va primi o cerere de participare față de fostul său soț.

Care sunt riscurile contractului de vânzare în procesul de divorț ?

În cazul unei căsnicii plasate sub regimul comunității universale sau al participării la achiziții, semnarea unui acord de vânzare în așteptarea divorțului pune o problemă. Într-adevăr, în principiu, soții rămân uniți cu bunurile dobândite și datoriile contractate de celălalt soț atâta timp cât nu sunt divorțați oficial.

Pe de altă parte, atunci când soții sunt căsătoriți sub regimul separării proprietății, nu există nicio problemă. Contractul de vânzare semnat de soțul achizitor este obligatoriu pentru acesta din urmă. De facto, în cazul încheierii actului final de vânzare, proprietatea revine automat la soțul achizitor.

Amână încheierea contractului de vânzare în caz de divorț

Există mai multe soluții pentru semnarea unui acord de vânzare în așteptarea divorțului, păstrând în același timp proprietatea achiziționată ca proprietate privată.

Cea mai evidentă soluție este amânarea semnării contractului de vânzare până la pronunțarea oficială a divorțului. Prin urmare, indiferent de procedura de divorț (divorțul de comun acord sau divorțul din culpă, de exemplu), proprietatea supusă unui contract de vânzare va aparține doar fostului soț dobânditor.

Compromisul de vânzare și divorț: gândiți-vă la declarația de reangajare

Uneori este dificil să amânați data semnării contractului de vânzare. Pentru a depăși aceste dificultăți, puteți semna un contract de vânzare, rezervându-vă dreptul de a cumpăra proprietatea în cauză cu propriile fonduri. Pentru a face acest lucru, este necesar să se stabilească o declarație de reangajare.

Această declarație este o clauză care trebuie inserată în contractul de vânzare și în actul final de vânzare. Declarația de reinvestire constituie dovada caracterului specific al unui bun. Prin urmare, trebuie să provină de la cel care dorește să folosească echitatea. Această declarație trebuie formalizată în scris pentru a constitui o dovadă legală.

În principiu, declarația de reinvestire se stabilește la data dobândirii proprietății, adică la încheierea actului final de vânzare. Cu toate acestea, puteți stabili o declarație de reutilizare în avans la semnarea contractului de vânzare pentru a vă garanta o mai bună securitate juridică.
Astfel, indiferent dacă sunteți căsătorit sub regimul comunității universale sau participați la achiziții, bunurile imobile menționate în contractul de vânzare vor aparține automat soțului achizitor la semnarea actului final.

Efectele retroactive ale divorțului: ce consecințe pentru contractul de vânzare ?

În cazul semnării unui acord de vânzare în cadrul procedurii de divorț, este posibilă și retragerea efectelor divorțului. Deci, chiar dacă divorțul nu este pronunțat oficial, acesta va fi în continuare eficient.

În principiu, divorțul intră în vigoare conform normelor consacrate în articolul 262-1 din Codul civil.

Cu toate acestea, este posibil să urmărim efectele asupra proprietății divorțului la o dată anterioară. Pentru a face acest lucru, soții trebuie să convină asupra unei date comune pentru colaborarea dintre soți. Acest lucru este frecvent întâlnit în special pentru divorțuri de comun acord.

În plus, celălalt soț va trebui să semneze prin act autentic (folosind un notar) un act de renunțare la proprietatea care face obiectul unui contract de vânzare.