Separarea sau divorțul: ce se întâmplă cu bunurile imobile cumpărate împreună cu fostul soț sau fostul soț?

Locuința ocupă un loc central în îngrijirea copiilor. Cu toate acestea, legea este relativ clară asupra modului în care ar trebui făcută alocarea. O separare sau un divorț este o încercare dificilă. Și cu atât mai mult dacă soții sunt într-un conflict permanent.

În momentul divorțului sau separării, trebuie luate un număr mare de decizii, în special în ceea ce privește distribuirea proprietății comune. Această distribuție poate face obiectul multor conflicte. Cel mai bun mod de a le evita sau de a le stinge este să apelezi la profesioniști din domeniul juridic care vor susține drepturile tuturor.

Drepturi diferite în funcție de tipul de uniune: gratuit, PACS sau căsătorie

Drepturile femeilor diferă în funcție de tipul uniunii și regimul matrimonial. Căsătoria este regimul cel mai protector pentru femei. În cadrul unui regim redus la achiziții (cel mai frecvent), bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate a aparține ambelor, numai bunurile dobândite înainte de căsătorie sau moștenirile aparțin unui singur.

O femeie, chiar dacă are venituri mai mici decât soțul ei și nu a finanțat proprietatea la același nivel, poate pretinde o distribuție egală a proprietății. Celelalte planuri sunt mai puțin avantajoase. În caz de conviețuire, soții nu au niciun raport juridic. Dacă femeia nu deține proprietatea, a priori nu are drepturi. La fel, atunci când un cuplu PACS se separă, soțul care este proprietarul exclusiv al proprietății nu trebuie să obțină consimțământul soțului său pentru a-l vinde.

În aceste două ultime cazuri, dacă locuința este achiziționată în comun (adică dacă fiecare aduce fonduri și/sau rambursează proprietatea împreună), achiziția făcută împreună la un notar menționează proprietatea în comun.

Determinați cotele respective înainte de transfer

Într-adevăr, în momentul achiziționării unei proprietăți, dacă aceasta este cumpărată de doi necăsătoriți, notarul menționează în actul de cumpărare contribuțiile respective și constituie cote. Dacă soții decid să vândă, aceste cote se aplică și în momentul vânzării și fiecare le primește înapoi.

Unele cazuri sunt încă mai complicate și sunt o sursă de conflict. De exemplu, atunci când o casă este construită pe un teren care era deținut de unul dintre soți, proprietatea asupra terenului prevalează. Judecătorii sunt apoi uneori chemați să intervină pentru soluționarea litigiilor.

Rămâneți în incintă după separare sau divorț

În momentul separării sau divorțului, femeile doresc uneori să păstreze apartamentul, mai ales dacă există copii (pensie alimentară). Ei își au obiceiurile acolo, deci este mai bine să nu le schimbi.

În acest context, există schematic două posibilități:

Fie femeia cumpără partea soțului ei și devine proprietarul tuturor bunurilor, dar trebuie să aibă în continuare suficiente active sau să poată împrumuta.
Fie proprietatea nu este transferată și rămâne în posesia comună. Femeia poate ocupa apoi cazarea pentru o indemnizație de ocupare. Acest lucru este estimat de comun acord sau de către un judecător și poate fi redus dacă vine în compensare pentru alte despăgubiri, cum ar fi plata pensiei alimentare. În plus, femeia este, de asemenea, răspunzătoare pentru toate acuzațiile legate de proprietatea pe care o ocupă.

În ambele cazuri, deținerea de bunuri imobile, inclusiv proprietatea în comun, este de protecție pentru femeile care divorțează sau se separă. Le permite să aibă capital care poate fi util pentru a achiziționa o proprietate pe cont propriu sau pentru locuințe în timp ce așteaptă să găsească o soluție durabilă.