Succesiune: proprietate comună, ce este ?

Moștenești o moșie, dar nu ești singurul beneficiar? Sunteți în posesia comună cu ceilalți moștenitori. Care sunt drepturile tale? Cum se iau deciziile? Toate răspunsurile aici.

posesie

  • Proprietate comună, ce este ?
  • În ce condiții puteți utiliza proprietatea nedivizată ?
  • Cum se iau deciziile de administrare a proprietății nedivizate ?
    • Regimul juridic al coproprietății
    • Regimul convențional al coproprietății
  • Cum să ieșiți din coproprietate ?

Proprietate comună, ce este ?

După moarte, patrimoniul decedatului este în posesia comună, dacă există mai multe moștenitori. Aceasta înseamnă că activele succesiunii aparțin fără distincție tuturor moștenitorilor fără ca acțiunile lor respective să fie individualizate material.

Bunurile care alcătuiesc proprietatea în comun sunt numite proprietate nedivizată. Fiecare membru al posesiei comune, a sunat nedivizat sau co-moștenitorului i se atribuie apoi o cotă sub formă de cotă.

Proprietatea în comun este doar una etapa tranzitorie în așezarea moșiei. Se încheie cu împărtășirea patrimoniului.

În ce condiții puteți utiliza proprietatea nedivizată ?

Utilizarea bunurilor nedivizate, cunoscute sub numele de bunuri nedivizate, este supusă următoarelor condiții:

  • au acordul celorlalți coproprietari
  • respectă drepturile altor coproprietari
  • respectă destinația bunului (pentru ce este făcut)
  • plătiți compensații celorlalți coproprietari, dacă utilizați numai proprietăți nedivizate (cu excepția cazului în care decid altfel).

Cum se iau deciziile de administrare a proprietății nedivizate ?

Există mai multe niveluri de acord între moștenitori comuni. Regulile majorității diferă în funcție de natura faptelor săvârșite asupra patrimoniului decedatului.

Regimul juridic al coproprietății

Acte de conservator

Puteți lua deciziile necesare pentru conservarea proprietății pe cont propriu, fără a fi nevoie să vă referiți la alții. Această regulă se aplică, de exemplu, lucrărilor de reparație a acoperișului sau înlocuirii unui cazan defect.

Acte de conducere

Acestea necesită un acord majoritar de 2/3. Acest lucru se referă în special la actele de administrare de zi cu zi (acte de administrare, încheierea sau reînnoirea contractelor de leasing rezidențial etc.) și vânzarea de mobilier nedivizat pentru a achita datoriile și taxele de proprietate comună.

Să știi

Majoritatea 2/3 nu înseamnă majoritatea 2/3 a moștenitorilor existenți, ci drepturi nedivizate sau acțiuni comune.

Exemplu: patru moștenitori. Unul deține 50% din drepturi singur, în timp ce ceilalți trei împart cealaltă jumătate în mod egal, sau 16,6% din drepturi fiecare. Oricine deține 50% va trebui pur și simplu să obțină acordul unui alt moștenitor pentru a obține majoritatea 2/3 și astfel totaliza 66,6% din voturi.

Acte de dispoziție

Este necesară unanimitatea coproprietarilor deoarece acestea sunt actele care au cel mai mare impact asupra patrimoniului decedatului, cum ar fi vânzarea de bunuri imobile sau donația către o terță parte.

Regimul convențional al coproprietății

De asemenea, puteți decide să stabiliți un acord de indiviziune pentru a organiza cel mai bine drepturile fiecăruia și a facilita administrarea proprietății.

În acest caz, este necesar un acord unanim pentru stabilirea regulilor de funcționare a coproprietății. Acordul trebuie să enumere în special activele coproprietății în cauză și să specifice drepturile respective ale fiecărui coproprietar, cum ar fi desemnarea și determinarea competențelor administratorului. Poate fi încheiat pentru o perioadă reînnoibilă de 5 ani sau pentru o perioadă nedeterminată.

Acordul de coproprietate trebuie să fie întocmit în scris, cu condiția să fie anulat. Utilizarea notarului este obligatorie în cazul prezenței imobilelor.

Cum să ieșiți din coproprietate ?

Puteți lăsa posesiunea comună în orice moment, cu excepția cazului în care este împotrivă o hotărâre sau un acord între coproprietari. Vă sunt disponibile mai multe opțiuni:

  • vă puteți despărți de acțiunea dvs. vândând-o unui alt coproprietar sau unei persoane din afara coproprietății. Rețineți că ceilalți coproprietari au prioritate să cumpere piesa pe care o vindeți
  • puteți solicita împărțirea totală sau parțială a proprietății. Pentru a deconta conturile, va trebui să găsiți un punct comun asupra valorii bunurilor, pentru a opera distribuția acestora în conformitate cu cotele respective ale fiecărui coproprietar.
  • în absența posibilității - sau a dorinței - de a împărtăși bunurile, puteți ajunge la un acord amiabil între coproprietari cu privire la vânzarea lor efectivă și distribui prețul obținut către dvs., proporțional cu acțiunile respective.

Să știi

Ceilalți moștenitori care doresc să rămână în posesia comună pot solicita suspendarea despărțirii contactând instanța cea mai apropiată de domiciliu.