Venituri funciare

Adăugat de L. Lamielle și N. Giraud pe 27 mai 2020

Veniturile din închirieri goale constituie venituri din terenuri și sunt supuse impozitului pe venit. Pentru a determina rezultatul proprietății - profit sau pierdere - trebuie respectate reguli specifice.

Proprietarii care închiriază spații goale, adică nemobilate, își declară veniturile din chirie în categoria veniturilor din teren. Acestea pot fi spații rezidențiale și dependințele acestora (casă, apartament, loc de parcare), spații comerciale (birouri, magazine, fabrici) sau terenuri.

Venituri de declarat

Acestea sunt în esență chiriile efectiv colectate în cursul anului calendaristic. Anumite venituri excepționale trebuie, de asemenea, declarate, precum eventuale subvenții de la Agenția Națională pentru Locuințe (Anah). Pe de altă parte, taxele de închiriere plătite de chiriaș nu trebuie declarate.

Proprietarii de case se pot raporta oricăruia schemă forfetară fie din dieta reala.

Conform schemei forfetare, costurile și taxele suportate sunt considerate a fi reprezentate de o reducere fixă de 30% aplicată chiriilor. Acest regim poate fi aplicat atâta timp cât venitul terenului nu depășește 15.000 ?/an.

Când intrați în regimul real - neapărat dacă venitul dvs. din proprietate depășește 15.000 ?/an și opțional mai jos, deduceți costurile și taxele suportate pentru bunul închiriat articol cu articol pentru suma lor reală. Munca, taxele de coproprietate, primele de asigurare, dobânzile la împrumut etc. sunt deci deduse din chiriile primite.

Când intrați în regimul forfetar, rezultatul proprietății dvs. este în mod necesar profitabil. Odată ce s-a aplicat reducerea de 30%, administrația fiscală integrează 70% din veniturile dvs. din închiriere cu toate celelalte venituri (salarii, de exemplu). Întregul este apoi supus impozitului pe venit.

Dacă rezultatul proprietății este profitabil, acesta se adaugă la celelalte venituri anuale ale dvs., apoi este supus impozitului pe venit. În cazul unui deficit imobiliar, acesta este dedus din venitul anual total, permițându-vă să reduceți impozitul pe venit.

Nu trebuie făcută nicio declarație specifică: tot ce trebuie să faceți este să raportați cuantumul brut al veniturilor din proprietate (chiriile fără taxe) direct la declarația generală a veniturilor nr. 2042.

Contribuabilii care intră sub regimul fiscal actual trebuie să se aboneze la un formular anexat la declarația nr. 2042. Aceasta este fie declarația nr. 2044, fie declarația specială nr. 2044 (dedicată celor care au optat pentru cel puțin o dietă specială, cum ar fi Pinel, Duflot, Scellier etc.).