Avantajele închirierilor mobilate

Contractarea unui contract de închiriere mobilat are avantaje importante de luat în considerare. Într-adevăr, trebuie luate în considerare diferențe semnificative în comparație cu contractul de închiriere gol, uneori mai puțin adecvat situației locatarului sau a locatorului.

Definiția unei închirieri mobilate: lista echipamentelor obligatorii

Închirierea mobilată a fost definită de legea Alur din martie 2014, care a modificat articolul 25-4 din legea din 6 iulie 1989. Conform scrisorii acestui articol, cazarea mobilată trebuie să fie decentă, dotată la număr. bucurarea cazării către chiriaș.

Lista echipamentelor obligatorii de mobilier care trebuie incluse în spațiile de cazare mobilate este stabilită prin Decretul nr. 2015-981 din 31 iulie 2015, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2015.

Cel puțin, pentru a fi considerat mobilat, cazarea trebuie să includă:

- lenjerie de pat, inclusiv plapuma sau pătură;
- un dispozitiv de blocare a ferestrelor în încăperile destinate a fi utilizate ca dormitoare;
- farfurii de gătit;
- un cuptor sau cuptor cu microunde;
- un frigider și congelator;
- vasele necesare, precum și unele ustensile de bucătărie;
- o masă și scaune;
- rafturi de depozitare;
- lumini;

echipamente de întreținere a gospodăriei.

Avantajele pentru chiriaș

Contractarea unui contract de închiriere mobilat are diferite avantaje pentru locatar. În primul rând, termenul minim de închiriere este scurtat: este doar un an, spre deosebire de trei ani de utilizare pentru un contract de închiriere nemobilat. Prin urmare, acest lucru poate satisface chiriașii care nu doresc să se stabilească pe termen lung. Închirierile mobilate pot fi făcute ca investiție de închiriere ca parte a unui SCI.

În plus, mobilierul din spațiile de cazare mobilate permite chiriașului să facă economii semnificative când vă mutați. Acest lucru poate fi deosebit de interesant pentru un student care nu are neapărat resursele necesare pentru a investi în mobilier.

În cele din urmă, chiriașul are un o perioadă de preaviz de o lună să dea concediu locatorului pentru trei luni de utilizare pentru leasing-uri nemobilate.

Concediul trebuie notificat în scris proprietarului. Poate fi notificat sub forma unei scrisori recomandate cu confirmare de primire, prin certificatul executorului judecătoresc sau prin livrare manuală contra primirii.

Preț per m 2: avantajul incontestabil pentru proprietar

Proprietarii își pot pune în mod legitim întrebarea de a alege între un contract de închiriere mobilat și un contract de închiriere gol.

În schimbul mobilierului oferit chiriașului, evident, chiria pentru cazare mobilată este mai mare decât cea a locuințelor goale.

La fel, suma maximă a depozitului plătibil de către locator depășește cea a cazării nemobilate. Într-adevăr, într-o închiriere nemobilată, proprietarul-arendator poate solicita maxim o lună de chirie ca depozit de garanție 2 luni pentru cazare mobilata.

Locatorul poate trimite apoi o notificare de plată lunară pentru a reaminti chiriașului obligația de plată.

Impozitarea închirierilor mobilate: un avantaj pentru proprietar

Schema reală BIC

Administrația fiscală consideră că închirierile mobilate nu generează venituri din proprietate, ci se încadrează în Regimul profiturilor industriale și comerciale (BIC) spre deosebire de închirierile nemobilate.

Datorită regimului real BIC, în calitate de proprietar, puteți deduce majoritatea taxelor pe care trebuie să le plătiți din chiriile colectate, cum ar fi costurile de achiziție a clădirilor, de exemplu. Regimul BIC vă permite, de asemenea, să depreciați atât mobilierul, cât și clădirile, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru proprietar în ceea ce privește impozitarea.

În plus, proprietarul poate beneficia de o scutire de impozit a veniturilor generate de închirierea mobilată. Pentru a face acest lucru, este necesar ca:

camerele închiriate fac parte din reședința principală a proprietarului;

prețul închirierii este considerat rezonabil.

Regimul LMP ȘI LMNP

În ceea ce privește regimul fiscal, este necesar să se facă distincția între companiile de închiriere mobilate profesionale (LMP) și companiile de închiriere mobilate neprofesionale (LMNP).

Pentru a deveni o companie profesională de închiriere mobilată, trebuie îndeplinite trei condiții:

veniturile anuale trebuie să fie mai mari de 23.000 EUR;
veniturile anuale trebuie să reprezinte cel puțin jumătate din resursele gospodăriei fiscale supuse impozitului pe venit;
locatorul este înregistrat în Registrul Comerțului și al Companiilor (RCS) ca o companie profesională de închiriere mobilată.

Compania de închiriere mobilată profesională sau neprofesionistă care intră sub regimul real poate deduce anumite cheltuieli din chiriile raportate de închirierile mobilate. De asemenea, locatorul poate deduce amortizarea din prețul de achiziție a bunurilor mobile și imobile dacă acestea sunt înscrise ca active în bilanțul său. Cu toate acestea, pentru a fi deductibilă din impozite, amortizarea trebuie să fie actualizată în conturile locatorului de cazare mobilată.

Cu toate acestea, există o diferență notabilă între chiriașii mobilați profesioniști și chiriașii mobilați neprofesioniști. Într-adevăr, în timp ce deficitele închirierii mobilate ale unui proprietar neprofesionist pot fi reportate timp de 10 ani pe veniturile generate exclusiv de închirierea mobilată, chiriașii profesioniști mobilați pot percepe deficitul închirierii mobilate la venitul global al contribuabil.

Diferențele dintre închirierile mobilate și cele nemobilate

LegalPlace vă oferă un tabel sumar al diferențelor majore dintre închirierile mobilate și cele nemobilate pentru a vă ajuta să faceți alegerea:

Inchiriere mobilata	Inchiriere nemobilata
Termen de închiriere	1 an sau chiar 9 luni în baza unui contract de leasing pentru studenți	3 ani dacă locatorul este o persoană fizică
Avizul chiriașului	Cu 1 lună înainte de încheierea contractului de închiriere	Cu 3 luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere, poate fi redus la o lună în condiții specifice
Avizul locatorului	Cu 3 luni înainte de încheierea contractului de închiriere	Cu 6 luni înainte de încheierea contractului de închiriere
Depozit de securitate	chirie maxim 2 luni	chirie maxim 1 lună
Sistemul fiscal	Regimul BIC, posibilitatea scutirii de impozite pentru veniturile generate de închirieri mobilate (condiții menționate mai sus)	venituri din proprietate

Impozitul pe locuință: cine beneficiază? ?

Singura întrebare cu privire la avantajele închirierilor mobilate este taxa de locuință. Pentru informarea dvs., impozitul pe locuință într-un contract de închiriere mobilat pentru un student, de exemplu, sau orice alt tip de contract de închiriere este un impozit datorat pentru orice ocupant al unei locuințe la 1 ianuarie a fiecărui an.

În contextul unei închirieri mobilate, chiriașul sau proprietarul este responsabil pentru impozitul pe locuința contractului de închiriere mobilat, în funcție de situație.

Dacă chiriașul este prezent la 1 ianuarie, el este obligat să plătească impozitul pe locuință dacă și numai dacă:

locuiește în locuința închiriată mobilată la 1 ianuarie a anului fiscal;
exercită dreptul de a se bucura de locuințe pe tot parcursul anului într-un mod permanent și exclusiv, adică fără plăcerea temporară a proprietarului sau a unei terțe persoane.

Pe de altă parte, dacă proprietarul își rezervă dreptul de utilizare temporară a locuinței închiriate în afara perioadelor de închiriere, el este pasibil, în toate cazurile, de impozitul pe locuință.

Conversia unei închirieri goale într-o închiriere mobilată: este posibil ?

Dacă, în calitate de proprietar-locator, vă dați seama că închirierile mobilate sunt mai atractive pentru dvs., nu vă faceți griji! De la ordinul din 8 iunie 2005, este foarte posibil să se transforme o închiriere goală într-o închiriere mobilată.

Cu toate acestea, este necesară efectuarea unor verificări în prealabil. În special:

Dacă cazarea este în coproprietate, nicio prevedere a reglementărilor privind coproprietatea nu ar trebui să interzică închirierile mobilate;
Conversia unității de cazare într-o închiriere mobilată trebuie să facă obiectul unei autorizare prefecturală prealabilă dacă locatorul închiriază de obicei mai multe spații de cazare mobilate, dacă localurile sunt situate într-o municipalitate de peste 200.000 de locuitori sau în Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis sau Val-de-Marne și/sau dacă chiriașii nu cedează sediul principal la reședința lor.