Cum funcționează o succesiune după o schimbare a regimului matrimonial ?

În fiecare săptămână, un expert răspunde la o întrebare adresată de cititorii noștri.

„Un manager de afaceri și soția sa și-au schimbat regimul matrimonial în anii 1980. Au trecut de la o comunitate redusă la achiziții la o separare de proprietate. Proprietatea deplină a casei a fost transferată soției în acel moment. Acest cuplu a avut un copil. Doamna tocmai a murit. Cine moștenește casa? »Jean, Amiens (Somme)

Răspunsul lui Jérôme Cesbron, notar la Grenoble (Isère).

„Această schimbare a regimului matrimonial este o schemă destul de clasică, în care proprietatea este separată: afacerea merge la domnul și, pentru a proteja casa de eventualele datorii legate de afacere, acesta din urmă revine dnei. Dacă nu a existat voință sau donație între soți, patrimoniul doamnei - și, prin urmare, casa - este împărțit între soț și fiul ei. Soțul are de ales între două formule: recupera fie, în valoare, un sfert în deplină proprietate, fie totalitatea bunului în uzufruct. "

Care este formula cea mai avantajoasă ?

„Dacă nu există niciun conflict între soț și fiu, în 90% din cazuri, opțiunea aleasă este cea de uzufruct. Pentru că este fiscal ceea ce costă cel mai puțin costisitor. Și cu cât soțul supraviețuitor este mai mic, cu atât economiile sunt mai mari. "

Cine va plăti impozitele locale ?

„În mod normal, soțul supraviețuitor care rămâne în proprietate trebuie să plătească impozitul pe locuință, dar nu și impozitul pe proprietate. De fapt, uzufructuarul plătește în general totul. "