Cumpărarea proprietății în cuplu este un act larg răspândit, dar cunoașteți diferitele regimuri matrimoniale? ?

Cumpărarea proprietății în cuplu este un act obișnuit, dar cunoașteți diferitele regimuri matrimoniale? Coabitarea aduce la fel de multă siguranță ca și căsătoria ?

Achiziționarea de bunuri imobile: coabitarea nu oferă securitate partenerilor

Coabitarea privește doi parteneri care nu sunt legați de niciun contract oficial de uniune. Din punct de vedere legal, partenerii sunt considerați proprietari în comun, ceea ce înseamnă că, atunci când cumpără o casă ca un cuplu, fiecare persoană înregistrează partea din contractul de achiziție, care corespunde acțiunii pe care a adus-o. Concubinaj nu guvernează moștenirea când unul dintre parteneri moare: în acest caz, partenerul supraviețuitor va trebui să aleagă între vânzarea proprietății sau răscumpărarea părții partenerului decedat.

PACS permite scutirea de costurile de moștenire

Când doi parteneri uniți de un PACS cumpără o casă împreună, au de ales între:

Mențineți regimul de separare a proprietății care se aplică în mod implicit.
Încheiați o acord specific.

Partenerii dețin locuința până la ceea ce au contribuit în timpul achiziției și în cazul decesului unuia dintre parteneri, partenerul supraviețuitor beneficiază de o scutire de la costurile de moștenire dacă transmiterea a fost furnizat prin testament. Pe de altă parte, el nu beneficiază de dreptul de a ocupa incinta și, prin urmare, va trebui să aleagă între cumpărarea acțiunii partenerului decedat sau revânzarea proprietății.

Bine de stiut

Chiar dacă partenerul supraviețuitor poate moșteni casa achiziționată în comun printr-un testament, se aplică în continuare taxe de moștenire, iar valoarea acestor taxe este mare.

Căsătoria permite separarea bunurilor ...

Cuplurile căsătorite au de ales între diferite regimuri matrimoniale care guvernează cumpărarea a două în moduri diferite. Astfel, atunci când cuplurile aleg regimul de separare a proprietății, fiecare soț își păstrează propria moștenire, indiferent dacă a fost dobândită înainte sau în timpul căsătoriei. Acest lucru implică faptul că, atunci când cumpără o casă, fiecare dintre soți deține până la ceea ce au adus cu achiziția. Cu toate acestea, în cazul decesului unuia dintre soți, soțul supraviețuitor este scutit de impozitul pe moștenire și se bucură de dreptul de a se bucura pe tot parcursul vieții de casa comună.

... Sau o participare la achiziții !

În timpul căsătoriei, cumpărarea unei case de cuplu făcută de soții care au ales o participare la regimul de achiziții este guvernată în același mod ca și regimul de separare a proprietății, ceea ce implică faptul că fiecare soț este proprietar până la partea sa. În cazul decesului unuia dintre soți, ultima persoană care trăiește beneficiază de aceeași protecție ca și pentru alte contracte de căsătorie.

Bine de stiut

Dreptul de a se bucura de viață înseamnă că la moartea unuia dintre soți, soțul supraviețuitor se bucură de dreptul de a ocupa casa până la sfârșitul vieții sale. Acest drept se aplică numai cuplurilor căsătorite, indiferent de regimul lor matrimonial.

Regimul comunității redus la achiziții, o altă opțiune

Atunci când soții achiziționează locuințe în comun sub regimul comunității reduse la regimul de achiziții, aceasta înseamnă că locuința aparține ambilor soți in aceeasi masura. Cu toate acestea, bunurile achiziționate de fiecare soț înainte de căsătorie sau bunurile primite ca moștenire sau prin donație rămân specifice fiecăruia și nu sunt comune. Aceasta înseamnă că partea de locuință pe care o deține fiecare soț depinde de data cumpărării, adică înainte sau în timpul căsătoriei.

Regimul comunității de bunuri mobile și achiziții, un regim special

Regimul comunității de bunuri mobile și achiziții privește doar cuplurile căsătorite care au unite înainte de 1 februarie 1966, deoarece s-a aplicat implicit înainte de acea dată. Acest regim implică faptul că bunurile achiziționate înainte de căsătorie și comune ambilor soți sunt bunuri mobile (cum ar fi mobilierul, mașina). Pe de altă parte, bunurile primite prin moștenire sau donație, precum și bunurile imobile (apartament sau casă, de exemplu) dobândite înainte de căsătorie rămân specifice fiecăruia.

Bine de stiut

Dacă doriți să vă schimbați regimul matrimonial în timpul căsătoriei, puteți face acest lucru cerând unui notar să facă această schimbare.

Cu dieta comunitară universală, fără complicații

Când doi soți sunt uniți de un sistem de comunitate universală, acest lucru implică faptul că toți mărfurile sunt comune ambilor soți în mod egal, indiferent dacă au fost dobândiți înainte sau în timpul căsătoriei. Astfel, oricare ar fi cota aportată de fiecare soț, cazarea aparține în mod implicit ambilor soți în proporție egală.