Clauza de reangajare: definiție și exemple

Se face distincția între conceptul de angajare, atunci când fondurile proprii sunt utilizate pentru achiziționarea totală sau parțială a unui bun, din reinvestire, atunci când un soț cumpără un bun datorită prețului vânzării unuia dintre bunurile sale. Interesul este de a face ca proprietatea nou dobândită să dobândească caracterul propriei proprietăți pentru soțul care se află la inițiativa operațiunii.

Cum se procedează ?

Declarația de reinvestire sau clauza de reinvestire este o declarație unilaterală emanată de persoana care își folosește propriile fonduri pentru a achiziționa un nou activ și a-i acorda aceeași calificare.

Clauza de reinvestire trebuie să specifice în mod expres că achiziția are loc utilizând fonduri proprii pentru a implementa procedura de reinvestire.

Dacă nu se face nicio declarație în actul de achiziție, nu există reinvestire: soțul dobânditor nu va putea invoca calificarea proprietății proprii pentru noua sa proprietate.

Dacă clauza de reangajare nu este inclusă în actul de achiziție, poate exista totuși o reangajare anticipată. Aceasta este ipoteza în care un soț dorește să cumpere o proprietate care îi va aparține, în timp ce el nu are încă capitalul necesar. În acest caz, articolul 1435 din Codul civil prevede că dacă sumele comune utilizate pentru achiziție nu sunt rambursate comunității în termen de 5 ani de la semnarea actului, atunci proprietatea achiziționată va fi comună.

O altă posibilitate oferită de lege: reangajarea a posteriori. Dacă soțul a omis să introducă clauza de reîncadrare în momentul dobândirii acesteia, el poate face acest lucru într-un act ulterior. Cu toate acestea, trebuie să știți că această clauză de reangajare a posteriori are valoare numai între soți și nu este executorie împotriva terților.

Relocare parțială

Principiu

În practică, se întâmplă adesea ca suma reutilizată să fie utilizată pentru a achiziționa doar o parte dintr-un bun:

Fie finanțarea proprie este superioară finanțării comune, iar binele este curat. Responsabil pentru recompensa comunității de către soțul achizitor în momentul lichidării planului.
Fie finanțarea proprie este inferioară finanțării comune, iar binele este comun. Răspunde de recompensa soțului dobânditor de către comunitate la dizolvarea regimului matrimonial.

Exemple de calcule privind reangajarea

Madame X, căsătorită fără contract în 1980, a primit 50.000 de euro în moșia tatălui ei în 1990. În 1990, Monsieur și Madame X au cumpărat o casă la prețul principal de 190.000 de euro, pe lângă actul de 10.000 de euro. Această achiziție este finanțată până la 150.000 de euro prin intermediul fondurilor comune și până la 50.000 de euro prin intermediul fondurilor proprii ale doamnei X primite prin moștenire. Actul de achiziție conține o clauză de reangajare. În 2019, domnul X a murit, iar regimul matrimonial al soților a fost lichidat. Casa este estimată la suma de 400.000 de euro. Dobândit în timpul căsătoriei, este un bun comun. Dar doamna X care a finanțat un sfert din proprietate în 1990 trebuie să primească o recompensă de un sfert din valoarea actuală de piață a proprietății, adică 100.000 de euro (400.000 x 50.000/200.000).

Madame X, căsătorită fără contract în 1980, a primit 150.000 de euro din moșia tatălui ei în 1990. În 1990, Monsieur și Madame X au cumpărat o casă pentru prețul principal de 190.000 de euro, pe lângă taxele legale care s-au ridicat la 10.000 de euro . Această achiziție este finanțată până la 50.000 de euro prin intermediul fondurilor comune și până la 150.000 de euro datorită capitalului propriu al Madame X primit prin moștenire. Actul conține o clauză de reangajare. În 2015, domnul X a murit, iar regimul matrimonial a fost lichidat. Casa este estimată la suma de 400.000 de euro. Casa este deținută de Madame X, dar comunitatea, care a finanțat un sfert din proprietate în 1990, este recompensată cu un sfert din valoarea actuală a proprietății, adică 100.000 de euro (400.000 x 50.000/200.000).

Cumpărarea în proceduri de divorț

Cumpărarea efectuată în timpul procedurii de divorț poate fi periculoasă, mai ales atunci când soții sunt căsătoriți în regimul comunității de proprietate.

Soțul care are suma necesară pentru a finanța, ca proprietate proprie, prețul și costurile, poate dobândi o proprietate în reinvestire. Însă el trebuie să ia măsurile de precauție de a avea originea fondurilor folosite consemnate în mod expres în actul autentic de achiziție și să își declare intenția de a face cumpărarea în reinvestire în conformitate cu prevederile articolelor 1434 și următoarele din Codul civil.

Notarul are grijă să explice în această situație, pe lângă pericolul pe care îl reprezintă, că suma utilizată din fonduri proprii trebuie să fie mai mare de jumătate din preț și costuri, astfel încât proprietatea nou achiziționată să poată dobândi calificarea de proprietate. proprii pentru soțul care cumpără.

În paralel cu această procedură de reintegrare, soțul dobânditor în procesul de divorț trebuie să solicite anticiparea efectelor divorțului. Într-adevăr, hotărârea de divorț intră în vigoare în relația dintre soți și în ceea ce privește proprietatea lor, fie la data omologării acordului în caz de divorț de comun acord, fie la data ordonanței. concilierea în caz de divorț pentru acceptarea principiului desfacerii căsătoriei sau pentru modificarea permanentă a legăturii conjugale.

În practica judiciară, judecătorului i se cere adesea să stabilească efectele hotărârii de divorț la data la care soții au încetat efectiv să locuiască împreună și să colaboreze.

În practica notarială de această dată, soțul dobânditor îi poate cere viitorului său fost soț să intervină în actul de cumpărare pentru a recunoaște în mod expres acuratețea declarației de reinvestire și sursa fondurilor.

Dacă divorțul, în cele din urmă, nu se pronunță, legea consideră că nu a existat nicio achiziție în reinvestire și că binele este comun.

Clauza de reîncadrare și acțiuni

Să luăm ipoteza unui soț aflat sub regimul comunității care vinde, în timpul căsătoriei sale, o clădire care îi aparține în mod direct și folosește prețul de vânzare pentru a-și aduce contribuția la constituirea unui SCI. În schimbul acestei contribuții, a primit o sută de acțiuni.

În momentul divorțului, calificarea acestor acțiuni pune o problemă, deoarece soția consideră că acțiunile SCI sunt comune.

Potrivit judecătorilor Curții de Casație, în absența unei declarații de reinvestire, în timpul unei achiziții efectuate cu fonduri aparținând unui soț căsătorit în regim comunitar, bunurile achiziționate nu iau, prin subrogare, calitatea propriului în relațiile dintre soți, numai dacă aceștia sunt de acord că ar trebui să fie așa. Acordul ambilor soți este esențial pentru calificarea proprie care se aplică acestei proprietăți.

Pentru a reveni apoi la cazul prezentat, acțiunile achiziționate în remunerația unei contribuții în numerar nu pot lua calificarea de proprietate proprie a soțului, în absența unui acord expres între soți.

În concluzie, în absența unui acord prealabil din partea soților cu privire la reutilizarea sumelor care au calitatea de proprietate proprie în acțiuni cu aceeași calitate, acțiunile SCI pot lua doar calitatea bunurilor comune.

Alte articole care v-ar putea interesa