Finanțarea viitoarei dvs. reședințe

Cuprins

Puteți decide face o investiție de închiriere din diferite motive: pentru a construi active, pentru a vă reduce impozitele sau pentru a vă permite să finanțați o proprietate care vă va servi ca reședință pentru pensionare. În plus, dacă achiziționați o proprietate într-un sector turistic, o puteți închiria sezonier, dar nu fără condiții.

În cazul în care nu doriți să cumpărați Reședința principală din propriile motive: aveți cazare oficială sau slujba dvs. vă cere să vă mutați regulat, aveți posibilitatea deplină de a dobândi o a doua locuință printr-un credit ipotecar într-o municipalitate în care ați dori să vă stabiliți pentru pensionare. În acest fel, vă puteți închiria cazare mobilată sezonier, de mai multe ori pe an. Acest prospect vă va permite să acoperiți parțial scadențele împrumutului, precum și costurile de locuință (impozitul pe proprietate, taxele de condominiu etc.) și vă veți putea bucura de cazare în perioadele în care nu este rezervat pentru închiriere sezonieră.

Bine de stiut !

Închirierea sezonieră de la o persoană la alta este în creștere în rândul francezilor, acest succes se datorează în special dezvoltării unor platforme online precum Airbnb. Potrivit INSEE, în 2017, închirierea de cazare turistică oferită de persoane fizice pe platformele online ar reprezenta 31 de milioane de nopți în Franța, ceea ce corespunde unei creșteri a participării cu aproximativ 19%. Prin urmare, veți înțelege că aceasta este o piață foarte susținută.

Închirieri sezoniere mobilate, o tranzacție interesantă

Închirierea casei dvs. sezoniere, astfel încât să puteți profita din plin de ea atunci când vă retrageți, vă va permite să câștigați mii de euro doar prin închirierea acesteia pentru perioada de vară. În plus, riscul ca un chiriaș să nu-și plătească chiria este mic deoarece, în acest context, chiriile sunt plătite în avans. Alte avantaje în materie de impozitare susțin interesul acestui tip de tranzacție:

Chiriile pe care le veți primi vor fi impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC), un regim mai atractiv decât proprietatea asupra terenurilor. O reducere standard de 50% se va aplica chiriilor dvs. contra 30% pentru proprietatea terenului. Rețineți că puteți profita, de asemenea, de regimul micro-BIC dacă veniturile primite de închirierea mobilată nu depășesc 70.000 EUR pe an.
În cazul în care cazarea dvs. este clasificată drept „cazare turistică mobilată” sau „cameră de oaspeți”, plafonul veniturilor este ridicat la 170.000 EUR, iar indemnizația standard va fi de 71%. În acest caz, doar o treime din venitul dvs. va fi impozitat. Aceste etichete vă vor permite, de asemenea, să asigurați o anumită rată de umplere.
Puteți opta pentru regimul fiscal real, în acest caz vă veți deduce cheltuielile reale, ceea ce vă va permite să depreciați proprietatea și mobilierul care o compune și să vă eliminați chiriile impozabile timp de mai mulți ani.

Țineți cont de constrângerile închirierii sezoniere

Proprietatea închiriată pentru turism trebuie declarată primăriei, dacă nu este cazul, riscați o amendă de 450 €. În unele orașe mari, cum ar fi Lyon sau Bordeaux, vi se va cere să vă înregistrați cazare în avans și vi se va oferi un număr de înregistrare pe care va trebui să îl includeți în listele dvs. Dacă nu faceți acest pas, veți suporta o amendă de 5.000 EUR.

Optarea pentru o închiriere sezonieră nu are numai avantaje, de fapt, deținerea unei a doua case are un anumit cost. Într-adevăr, veți avea responsabilități diferite de asumat, cum ar fi:

Impozite locale (impozitul pe proprietate și impozitul pe locuință)
Încărcături precum apă, gaz, electricitate, ...
Asigurarea
Cheltuieli legate de întreținere sau coproprietate

Bine de stiut !

Reducerile fiscale locale nu se aplică unei a doua locuințe. De asemenea, este important să aflați locația, deoarece unele orașe au implementat o taxă suplimentară pentru locuințe. Orașele în cauză sunt cele cu peste 50.000 de locuitori în care există un dezechilibru între oferta de locuințe disponibile și cerere.

Rolul nostru

Ai de gând săinvestește în proprietăți de închiriat să-ți finanțezi viitoarele locuințe? Experții noștri Ymanci vă pot ajuta, în special pentru a găsi cea mai potrivită ofertă de finanțare pentru proiectul dumneavoastră.

Un credit vă angajează și trebuie rambursat. Verificați capacitatea de rambursare înainte de a vă angaja.

Nicio plată de orice fel nu poate fi cerută de la o persoană fizică înainte de a obține unul sau mai multe împrumuturi de bani. Pentru o tranzacție ipotecară, împrumutatul are o perioadă de răcire de zece zile de la primirea ofertei de împrumut. Dacă vânzarea este condiționată de obținerea împrumutului și nu se obține, vânzătorul trebuie să ramburseze împrumutatului sumele plătite.