Imobiliare: cum să alegeți regimul de închiriere potrivit ?

De Avocats Picovschi | Publicat la 19.11.2020

Ați cumpărat recent o proprietate și doriți să faceți această investiție profitabilă oferind-o spre închiriere? Investițiile de închiriere pot plăti mult. Cu toate acestea, pentru a asigura profitabilitatea unei astfel de investiții, trebuie să fiți familiarizați cu legalizarea fiscală în acest domeniu. Avocatul Picovschi, competent în drept fiscal de mai bine de 30 de ani, vă ajută să alegeți regimul fiscal cel mai potrivit pentru situația dvs. personală.

Care sunt diferitele tipuri de investiții de închiriere ?

Regimul fiscal la care veți fi afiliat depinde în primul rând de tipul deinvestiții de închiriere pe care vrei să o interpretezi.

Într-adevăr, prima întrebare cu care vă veți confrunta este dacă doriți să vă închiriați proprietatea mobilată sau nemobilată și cu ce servicii. Trei tipuri de investiții de închiriere vă sunt apoi disponibile: închiriere nemobilată, inchiriere mobilata și industria para-hotelieră.

Investiție de închiriere nemobilată:

Pentru închirierile nemobilate, veți fi taxat la impozitul pe venit în categoria venituri din proprietate. Venitul impozabil din proprietate va fi impozabil pe venitul anual net pe care îl primiți. Dacă uneori considerăm că este mai puțin atractivă din punct de vedere fiscal decât o investiție de închiriere mobilată, o investiție de închiriere nemobilată vă permite să beneficiați de reduceri de impozite atunci când cumpărați o proprietate nouă (Legea Pinel) sau vechi (Legea Denormandie) sub anumite conditii.

Investiție de închiriere mobilată:

Spre deosebire de închirierile nemobilate ale căror profituri sunt impozitate cu impozitul pe venit în categoria veniturilor din proprietate, veniturile din închirierile mobilate sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Această metodă de impozitare este mai avantajoasă deoarece permite în special deductibilitatea costurilor actelor notariale, deductibilitatea comisioanelor agenției imobiliare sau luarea în considerare a amortizării clădirii.

Para-hotel:

Dacă doriți să vă profesionalizați abordarea, oferind servicii suplimentare chiriașilor dvs., în special în contextul unei închirieri sezoniere mobilate, camere de oaspeți sau închirieri de locuințe, puteți beneficia de regimul fiscal pentru para-hoteluri. Și aici activitatea dvs. se va încadra în categoria BIC. Regimul fiscal este puțin mai atractiv decât închirierile mobilate, dar rentabilitatea mai mare oferită de servicii și funcționarea profesională a clădirii ar putea fi atractive.

Fiecare investiție are avantajele și dezavantajele sale. Pentru a determina planul cel mai potrivit, este necesar să vă studiați situația personală, precum și sursele de venit. Puteți conta pe experiența și profesionalismul avocaților noștri fiscali pentru a vă explica diferitele regimuri și pentru a vă ajuta să alegeți cele mai potrivite aranjamente.

Dar regimurile fiscale aplicabile ?

După ce ați ales tipul de închiriere, vă puteți concentra asupra regimului fiscal aplicabil închirierii dvs.

În ceea ce privește închirierea goală, vă sunt disponibile două regimuri: regimul microfonist și regimul real.

Sistemul de guvernare micro-teren se aplică atunci când venitul brut din închirierea dvs. nu depășește 15.000 EUR. Acest plan vă oferă dreptul la o deducere automată și forfetară de 30% din suma declarată a venitului dvs.

Pe de altă parte dieta reala, fără deducere automată, vă permite să deduceți un număr mare de taxe: comisioane de administrare, muncă, asigurare de închiriere, impozite pe proprietate etc.

Rețineți că, dacă ați primit mai puțin de 15.000 EUR venituri din proprietate în cursul anului fiscal, aveți posibilitatea de a opta fie pentru regimul microterial, fie pentru regimul real.

În practică, regimul cel mai avantajos depinde de situație și necesită calcul și comparație. Avertizare ! Dacă vă abonați la planul real, opțiunea este blocată timp de 3 ani. Ca atare, nu ezitați să angajați un avocat fiscal.

În ceea ce privește închirierile mobilate, există și două regimuri fiscale, regimul micro-bic sau regimul real, la care se adaugă caracterul profesional sau neprofesional al închirierilor mobilate.

Regimul micro-bic se aplică atunci când suma venitului dvs. pentru anul precedent nu depășește 70.000 € și permite o reducere de 50% a venitului din închiriere. Acest sistem are avantajul simplității și privește automat companiile de închiriere neprofesionale, deoarece pragul pentru acest statut este de 23.000 EUR, totuși poate fi mai puțin atractiv pentru companiile profesionale de închiriere.

În ceea ce privește regimul real, puteți, după cum sugerează și numele, să vă deducă cheltuielile efective din impozitare. Cu toate acestea, toate taxele de închiriere nu sunt deductibile din venitul mobilat. Prin urmare, acestea trebuie să fi fost făcute în interesul proprietății dvs. și să fie justificate. În cele din urmă, și mai presus de toate, principalul avantaj al regimului de închiriere mobilat real constă în deprecierea proprietății. Astfel, cu o gamă atât de largă de reduceri de taxe, impozitele pe veniturile din închiriere pot scădea aproape la zero. !

În cele din urmă, regimul para-hotelier este similar în termeni generali cu regimul de închiriere mobilat.

Activitatea para-hotelieră este, de asemenea, supusă BIC cu cele două regimuri fiscale aferente: regimul micro-bic și regimul real. Cu toate acestea, există multe diferențe cu închirierile mobilate. De exemplu, regimul micro-bic se aplică până la 170.000 € din suma venitului din închiriere, impozitul pe câștig de capital este diferit sau posibilitatea de a fi supus TVA-ului ...

Toate aceste regimuri fiscale respectă reguli specifice, care trebuie respectate la maximum pentru a evita orice ajustare din partea administrației fiscale. Acesta este motivul pentru care, în cazul unui proiect de investiții de închiriere, nu ezitați să contactați avocații noștri pentru a vă optimiza investiția în scopuri fiscale.

Avocatul Picovschi, cu o experiență de treizeci de ani în dreptul fiscal la Paris, vă sprijină în dezvoltarea proiectului de investiții de închiriere în direcția care vă va fi cea mai favorabilă.

Părerea ta ne interesează

Acest articol este postat pentru informare publică și în interesul justițiabililor. Este actualizat în mod regulat, în măsura posibilului. Datorită evoluției constante a legislației în vigoare, totuși nu putem garanta aplicarea sa actuală și vă invităm să ne adresați orice întrebare juridică sau problemă legată de subiectul menționat la 01 56 79 11 00. În orice caz, Cabinetul nu poate fi tras la răspundere pentru inexactitatea și perimarea articolelor de pe site.

Ofițerii noștri de informații vă stau la dispoziție și vă vor explica modul în care lucrăm

Vrei mai multe informații ?

Contactează-ne
+33 (0) 1 56 79 11 00

90 avenue Niel
62 și 69 rue Ampère
75017 Paris