Închiriați la prețuri accesibile și plătiți mai puțin taxe cu „Old Pod”

Postat de L. Lamielle pe 16 noiembrie 2020

16 noiembrie 2020 - În 2020, investiția de închiriere în fosta „Cosse” (sau „Chirie accesibilă”) permite în continuare proprietarilor să beneficieze de o reducere a închirierii de până la 85%! Vă rugăm să rețineți că unitatea de cazare trebuie să respecte o performanță energetică minimă specificată printr-o comandă aplicabilă începând cu 16 noiembrie 2020.

Schema de investiții de închiriere numită „Cosse”, „Old Cosse” sau „Rent Better” (sau uneori „Rent Affordable”), numită după ministrul responsabil cu locuințele care a creat-o, a existat de la 1 ianuarie 2017 și a fost prelungită până la sfârșitul anului 2022 .
Obiectivul este de a (re) pune locuința privată la chirii accesibile pe piața de închiriere; proprietarii sunt încurajați să facă acest lucru printr-un avantaj fiscal: o deducere aplicabilă veniturilor din proprietate, care poate ajunge la 85% !
Proprietarii trebuie, în schimbul avantajului fiscal, să închirieze nemobilat și să respecte plafoanele pentru chirie și resursele chiriașilor. În plus, de la 1 iulie 2020, locuințele trebuie să respecte o performanță energetică minimă specificată târziu printr-o comandă aplicabilă începând cu 16 noiembrie 2020.

Obiectivul acestui sistem „câștig-câștig”, deoarece este avantajos pentru proprietari și accesibil pentru chiriași, este de a lupta împotriva crizei locuințelor prin punerea pe piață a câtorva zeci de mii de locuințe vacante.

Dispozitivul „Cosse” a preluat „vechiul Borloo” (a cărui arhitectură îl folosește) care exista din 2009, dar care nu a câștigat niciodată cu adevărat proprietarii de proprietari.

Pentru a beneficia de acest dispozitiv, proprietarul trebuie să semneze un acord cu Agenția Națională pentru Locuințe (Anah), dar acesta rămâne liber să-și aleagă chiriașul.

Avantajul fiscal oferit de vechiul dispozitiv Cosse

Astăzi, avantajul fiscal Cosse constă într-o deducere specifică semnificativă aplicabilă chiriilor primite. Legea Elan adaugă un plafon de deficit atribuibil crescut.

O deducere specifică pe chirii

Ca parte a declarației reale a veniturilor din proprietate, proprietarul locatorului beneficiază de o deducere forfetară specifică aplicabilă chiriilor primite. Această alocație se va adăuga la toate celelalte taxe și cheltuieli deductibile (lucrări, impozite pe proprietate, cheltuieli de condominiu etc.), care vor reduce considerabil rezultatul impozabil al proprietății sau chiar vor crea un deficit de proprietate atribuit venitului global. Prin urmare, vechiul Pod se reduce sistematic în fine impozit pe venit.
Rata acestei deduceri variază în funcție de locația cazării și de natura mai mult sau mai puțin socială a chiriei.
Pentru acordurile încheiate în 2020, ratele deducerii specifice pentru chirii sunt:

Zonele A bis, A și B 1 Zona B 2 Zona C Chiria intermediară 30% 15% imposibilă Chirie socială 70% 50% 50% dacă funcționează Chirie foarte socială 70% 50% 50% dacă funcționează Intermediere de închiriere 85% 85% 85%

Pentru a afla în ce zonă se află cazarea dvs., consultați pur și simplu zonarea completă stabilită prin decretul din 30 septembrie 2014.

Intermedierea chiriei, este faptul de a închiria unitatea de cazare unei organizații publice sau private, fie în vederea subînchirierii acesteia, mobilată sau nu, persoanelor aflate în dificultate (de exemplu cele a căror situație necesită o soluție tranzitorie de închiriere), fie pentru cazarea acestora aceiasi oameni. Acesta este în special cazul schemelor de închiriere solidară „Solibail” și „Louez solidaire”. În acest caz, rata deducerii, uniformă în funcție de zone, este foarte mare: 85% !

Un plafon de deficit imputabil a crescut de la 10.700 la 15.300 ?

În contextul veniturilor din proprietate, sistemul de impozitare reală permite luarea în considerare, pentru suma reală a acestora, a tuturor costurilor și cheltuielilor legate de locuințe (lucrări, taxe de condominiu, impozite pe proprietate etc.), ceea ce poate duce la crearea unui deficit funciar. Acest lucru este apoi imputat la venitul global, care permite, în fine, pentru a reduce impozitul pe venit (vorbim apoi de „scutire de impozit”).
Astăzi, deficitul de teren este imputabil, pentru toate închirierile goale, în limita anuală de 10.700 ? (fracțiunea mai mare a deficitului este apoi percepută venitului din proprietate pentru următorii zece ani).
Legea aduce această sumă la 15.300 ?, adică 4.600 ?/an de deficit imputabil în plus, doar pentru investiția Cosse! Ce face investiția cu adevărat atractivă !

Carcasă afectată de vechiul dispozitiv Cosse

Sunt eligibile locuințele noi sau vechi închiriate pentru a fi utilizate ca reședință principală a chiriașului. În plus, dacă locuința trebuie, în principiu, să fie situată astăzi într-un mediu urban, zonele rurale sunt eligibile pentru Cosse în anumite condiții.

Locuințe noi sau vechi

Cazarea poate fi o casă sau un apartament și nu contează dacă este nouă sau veche, atâta timp cât este decentă, în stare bună, în bună reparație și utilizare și îndeplinește standardele minime de confort și cazare.
În plus, pentru acordurile încheiate începând cu 1 iulie 2020, vechiul pod este supus respectării unui nivel global de performanță energetică. care a fost stabilit doar printr-un decret din 10 noiembrie 2020:

în Franța metropolitană, contribuabilul trebuie să justifice, printr-un diagnostic de performanță energetică (DPE), că locuința consumă mai puțin de 331 kWh/m2/an pentru încălzire, producția de apă caldă menajeră și răcire. Prin urmare, sunt excluse acum locuințele cu etichete energetice F și G, cele mai consumatoare de energie;
în departamentele și regiunile de peste mări (Guadelupa, Martinica, Guyana, Insula Reunion și Mayotte), contribuabilul justifică faptul că locuința respectă cel puțin una dintre îmbunătățirile de performanță energetică dintre următoarele cinci elemente: lucrări de izolare termică acoperișuri, lucrări de izolare termică pe pereți care se deschid spre exterior, lucrări de izolare termică pe pereți și sticlă de sticlă care se deschid spre exterior, lucrări de instalare, reglare sau înlocuire a sistemelor de încălzire și lucrări de izolație scăzută a pardoselii.

Această „eco-condiționalitate” a avantajului fiscal Cosse face parte din lupta împotriva încălzirii globale și a emisiilor de gaze cu efect de seră la care trebuie să contribuie imobilele.

Opțiunea pentru „vechiul pod” pentru locuințe noi ar trebui să rămână marginală datorită existenței unui dispozitiv destinat în mod special pentru locuințe noi și atractive din punct de vedere fiscal („Pinel”).

O cazare închiriată goală folosită ca reședință principală a chiriașului

Unitatea de cazare trebuie închiriată, care exclude închirierea mobilată, pentru o perioadă de cel puțin șase ani (cel puțin nouă ani în cazul muncii subvenționate de Ana). În plus, cazarea trebuie să constituie reședința principală a chiriașului, adică centrul intereselor sale personale, profesionale și familiale și să fie ocupată cel puțin opt luni pe an.
În cele din urmă, chiriașul nu poate fi membru al gospodăriei fiscale, ascendent sau descendent al proprietarului și dacă locuința este deținută de o companie (un SCI de exemplu), unitatea nu poate fi închiriată unuia dintre partenerii săi sau unui membru al gospodăriei fiscale, ascendent sau descendent al unui partener.

Locuințe situate într-un cadru urban

Astfel, vechiul dispozitiv Cosse este direcționat și aplicat acolo unde există un dezechilibru între cererea și oferta de locuințe și, prin urmare, tensiunile:

avantajul fiscal este modulat în funcție de situația geografică (este mai mare în zonele urbane);
este imposibil să beneficiați de acest avantaj fiscal în municipalitățile rurale, cu excepția lucrărilor sau a intermedierii de închiriere.

Locuințe situate în zone rurale în anumite condiții

Legea Élan extinde beneficiul deducerii „Chirie accesibilă”, pentru acordurile încheiate începând cu 1 ianuarie 2019, la închirierea locuințelor situate în zona C (orașe mici și zone rurale) în două condiții:

respectarea plafoanelor de închiriere și a resurselor sociale sau foarte sociale;
încheierea unui acord Anah cu lucrări, care implică o obligație de închiriere pentru 9 ani.

Angajamentele proprietarului-locator în vechiul sistem Cosse

Pentru a beneficia de avantajul fiscal acordat de schema de închiriere accesibilă, proprietarul trebuie să își asume două angajamente esențiale: să respecte chiria chiriașului și plafoanele de resurse.

Respectarea unui plafon de chirie intermediar, social sau foarte social

Pentru a beneficia de avantajul fiscal, chiria fără taxă/m²/lună nu trebuie să depășească, pentru locuințele situate în Franța continentală, următoarele plafoane pentru un contract de închiriere semnat în 2020:

Zona A bis Zona A Zona B1 Zona B2 Zona C 17.43 ? 12.95 ? 10.44 ? 9.07 ? 9.07 ? 12.19 ? 9.38 ? 8.08 ? 7.76 ? 7.20 ? 9.49 ? 7.30 ? 6,29 ? 6.02 ? 5.59 ?

Sectorul mijlociu

Sectorul social

Sector foarte social

Există cinci zone geografice (A, B1, B2 și C) în funcție de natura mai mult sau mai puțin strânsă a pieței și de nivelul de preț mai mare sau mai mic. Pentru a cunoaște zona în care urmează să dobândiți, trebuie doar să consultați zonarea completă stabilită prin decretul din 30 septembrie 2014.

Pentru a beneficia de avantajul fiscal, chiria fără taxă/m²/lună nu trebuie să depășească, pentru cazarea situată în străinătate, următoarele plafoane pentru un contract de închiriere semnat în 2020:

Departamente de peste mări
Saint-Martin
Saint-Pierre-et-Miquelon Polinezia Franceză
Noua Caledonie
Insulele Wallis și Futuna 10.48 ? 12,81 ?

Sectorul mijlociu

Plafoanele de închiriere pot fi adaptate local în funcție de prețurile pieței; Prin urmare, este necesar să solicitați în mod sistematic în prealabil Anah-ului să cunoască plafonul aplicabil și să calculeze profitabilitatea investiției.

Pentru a determina plafonul de chirie, trebuie luată în considerare suprafața de locuit a unității de cazare plus jumătate din suprafața anexelor (în limita de 8 m²).

Respectarea limitei de resurse a unui chiriaș

Schema de închiriere accesibilă impune respectarea plafoanelor de resurse pentru chiriași (1). Aceste plafoane variază în funcție de natura mai mult sau mai puțin socială a chiriei pe care proprietarul se angajează să o respecte.
De exemplu, în sectorul intermediar, pentru contractele de leasing încheiate în 2020, plafoanele anuale de resurse nu trebuie să depășească, pentru locuințele situate în Franța metropolitană, următoarele plafoane:

Zona A bis Zona A Zona B1 Zonele B2 și C 38.465 ? 38.465 ? 31.352 ? 28.217 ? 57.489 ? 57.489 ? 41.868 ? 37.681 ? 75.361 ? 69.105 ? 50.349 ? 45,314 ? 89.976 ? 82.776 ? 60.783 ? 54.705 ? 107.053 ? 97.991 ? 71.504 ? 64.354 ? 120.463 ? 110.271 ? 80.584 ? 72.526 ? + 13.421 ? + 12.286 ? + 8.990 ? + 8.089 ?

Persoana singura

Cuplu

Persoană singură sau cuplu cu o persoană aflată în întreținere

Persoană singură sau cuplu cu două persoane aflate în întreținere

Persoană singură sau cuplu cu trei persoane în întreținere

Persoană singură sau cuplu cu patru persoane aflate în întreținere

Creșterea pe dependent de a cincea

(1) Valoarea resurselor care trebuie luate în considerare este venitul fiscal de referință pentru anul N-2, adică pentru un contract de leasing semnat în 2020, venitul fiscal de referință pentru 2018.

Pentru a afla plafoanele resurselor care trebuie respectate în toate situațiile, consultați Buletinul Oficial al Finanțelor Publice-Impozite sau site-ul web Anah.

Scutire de impozit în ajutorul locuințelor nedemne. În 2019, a apărut un nou beneficiu fiscal numit „Denormandie” pentru a încuraja reabilitarea locuințelor degradate și/sau insalubre. Inspirat în mare măsură de legea Pinel, acesta ia forma unei reduceri de impozite care variază de la 12 la 21% din prețul total al operațiunii, lucrări de renovare a energiei incluse.

cohesion-territoires.gouv.fr;
anah.fr;
articolul 162 din legea Elan din 23 noiembrie 2018;
articolul 23 din legea nr. 2019-1479 din 28 decembrie 2019 privind finanțele pentru 2020;
Decretul din 10 noiembrie 2020 privind nivelul de performanță energetică globală prevăzut la o din 1 ° din I al articolului 31 din codul fiscal general și decretul din 25 mai 2011 pentru locuințele situate în departamente și regiuni de peste mări.

28 ianuarie 2021

Tot ce trebuie să știți despre MaPrimeRénov 'în 2020. Lucrări finanțate, sumă medie.

26 ianuarie 2021

Cum se ajunge la nivelul renovării BBC într-o casă detașată. Izolarea pereților,.

25 ianuarie 2021

De la 1 ianuarie 2023, cele mai consumatoare de energie vor fi interzise pentru închiriere.

22 ianuarie 2021

Pentru a lupta împotriva „filtrelor termice”, legea referitoare la energie și climă și.

Și tu, care este al tău
proiect imobiliar ?

Descoperiți serviciile PAP
pentru a face proiectul dvs. un succes !
Comision garantat de 0%.

Sitemap
Cine suntem noi ?
Contactează-ne
CGV
Mărturii ale clienților
Recrutare
Kit media

PAP.fr este evaluat cu 4,7/5 în conformitate cu 5671 recenzii ale clienților Trustpilot

Continuând să navigați pe acest site, acceptați utilizarea cookie-urilor care ne permit în special să asigurăm funcționarea corectă a serviciilor noastre și să măsurăm audiența site-ului nostru. Aflați mai multe și gestionați cookie-urile.