Închiriere goală: ce regim fiscal se alege ?

Mai degrabă micro-teren sau proprietăți imobiliare? Aflați cum să declarați corect venitul dvs. din chirie în contextul unei închirieri goale.

Ce este micro-foncierul? Cum este avantajos acest lucru ?

Acesta este un regim fiscal simplificat. Îl puteți folosi dacă primiți venituri brute din chirie la anul mai puțin de 15.000 de euro prin oferirea spre închiriere a unei proprietăți goale (goale). Acest venit este apoi adăugat la toate impozitele dvs. și este supus baremului corespunzător.

Avantajul micro-terenului este reducerea cu 30% a ratei forfetare acordat de autoritățile fiscale. O deducere interesantă dacă suma cheltuielilor dvs. nu depășește acest nivel.

Rețineți, însă, că anumite categorii de proprietăți nu pot beneficia de acest regim fiscal, precum cele indicate în tabelul de mai jos:

Clădiri excluse din regimul microteretic

Monumente istorice și altele similare

Clădiri situate într-o zonă protejată sau într-o zonă de protecție a patrimoniului arhitectural, urban și peisagistic

Locuințe supuse unei deduceri fiscale ca parte a unei investiții de închiriere (Borloo, Pinel etc.)

Locuințe rezultate dintr-un acord Anah

În ce constă dieta reală? Care sunt avantajele ?

Schema reală este rezervată tuturor donatorilor care primesc un venit brut peste 15.000 €. Avantajul este că prin abonarea la acest plan, vă puteți deduce cheltuielile diverse (impozite pe proprietate, asigurări, lucrări.). Deoarece atunci când completați formularul dvs. fiscal online, vi se va solicita să indicați venitul net din proprietate, adică suma tuturor chiriilor anuale mai puțin taxele.

Bine de stiut: Dacă venitul dvs. brut este mai mic de 15.000 €, puteți aplica în continuare pentru schema reală. Opțiunea este apoi irevocabilă de 3 ani.

Mai multe sfaturi practice despre același subiect: Rent J'emmenage