Île-de-France: aceste orașe din suburbiile interioare unde puteți cumpăra o proprietate cu mai puțin de 4000 de euro pe m²

Având în vedere că prețurile ating niveluri stratosferice în capitală și în suburbiile interioare, Françoise se întreabă în ce orașe mai poate găsi cazare acolo la un preț mediu de 4.000 de euro pe metru pătrat.

Pe baza hărții prețurilor imobiliare publicată de Notarii Marelui Paris, toate orașele din apropierea Orașului Luminii prezintă niveluri din ce în ce mai ridicate. Parisul cochetează cu reperul simbolic de 10.000 de euro/m² în medie pentru apartamentele din vechea cu 9.570 euro/m² (în creștere + 5,7% pe un an și 17,6% pe 5 ani!).

Provocarea Marelui Paris

Cu excepția cazului în care sunteți gata să rămâneți într-o zonă foarte mică pentru același buget, îndepărtarea de Paris este cea mai bună opțiune pentru a găsi prețuri mai înțelepte pe metru pătrat ... Dar concesii trebuie făcute în transport sau călătorie.

Și asta este jocul pentru Parisul Mare, noile sale linii de metrou și tramvai și anumite municipalități care se angajează în proiecte majore de urbanism. Concentrați-vă asupra acestor orașe de la porțile Parisului, unde prețul mediu nu depășește 4.000 de euro.

Locuințe: orașe de top pentru mai puțin de 4.000 de euro pe m² în suburbiile interioare

În Hauts-de-Seine (92), alegerea este din ce în ce mai limitată ...

În medie, se vinde un apartament în cel vechi 5.750 de euro în acest departament, cu o tendință ascendentă anuală de peste un an (evoluție de + 4,8%). Conform datelor colectate de notari, două orașe au un preț mediu încă sub 4.000 de euro pe m².

În Val-de-Marne (94), orașe care vor beneficia de Grand Paris Express

Pentru a rămâne în acest departament, prețul mediu de plătit este de 4.470 euro pe m². Un preț imobiliar a crescut + 4,2% față de anul trecut. Și tendința ar trebui să continue cu extinderea liniei 14 la aeroportul din Orly până în ... 2025.

Boissy-Saint-Léger: 2.420 euro/m²
Champigny-sur-Marne: 3.150 euro/m²
Villeneuve-le-Roi: 2930 euro/m²
Villeneuve-Saint-Georges: 2.360 euro/m²
Villiers-sur-Marne: 3.130 euro/m²
Vitry-sur-Seine: 3.480 euro/m²
Thiais: 3.120 euro/m²
Sucy-en-Brie: 2.860 euro/m²
Orly: 2.220 euro/m²
Limeil-Brévannes: 2.770 euro/m²
Créteil: 3.290 euro/m²
Fresnes: 2.990 euro/m euro/m²
Le Plessis-Trévise: 3.160 euro/m²
Chennevières-sur-Marne: 2900 euro/m²
Chevilly-Larue: 3.080 euro/m²
Choisy-le-Roi: 3.150 euro/m²

Concentrați-vă asupra Jocurilor Olimpice din 2024 pentru Seine-Saint-Denis !

Departamentul care va găzdui Jocurile Olimpice în 2024, și satul olimpic, este cel mai ieftin departament din suburbiile interioare cu un preț mediu de 3.450 euro/m².

Dar atenție, prețurile se încălzesc: + 5,6% într-un an.

Aubervilliers: 3.210 euro/m²
Aulnay-sous-Bois: 2.740 euro/m²
Bobigny: 2.700 euro/m²
Bondy: 2.600 € euro/m²
Clichy-sous-Bois: 1.740 euro/m²
Coubron: 2.680 euro/m²
Drancy: 2.660 euro/m²
Gagny: 2.670 euro/m²
La Courneuve: 2.750 euro/m²
Le Blanc-Mesnil: 2.860 euro/m²
Le Bourget: 2.760 euro/m²
Le Raincy: 3.770 euro/m²
Pavillons-sous-Bois: 2.780 euro/m²
Livry-Gargan: 2.440 euro/m²
Neuilly-Plaisance: 3.500 euro/m²
Neuilly-sur-Marne: 2.640 euro/m²
Noisy-le-Grand: 3.520 euro/m²
Noisy-le-Sec: 2.920 euro/m²
Rosny-sous-Bois: 3 170 euro/m²
Saint-Denis: 3.430 euro/m²
Sevran: 1.940 euro/m²
Tremblay-en-France: 2.370 euro/m²
Petele: 2.100 euro/m²
Villemomble: 3.190 euro/m²
Épinay-sur-Seine: 2.270 euro/m²

Cumpărare de bunuri imobiliare: locația doar locația ?

Deci, evident, cu cât te apropii de Paris, cu atât prețurile sunt mai mari. Un element care este confirmat în reclame imobiliare. Cu toate acestea, este important să rețineți că locația rămâne principalul criteriu pentru achiziția dvs. imobiliară, mai ales dacă intenționați să realizați un câștig de capital în câțiva ani ... Apropierea de școli, transportul public și magazine sunt, de asemenea, puncte cheie. Prin urmare, nu este necesar să vă bazați doar pe preț, ci și pe districtul care se află în fruntea principalelor preocupări ale cumpărătorilor.

Tarife imobiliare istorice scăzute

Și dacă la fel ca Françoise, bugetul dvs. este puțin strâns, rețineți că ratele imobiliare sunt extrem de mici și că nivelul lor vă permite să împrumutați pe o perioadă puțin mai lungă și, prin urmare, să împrumutați puțin mai mult capital ...

„Ratele împrumuturilor pentru locuințe, încă din punct de vedere istoric scăzute, ar trebui să rămână valabile în următoarele luni, oferind asistență decisivă gospodăriilor. Pentru că în același timp, creșterile succesive de prețuri se acumulează și influențează solvabilitatea cumpărătorilor, în special în Paris și în suburbiile interioare », Subliniază notarii.

De fapt observăm o lipsă de bunuri de vânzare, ceea ce îi împinge pe cumpărători să se grăbească să semneze acordul de vânzare atunci când găsesc perla rară.

Numărul de camere variază în funcție de buget și locație

Așadar, pentru un buget de 200.000 de euro, puteți cumpăra 20 m² în Paris (și nu în toate arondismentele), 58 m² în Seine-Saint-Denis, 44 m² în Val-de-Marne și 35 m² în Hauts-de-Seine ... diferențele de preț sunt observate în funcție de oraș și district ... Un element de luat în considerare în cercetarea și estimările bugetului dvs. imobiliar.

Mai multe sfaturi practice despre același subiect: Cumpărați prețuri imobiliare