Anunț de închiriere: durată, lege și metode de reducere

Ieșiți din inventar Vă mutați în curând (sau chiriașul dvs. părăsește locuința)? Descărcați un șablon de inventar de ieșire gratuit (Legea Alur, 2021).
Descarc PDF

La rezilierea unui contract de închiriere, legea impune respectarea unui aviz de închiriere corespunzător intervalului dintre notificarea plecării și luarea efectivă a concediului. În timp ce un proprietar care dorește să-și ia concediu trebuie să anunțe chiriașii cu 6 luni în avans, perioada de preaviz pentru rezilierea inițială de la chiriaș este de o lună pentru cazarea mobilată și de 3 luni pentru proprietatea goală. Această notificare de închiriere a locuințelor goale poate fi redusă la o lună, în funcție de situația cazării și de ocupanți.

Ce este un aviz de închiriere ?

Atunci când un contract de închiriere este încălcat la inițiativa locatorului sau a chiriașului, legea imobiliară impune un cadru pentru această încălcare. Acest Cadrul legal vizează în special să să păstreze drepturile tuturor părților interesate. Una dintre principalele măsuri care reglementează rezilierea contractelor de închiriere se referă la durata avizului de închiriere.

Definiția rental notice

Avizul de închiriere definește întârziere între notificarea luării concediului și plecarea efectivă a proprietății. Acesta din urmă trebuie să permită chiriașului să găsească un nou loc de cazare sau, dimpotrivă, locatorului să găsească un nou ocupant.

Locatorul poate da concediu locatarului în anumite cazuri specifice. Pentru aceasta, proprietar sauagenție responsabilă de casă trebuie să informeze chiriașul cu șase luni în avans, indiferent de motivul rezilierii.
Cand închiriere de închiriere este reziliat de chiriaș, perioada de preaviz variază în funcție de tip de închiriere și criterii specifice cazării, locației sale sau situației personale și profesionale a ocupantului

Când începe notificarea de închiriere? ?

aviz de închiriere începe imediat ce unul dintre părțile interesate primește notificare de terminare a arendei. Această reziliere a contractului de închiriere poate fi originea atât a chiriașului, cât și a locatorului.

Cu toate acestea, cadrul legal nu este același în funcție de persoana de la originea încălcarea contractului de închiriere. Un chiriaș poate rezilia contractul în orice moment fără dovada necesară. Cu toate acestea, atunci când locatorul dorește să permită chiriașului, acesta trebuie să aibă motive legitime și să notifice ocupantul cu cel puțin 6 luni în avans.

Cine solicită rezilierea contractului de închiriere ?

Rezilierea contractului de închiriere poate fi solicitată fie de către proprietar fie de către chiriaş.

Încetarea contractului de închiriere la inițiativa locatarului

Un chiriaș poate decide să rupă un contract de închiriere în orice moment și din orice motiv. Pentru a face acest lucru, pur și simplu anunțați locatorul prin trimiterea unui scrisoare de reziliere prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

În scrisoarea de reziliere, chiriașul trebuie să menționeze durata avizului de închiriere, precum și data efectivă a plecării. În cazul în care chiriașul beneficiază de o reducerea avizului, depinde de el să menționeze această reducere și dovediți-o cu documente justificative.

Încetarea contractului de închiriere la inițiativa locatorului

Un locator, un proprietar sau o agenție care se ocupă de proprietatea imobiliară poate încălca un contract de leasing numai din unul dintre următoarele motive:

Lăsați la vânzare
Reposesarea locuințelor ca Reședința principală
Motiv legitim pentru neînnoirea contractului de închiriere: chirie neplătită, zgomot recurent pe noapte etc.

În același mod ca și pentru chiriași, locatorul trebuie să notifice rezilierea ocupantului folosind un scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Ocupantul are apoi un Notificare cu 6 luni, de la primirea corespondenței până la părăsirea localului Dacă chiriașul părăsește casa înainte de sfârșitul notificării, este răspunzător doar pentru chiriile și taxele aferente perioadei în care a ocupat efectiv cazarea.

Cadrul legal impune donatorilor să ofere un soluție de relocare chiriașilor dacă sunt cel puțin 65 de ani sau dacă suma cumulată a resurselor lor este mai mică decât plafonul stabilit de lege.

Scrisoare de aviz de închiriere

Pentru a indica plecarea sa, chiriașul trebuie să trimită o scrisoare locatorului său, în scrisoare recomandată cu confirmare de primire. A avea o valoare legal, aceasta trebuie să includă Informații diverse pe chiriaș, locator și cazare:

numele, prenumele și adresa a chiriasului și a locatorului
Locație a scrisorii și a datat
data plecării chiriașului planificat de la primirea scrisorii de către locator
perioada de preaviz care trebuie respectată în funcție de tipul de cazare (mobilat, gol) și de locația sa (zona îngustă sau nu)
semnătură a documentului

Găsiți modele de scrisoare de preaviz de 1 și 3 luni, la standardele 2020:

Scrisoarea de reziliere a notificării trebuie trimisă prin poștă recomandată: un e-mail nu va avea greutate legală.

Perioada de preaviz pentru închiriere

Atunci când un chiriaș decide să încalce un contract de închiriere, perioada de preaviz variază de obicei între 1 lună și 3 luni, în funcție de tipul de cazare, tipul de contract, precum și de situația personală și profesională a ocupanților.

Perioada de preaviz pentru închiriere Tipul de cazare Perioada de preaviz

locuințe mobilate	1 lună
Carcasă goală	3 luni (1 lună în anumite condiții)
Partajarea în comun	3 luni sau 1 lună
Arendă comercială	6 luni
În închiriere	Fără limită de timp

Aviz de închiriere mobilat

Pentru proprietățile mobilate, durata legală a perioadei de preaviz este întotdeauna de o lună, de la primirea scrisorii de reziliere de către locator.

Anunț de închiriere nemobilat

Pentru o cazare nemobilată, perioada de notificare legală este în general de 3 luni, de la primirea scrisorii de către proprietar sau agenția de locuințe.

aviz pentru închirieri goale poate fi totuși redus la o lună sub anumite conditii. Cu toate acestea, este de datoria locatarului să menționeze clar reducerea perioadei de preaviz și motivul acesteia în scrisoarea de reziliere trimisă locatorului.

Anunț de închiriere de colocație

În cazul unui apartament comun, perioada de preaviz este același ca și pentru închirierile clasice, și anume:

1 lună pentru cazare mobilată
3 luni pentru cazare nemobilată, poate fi redus la 1 lună în anumite condiții

Aceste perioade de preaviz de închiriere nu diferă între leasingurile individuale și leasingul comun, inclusiv o clauză de solidaritate sau indivizibilitate. Cu toate acestea, în cazul unui contract de leasing comun, reducerea preavizului la o lună pentru imobilele goale este efectivă din momentul în care cel puțin unul dintre colegii de cameră poate beneficia de el.

La fel, în cazul unui contract de leasing comun, rămâne un coleg de cameră care își ia concediu solidaritatea cu alți chiriași pentru o perioadă de 6 luni sau până când o persoană nouă intră în casă. Această perioadă începe de la luarea efectivă a concediului ocupantului.

Aviz de închiriere comercială

Un contract de leasing comercial trebuie să respecte în general o perioadă minimă de 9 ani, chiar dacă este posibil să-l înceteze respectând în același timp un cadru legal strict. Acest cadru impune în special respectul unui perioada de preaviz de cel puțin 6 luni între notificarea plecării și luarea efectivă a concediului. Rezilierea poate fi solicitată și la orice termen limită contractual.

Cu toate acestea, există cazuri specifice de reziliere care au propriul cadru juridic:

încetarea anticipată în caz de plecarea chiriașului
încetarea anticipată în caz de pensionarea locatarului
încetarea timpurie pentru vina ocupantului
reziliere legată de o clauză de reziliere
încetarea inițială a proprietarului pentru exercitarea dreptului de recuperare

De asemenea, este posibil să o reînnoiți respectând condiții stricte.

Aviz de închiriere

Spre deosebire de alte tipuri de leasing, nu există nu există o perioadă obligatorie de notificare în subînchiriere: se negociază liber între cele două părți, și anume chiriașul și sublocatarul.

Reducerea avizului de închiriere

Anunțul pentru închiriere poate fi redus sau chiar anulat în funcție de caracteristicile cazării sau chiriașilor. Este într-adevăr posibil să se vadă notificarea sa redusă la o lună în cazul unui locuințe goale, dacă chiriașul îndeplinește anumite condiții. De asemenea, este posibil să lăsați cazare fără notificare prealabilă în cazul unei încălcări grave de către locator a obligațiilor contractuale.

Notificare de închiriere de 1 lună

În cazul unei închirieri goale, notificarea inițială de 3 luni poate fi redus la o lună dacă:

proprietatea este situată în zona tensionată
încetarea contractului de închiriere este legat de situația profesională a chiriașului
rezilierea contractului de leasing se datorează unor motive personale

În cazul în care PACS, de nunti și colegi de cameră unde sunt toți chiriașii coproprietari ai contractului de leasing, reducerea avizului de închiriere este efectivă atunci când o singură persoană îndeplinește condițiile pentru a beneficia de acesta.

Anunț de închiriere a zonei tensionate

Primul scenariu care permite reducerea avizului de închiriere la o lună se referă carcasă situată într-o zonă strânsă. Legea Alur din 27 martie 2014 și legea Elan din 2018 definesc drept „zone tensionate” orașele în care diferența dintre cererea și oferta de locuințe este mare și în creștere.

Concret, acestea sunt zone urbanizate continue de peste 50.000 de locuitori, cu o cerere foarte mare de bunuri imobiliare. Locuințele situate în aceste zone înguste au chiriile reglementate, iar notificarea lor este redusă automat la o lună, atunci când este contractul de închiriere reziliat la inițiativa locatarului.

Această reducere a notificării se aplică tuturor contracte de închiriere și asta, oricare ar fi data semnării contractului de închiriere. Este posibil să verificați dacă o proprietate este preocupată consultând lista zonelor înguste.

Reducerea preavizului din cauza situației profesionale

perioada de preaviz pentru închirierile goale poate fi și redus la 1 lună în funcție de situația profesională a chiriașului:

mutare legată de un transfer profesional pentru angajații din sectoarele privat și public
încetarea contractului de închiriere în urma pierderea involuntară a locurilor de muncă (rezilierea contractuală, încetarea unui contract pe durată determinată sau concediere)
mutați dupăobținerea unui prim loc de muncă în CDD sau CDI
încetarea în urma unui reluarea angajării în urma unei pierderi de locuri de muncă

Reducerea notificării din cauza situației personale

Perioada de notificare legală pentru un cazare nemobilată poate fi și redus la o lună, în funcție de situația personală a chiriașului:

chiriașii care beneficiază de RSA
problemă de sănătate necesitatea mutării (justificată printr-un certificat medical)
încetarea urmândobținerea de locuințe sociale
încetarea în urma unui schimbarea locuințelor sociale

Plecare de la cazare fără notificare prealabilă

Când un locatorul nu îndeplinește aceste obligații contractuale, un chiriaș poate lăsați cazare fără notificare prealabilă. Într-adevăr, legea permite anularea notificării dacă cazarea este insalubră sau dacă pune în pericol sănătatea ocupanților.

Încetările fără notificare se datorează cel mai adesea umiditate crescută, de tăieri majore de apă sau chiar defecțiuni grave la instalația electrică făcându-l pe acesta din urmă instabil.

Un chiriaș nu poate nu singur observați starea nesanitară a unității de cazare, trebuie să adune laolaltă maximum dovada stării proprietății și trimiteți-le proprietarului cu scrisoarea de reziliere.

Starea corpurilor de iluminat

Vă mutați în curând sau dacă sunteți proprietar, chiriașul dvs. părăsește unitatea de cazare: atunci trebuie efectuați un inventar de ieșire, pentru certifică starea cazării la sfârșitul închirierii. Scopul este de a avea un document legal care să arate potențialele daune cauzate de chiriaș. Acest document va permite locatorului să păstreze integral sau parțial depozitul de garanție pentru a plăti lucrările de reparații.

Gaseste un șablon de inventar de ieșire gratuit la standardele 2020 (legea Alur), în format PDF:

BailPDF: sursa de încredere a documentelor legale gratuite pentru proprietari 243192 documente distribuite din iunie 2014

Închiriați cazare? Puneți contorul în numele dvs. cu Selectra !

Luni până vineri de la 7:00 la 21:00, sâmbătă de la 8:30 la 18:30 și duminică de la 9:00 la 17:00.