PTZ 2020 se schimbă în cel vechi, dar rămâne așa cum este în cel nou

În timp ce legea finanțelor pentru 2020 a menținut într-adevăr împrumutul cu rată zero (PTZ) în clădirile noi de pe întreg teritoriul, condițiile pentru a beneficia de acesta în imobilele vechi s-au schimbat. Lucrările efectuate trebuie să obțină acum o anumită performanță energetică, dar poate fi efectuată de vânzător ca parte a unei operațiuni de leasing-cumpărare.

PTZ (Împrumutul cu rată zero) este un împrumut fără dobândă acordat în condiții de resurse de către stat, pe lângă o ipotecă tradițională, celor care își cumpără sau își construiesc prima reședință principală sau care nu au fost proprietari ai reședinței lor principale în ultima doi ani premergători ofertei de împrumut. Poate fi acordat pentru locuințe noi, dar și pentru locuințe vechi care lucrează sau care rezultă din transferul locuințelor sociale către ocupanții săi.

In timp ce PTZ în clădirile noi ar trebui rezervate, pentru ofertele emise încă din 2020, gospodăriilor care cumpără locuințe situate într-o zonă foarte tensionată (A și B1), legea finanțelor pentru 2020 tocmai a eliminat această restricție. Asa ca PTZ poate ajuta la finanțarea de noi locuințe în întreaga țară (continent și peste mări).

În ceea ce privește acordarea PTZ pentru achiziționarea de locuințe vechi cu lucrări, condițiile de alocare s-au schimbat.

PTZ în primul este condiționat de un criteriu de performanță energetică

În imobilele vechi, a PTZ poate finanța achiziția de locuințe cu lucrări, cu condiția ca proprietatea să fie situată într-o zonă geografică care nu „se caracterizează printr-un dezechilibru între oferta și cererea de locuințe care să conducă la dificultăți de acces la locuințe în parcul rezidențial existent”, care corespunde zonelor B2 și C din decretul de zonare din 1 august 2014.

În plus față de această locație, acordarea unui PTZ pentru ofertele emise începând cu 1 ianuarie 2020 este acum supusă respectării unui criteriu de performanță energetică. De acum înainte, operațiunile efectuate trebuie să permită locuințelor să realizeze un consum de energie mai mic de 331 kWh/m² (adică cel puțin echivalentul unei etichete energetice E), evaluat cu privire la utilizarea energiei pentru încălzire, producerea de apă caldă menajeră și răcire.

Pentru a justifica respectarea acestei condiții, împrumutatul trebuie să prezinte bancherului un program de lucru și performanța energetică planificată, oferind instituției de credit un certificat jurământ (în conformitate cu modelul guvernamental), precum și „toate cotațiile pentru a justifica cantitatea estimată a acestei lucrări.

Efectuată de o persoană calificată pentru a efectua Diagnosticul de performanță energetică (DPE) sau auditul energetic eligibil pentru creditul fiscal de tranziție energetică (CITE), această evaluare indică consumul locuinței ca rezultat din situația existentă înainte de finalizarea la locul de muncă și după cum a fost planificat după lucrare.

Închirierea-cumpărarea cu lucrările vânzătorului este acum eligibilă pentru PTZ

Pentru ofertele emise din ianuarie 2020, tranzacțiile de închiriere-cumpărare referitoare la locuințe vechi sunt efectuate de către vânzător și sunt eligibile pentru PTZ atunci când lucrarea este efectuată de vânzător și nu mai mult decât dacă este efectuată de cumpărător. Pentru împrumutul său, cumpărătorul trebuie să furnizeze bancherului un certificat de onoare în conformitate cu un model și un certificat de la vânzător, precum și toate cotațiile pentru a justifica suma estimată a lucrării.