Este specificat regimul de prefabricare pentru construirea unei case unifamiliale cu un plan

Prezentarea decretului nr. 2020-102 din 6 februarie 2020 privind condițiile de plată a prețului și informarea autorității contractante cu privire la finalizarea și executarea corectă a elementelor prefabricate în cazul construirii unei case unifamiliale cu furnizarea de plan și prefabricare.

Articolul 65 din legea ÉLAN din 23 noiembrie 2018 1 împuternicește guvernul să legifereze prin ordonanță pentru a adapta la prefabricare regimul aplicabil contractului pentru construirea unei case unifamiliale cu prevederea unui plan. Prin urmare, regimul CCMI cu furnizarea unui plan a fost specificat prin ordinul nr. 2019-395 din 30 aprilie 2019 privind adaptarea contractului pentru construirea unei case unifamiliale cu furnizarea unui plan ca parte a prefabricării. 2. Ordonanța lasă la dispoziția unui decret din Consiliul de stat să precizeze termenii conform cărora autoritatea contractantă trebuie să fie informată cu privire la finalizarea și executarea corectă a fabricării elementelor prefabricate, precum și să precizeze condițiile de plată a preț ținând seama de progresul lucrărilor de construcție și finalizarea fabricării elementelor prefabricate.

Acest lucru se face cu decretul nr. 2020-102 din 6 februarie 2020 privind condițiile de plată a prețului și informarea autorității contractante cu privire la finalizarea și executarea corectă a elementelor prefabricate în caz de construcție. cu furnizarea de plan și prefabricare 3 .

Acest lucru specifică într-adevăr modalitățile conform cărora constructorul informează autoritatea contractantă cu privire la finalizarea și executarea corectă a elementelor prefabricate, precum și natura pieselor care trebuie atașate la contractul de prefabricare (I) și prevede programul de plată specific la aceste contracte (II). De asemenea, specifică clauzele standard referitoare la contractul de construcție a unei case unifamiliale cu prevederea unui plan (III).

Noul articol R. 231-3 din Codul construcțiilor și locuințelor prevede că, atunci când constructorul asigură fabricarea, instalarea și asamblarea pe șantier a elementelor prefabricate (a se vedea CCH, art. L. 111-1-1), contractul (a se vedea CCH, art. R. 231-3) trebuie să specifice descrierea, cu planul și caracteristicile lor, a elementelor prefabricate care sunt indisolubil legate de viabilitatea, fundația, cadrul, incinta și capacul construcției și care pot integra izolația și rezerve pentru diverse rețele.

În acest caz, contractul detaliază și termenii conform cărora constructorul informează autoritatea contractantă despre finalizarea și executarea corectă a fabricării acestor elemente, și anume:

permițându-i să observe sau să facă această fabricație observată pe locul de producție;

prin transmiterea către acesta a elementelor care permit certificarea fabricării elementelor menționate și descrise în contract, identificabile prin orice mijloace specifice companiei, în special prin marcarea elementelor prefabricate în numele proprietarului, cod de bare sau orice alt element relevant mijloace de identificare.

Noul articol R. 231-7-1 din Codul construcțiilor și locuințelor prevede că, atunci când constructorul asigură fabricarea, instalarea și asamblarea pe amplasamentul elementelor prefabricate (a se vedea CCH, art. L. 111-1-1), procentul maxim din prețul convenit, plătibil în diferitele etape ale construcției și fabricării elementelor prefabricate în funcție de progresul lucrării, este:

20% la deschiderea site-ului, procent incluzând eventual cel al depozitului de garanție;

25% la finalizarea fundațiilor;

50% la finalizarea elementelor prefabricate (vezi CCH, art. R. 231-3-1, al. 1), după informarea autorității contractante;

75% la finalizarea, la fața locului, a pereților etanși și la ieșirea din apă și aerisire;

95% la finalizarea echipamentului, instalații sanitare, tâmplărie, încălzire și tencuieli exterioare.

Soldul prețului se plătește în conformitate cu articolul III al articolului R. 231-7 din Codul construcțiilor și locuințelor, și anume, atunci când autoritatea contractantă:

este asistat, în timpul recepției, de un profesionist (a se vedea CCH, art. L. 231-8), în ridicarea rezervărilor care au fost formulate la recepție sau, în cazul în care nu s-a făcut nicio rezervare, în rezultatul recepției;

nu este asistat de un profesionist pentru recepție, în termen de 8 zile de la predarea cheilor după recepție, dacă nu s-au făcut rezervări sau, dacă s-au făcut rezervări, la ridicarea acestora.

În cazul în care se fac rezervări, o sumă egală cu cel mult 5% din prețul convenit este, până la ridicarea rezervelor, depusă în mâinile unui destinatar acceptat de ambele părți sau, în caz contrar, desemnată de președintele tribunal judiciar.

Decretul modifică anexa menționată la articolul R. 231-13 din Codul construcțiilor și locuințelor în ceea ce privește definiția lucrării (A) și condițiile de plată a prețului convenit (B).

A - Definiția muncii

Decretul prevede că punctul I al anexei, dedicat definiției lucrării, este completat de următoarele dispoziții:

„Clauze suplimentare care trebuie prevăzute în cazul în care constructorul asigură fabricarea, instalarea și asamblarea pe șantier a elementelor prefabricate în condițiile definite la articolul L. 111-1-1 din Codul construcțiilor și construcțiilor.

Următoarele sunt anexate la acest contract:

lista și descrierea, cu planul și caracteristicile lor, a elementelor prefabricate care sunt indisolubil legate de viabilitatea, fundația, cadrul, incinta și lucrările de acoperiș ale construcției. Aceste elemente pot încorpora izolație și rezerve pentru diverse rețele;

documentul care definește modalitățile conform cărora constructorul va informa autoritatea contractantă cu privire la finalizarea și executarea corectă a fabricării acestor elemente, fie permițându-i să observe sau să facă această fabricație să fie observată pe locul de producție, fie prin transmiterea acestuia elementele care permit certificarea fabricării elementelor menționate și descrise în contract, identificabile prin orice mijloace specifice companiei, în special prin marcarea elementelor prefabricate în numele proprietarului, cod de bare sau orice alt mijloc relevant de identificare ".

B - Condiții de plată

Decretul prevede că punctul III din anexă, dedicat condițiilor de plată a prețului convenit, este completat de următoarele dispoziții:

„Următoarea formulă poate fi utilizată în cazul în care contractul include o clauză de rambursare, atunci când producătorul asigură fabricarea, instalarea și asamblarea pe șantier a elementelor prefabricate, articolul L. 111-1-1 din Codul construcțiilor și locuințelor:

Constructorul furnizează dovada garanției de rambursare prevăzută la articolul R. 231-8 din Codul construcțiilor și locuințelor emis de ... și sub rezerva unui certificat anexat la prezentul contract.

În consecință, programul de plată este stabilit după cum urmează:

5% la semnarea contractului;

5% la eliberarea autorizației de construire.

Celelalte plăți vor fi efectuate în conformitate cu prevederile articolului R. 231-7-1 din Codul construcțiilor și locuințelor reprodus mai jos:

Decretul se aplică contractelor încheiate din prima zi a celei de-a treia luni de la publicare, adică de la 1 mai 2020.