Simulează-ți pasajul de la modul Micro la modul Real

Sunteți o chirie mobilată neprofesionistă sau intenționați să investiți într-o proprietate eligibilă pentru statutul de LMNP și vă întrebați la ce regim fiscal veți fi supus? Experții noștri acordă o importanță deosebită acestei întrebări.

Într-adevăr, nu este posibil să se investească în proprietăți de închiriere fără să se cunoască regulile fiscale. O alegere proastă poate transforma rapid investiția dvs. de afaceri din secol într-o investiție neprofitabilă.

În practică, atunci când cumpărați proprietatea mobilată într-o reședință de servicii, întrebările pe care vi le puneți nu se vor limita la sănătatea acestei reședințe, la potențialul cartierelor din jur și la caracteristicile unității de cazare. Impozitarea trebuie, de asemenea, luată în considerare, deoarece va fi decisivă pentru randamentul viitor al închirierii dvs. mobilate.
Acesta este motivul pentru care experții noștri fac bilanțul impozitării companiilor de închiriere mobilate neprofesionale. În funcție de venit, de situația familială și de cheltuielile aferente proprietății dvs. LMNP, alegerea planului real sau micro BIC se poate dovedi mai atractivă. Fiecare profil de investitor are un regim fiscal corespunzător care vă va optimiza investiția, atunci când al doilea îl poate reduce.

Schema forfetară micro BIC:

În măsura în care venitul dvs. generat de activitatea proprietății dvs. LMNP este mai mic de 70.000 de euro pe an, optați automat pentru schema micro BIC (sau microîntreprindere). Pe lângă simplitatea pe care acest sistem fiscal o aduce la declarația de venit, avantajul său constă în faptul că sunteți impozitat doar la jumătate din chiriile încasate.
Vă declarați veniturile și, în mod automat, statul aplică o reducere de 50% (*) care ar trebui să reprezinte toate taxele aferente proprietății dvs. LMNP.

După cum veți înțelege, dacă încărcările dvs. sunt mai mici de 50%, viteza micro-BIC este ideală pentru situația dvs. În caz contrar, este în interesul dumneavoastră să optați pentru dieta efectivă.

(*) Caz special care vă permite să beneficiați de o reducere de 71% în loc de 50% din venit. În acest caz, doar 29% din venituri sunt impozitate. Acest lucru pare foarte interesant la prima vedere, cu excepția faptului că anumite condiții trebuie respectate, uneori oneroase în ceea ce privește serviciile oferite și calitatea serviciilor oferite.
De fapt, pentru a solicita această indemnizație, proprietatea de închiriat trebuie clasificată ca o cameră de oaspeți sau ca cazare turistică mobilată.
Pentru orice informații suplimentare cu privire la procedura de clasificare a cazărilor turistice mobilate, consultați pagina „Cazare”

Dieta LMNP reală: amortizare amânată

Dacă venitul dvs. anual brut este de peste 70.000 de euro, schema reală se va aplica automat. Cu toate acestea, rămâneți liber să alegeți acest plan dacă chiriile colectate sunt mai mici decât această sumă (opțiune luată înainte de 1 februarie a anului dorit).
Dieta reală îți oferă un dublu beneficiu.
a/Deducerea din venit, următoarele taxe:

Lucrări necesare bunei utilizări a proprietății (întreținere, reparații, îmbunătățiri),
Asigurarea dobânzii la împrumut și invaliditate deces legată de ipotecă,
Impozitul pe proprietate (cu excepția deșeurilor menajere),
Comisar și comisioane de administrare,
Asigurarea proprietarului de locuință pentru neocupanți (PNO),
Taxe pentru executorii judecătorești și avocați, contabili
...

b/Amortizarea proprietății dvs. LMNP:
Prețul de achiziție, precum și lucrările majore care nu sunt luate în considerare în cheltuielile deductibile sunt amortizate în fiecare an. Taxați aproximativ 3% din investiția dvs. pe an din veniturile din închiriere.
De fapt, deducându-vă venitul în scopuri fiscale, vă reduceți considerabil povara fiscală. Datorită unei bune strategii de avere spre care vă pot direcționa experții noștri, este posibil să vă eliminați complet impozitul pe venit.