Regim real sau micro-teren?

matmige2

Membru

Am achiziționat o proprietate VEFA, disponibilă în curând.
Am început deja să rambursăm dobânzile ipotecare de la începutul anului 2013.
Prin urmare, pentru declarația fiscală din acest an, trebuie să decidem dacă vom opta pentru regimul real sau microfonier.
Veniturile noastre din proprietate nu vor depăși 15.000 de euro, așa că avem de ales între cele 2 regimuri.
Am făcut un calcul rapid pentru a începe și în primii ani, costurile reale vor fi mai mari decât alocația de 30%. Apoi, după câțiva ani, cu siguranță, reducerea cu 30% va fi mai mare decât costurile reale, deoarece dobânda va scădea.

Care sunt elementele care trebuie luate în considerare pentru a face alegerea corectă? Ce calcul să faci?

Multumesc pentru ajutor.
Căsătorit

ZRR_pigeon

Colaborator de top

puteți alege ce mod vi se potrivește cel mai bine, dar trebuie să respectați următoarele minime:

durata minimă a modului microfonier = 1 an, reînnoibilă
durata minimă a modului real = 3 ani, reînnoibilă pentru încă 3 ani.

pentru a fi sigur, cel mai bun este totuși să calculezi cele două moduri și să alegi cel mai avantajos. faceți aceste calcule cu cazul optimist (muncă puțină, chiriaș pentru 12 luni ale anului etc.) și cazul pesimist (muncă, absența chiriașului de câteva luni etc.).

matmige2

Membru

multumesc pentru raspuns.

Dacă am înțeles corect, nimic nu mă împiedică să încep cu regimul real și după 3 ani să trec la microfonier?

Alegerea regimului începe cu prima declarație de dobândă pentru împrumut sau odată ce bunul a fost livrat și veniturile din proprietate au fost declarate?

Buffeto

Moderator

multumesc pentru raspuns.

Dacă am înțeles corect, nimic nu mă împiedică să încep cu regimul real și după 3 ani să trec la microfonier?