Teren de vânzare: tot ce trebuie să știți înainte de a cumpăra terenuri

Atunci când decideți să construiți o casă sau un apartament, primul pas este să găsiți terenul de vânzare. Se iau în considerare mulți parametri, atât pentru căutarea tuturor terenurilor disponibile de vânzare, cât și pentru caracteristicile și obligațiile legate de vânzarea și cumpărarea de terenuri.
Într-adevăr, trebuie să fiți conștienți nu numai de toate tipurile de terenuri de vânzare posibile, ci și de cum să le cumpărați, la ce preț și care sunt formalitățile administrative și legale care trebuie îndeplinite atunci când unul este lansat în acest proiect imobiliar de cumpărat. de vânzare.

Teren de vânzare: teren construibil sau teren neconstruibil? Stabiliți tipul de teren de vânzare pe care îl căutați și doriți să cumpărați

Primul lucru la care trebuie să vă gândiți când ați decis să vă construiți noua casă este să vă întrebați ce tip de teren doriți (sau puteți) să cumpărați: teren construibil, teren neconstruibil (și, prin urmare, să treceți terenul la construcție, dacă este posibil ), teren gata de construit la cheie, teren subdivizat, teren difuz, teren agricol etc ...

Există multe posibilități disponibile atunci când căutați pentru prima dată toate terenurile de vânzare care ar fi disponibile în zona dvs. de căutare. Prețurile de vânzare depind în mod evident de aceste caracteristici, pe lângă zona lor, desigur. Terenurile construibile vor fi vândute mai scumpe decât terenurile neconstruibile, desigur.
Dacă cumpărați teren într-o subdiviziune, deci vândut în loturi de către un dezvoltator, vi se garantează că aveți un teren construibil, adică să aveți toate accesoriile și conexiunile necesare pentru a primi o construcție de casă (apă/edf/...)

Pe de altă parte, dacă cumpărați teren izolat (numit și teren difuz), nu sunteți sigur că este în mod necesar teren construibil.

Fiți atent sau nu la construcția terenului, deoarece dacă depinde de dvs. să faceți toate conexiunile necesare, acest lucru are un anumit cost și necesită, de asemenea, autorizații speciale.

Teren de vânzare: este mai bine să îl cumpărați de la un constructor, un promotor, un dezvoltator sau o persoană fizică ?

Mai multe configurații sunt disponibile atunci când căutați terenuri de vânzare.

Cumpărați teren cu un constructor de case decomandate

Fie puteți consulta reclamele constructorilor individuali de case și dezvoltatorilor imobiliari. În acest caz, este un proiect global, deoarece îi veți încredința în comun construirea casei dvs. și cumpărarea terenului. De multe ori, de fapt, constructorul individual de case oferă terenul de vânzare pe care veți dispune casa conform modelelor din catalogul lor.

Prin cumpărarea terenului și a casei de la constructor sau promotor, aveți un singur interlocutor și nu trebuie să gestionați diferitele întrebări legate de constructibilitatea terenului, timpul proiectului etc ... o ofertă completă gestionată de către un profesionist din sector și, prin urmare, aveți o anumită liniște sufletească în ceea ce privește realizarea viitoarei case noi. Acest lucru are în mod evident un cost, care s-ar putea dovedi a fi puțin mai mare decât dacă ați cumpăra terenul direct.

Cumpărați terenuri cu un dezvoltator imobiliar

De asemenea, puteți să vă adresați unei agenții imobiliare pentru a găsi terenul de vânzare al viselor voastre. Într-adevăr, agențiile imobiliare au în portofoliul lor de proprietăți mandatate cu siguranță case și apartamente de vânzare și de închiriat, dar și, pentru majoritatea dintre ele, terenuri de vânzare în zona lor.

Este o proprietate cu o tranzacție imobiliară de același tip, promisiune de vânzare, compromis, căutare de finanțare și contract final de vânzare cu notarul. În plus, majoritatea agențiilor care lucrează acum în inter agenții, acest lucru vă permite, încredințându-vă căutarea terenului de cumpărat, să beneficiați și de anunțurile funciare ale colegilor săi, care vă pot potrivi perfect și fără a fi nevoie să contactați toate agențiile imobiliare. în zona ta.

Cumpărați terenuri cu un dezvoltator

Un alt caz posibil de cercetare prin intermediul unui profesionist imobiliar este utilizarea unui dezvoltator pentru a vă cumpăra viitorul teren construibil.

Acesta din urmă, numit și dezvoltator de terenuri sau dezvoltator de terenuri, este de fapt interlocutorul privilegiat în contextul vânzării de terenuri. Misiunea sa este de a cumpăra terenuri pentru a le revinde în loturi după ce le-a întreținut.

Cumpărați teren direct de la un proprietar privat

În cele din urmă, puteți achiziționa direct un teren construibil specific. Deoarece nu aveți toate înregistrările profesionale precise realizate de diferiții actori menționați mai sus, trebuie să vă asigurați de suprafața exactă a terenului de vânzare, suprafața de construcție a acestuia (COS) și zona netă de aperitive (SHON ) din ea. În orice caz, trebuie să consultați planul urbanistic local (PLU) pentru a analiza toate servituțile și taxele posibile care pot afecta terenul.

În plus față de aceste date, trebuie să vă asigurați că toate conexiunile (apă, electricitate, gaz etc.) sunt operaționale și realizate corect. Și nu uitați să întrebați care sunt toate diferitele impozite legate de cumpărarea acestui teren (impozite locale, impozite pe proprietate etc.)

Teren de vânzare: unde să căutați listări de terenuri de vânzare ?

Pe măsură ce vă lansați în proiectul de cumpărare a terenurilor, trebuie să vă organizați cercetarea pentru a viza toți parametrii legați de criteriile de căutare. Într-adevăr, căutarea imobiliară este lungă și plictisitoare, dar, cu organizarea, poate da roade rapid. Și să cauți pământ în toată Franța nu-ți va face prea mult bine dacă nu este o pierdere de timp.
De fapt, viitoarea dvs. proprietate va fi situată într-un sector foarte specific, astfel încât să vă rafinați procedurile și cercetările.

Găsirea terenului este la fel de lungă și plictisitoare ca și găsirea unei case de vânzare sau a unui apartament de vânzare. Începeți prin selectarea portalurilor imobiliare care sunt lider pe Google în zona dvs. geografică de cercetare.

Prin urmare, abonați-vă întotdeauna la sistemul lor de alertă prin e-mail: acest lucru vă va permite, prin introducerea criteriilor de câmp dorite, să primiți imediat noi anunțuri de site-uri care vă pot corespunde.

Crearea unei alerte vă evită astfel să fiți nevoit să navigați zilnic pe toate site-urile imobiliare, în timp ce sunteți la curent cu orice nouă reclamă de teren de vânzare în zona dvs. și care se încadrează în criteriile de căutare pe care le-ați introdus (zonă, preț, zonă, construibil sau nu etc ...)

Teren de vânzare: atunci când proiectul de construcție a casei devine realitate

Găsirea terenului este condiția sine qua non atunci când vine vorba de construirea unei case. Aceasta este într-adevăr condiția esențială pentru întregul proiect de construcție. După ce ați lansat toate cercetările pentru terenuri de vânzare în zona dvs., va trebui să vă uitați cu atenție la fiecare anunț care v-a atras atenția.
Prețul pe metru pătrat este potrivit? Acest preț pe metru pătrat corespunde prețului terenului de vânzare imobiliar din această zonă geografică? Dacă terenul este construibil, toate lucrările de întreținere au fost făcute și bine făcute? Dacă terenul nu este potrivit pentru construcții, ce documente ar trebui să obțin? Unde se depun cereri de construcție a terenului? Ce cost exact mă va costa să fac toate conexiunile necesare ?

Pentru fiecare dintre aceste întrebări, am enumerat fișe de sfaturi în acest ghid imobiliar, astfel încât să aveți toate răspunsurile și adresele legate de acești pași. Într-adevăr, trebuie să solicitați de la primăria localității pe care este stabilit terenul dvs. un certificat de urbanism pre-operațional.
Acest certificat vă oferă detaliile serviciului și conexiunile terestre la rețelele de apă, electricitate, canalizare și chiar telefonice. Acest certificat de urbanism vi se eliberează complet gratuit.