Declarație de venit din proprietate: gândiți-vă la lucrările deductibile !

Postat pe 05/07/2020 la 7:30 a.m.

deduceți

În regimul real, deducerea pentru lucrări reduce impozitul pe venitul din proprietate. În anumite condiții, chiriile din 2019 beneficiază de o reducere suplimentară. Explicații.

Proprietarii trebuie să își declare veniturile din proprietate.

În următoarele săptămâni, contribuabilii vor trebui să își completeze declarațiile fiscale, care sunt necesare chiar și după trecerea la reținerea la sursă. Din cauza pandemiei, datele calendaristice fiscale au fost schimbate. Termenele de depunere online variază în funcție de departament: 4 iunie pentru departamentele 1-19 și contribuabilii care nu sunt rezidenți ai Franței, 8 iunie pentru departamentele 20-54, inclusiv Corsica și 11 iunie pentru departamentele 55-976. salarii de tip venit, este, de asemenea, necesar să se declare veniturile din terenurile sale din închirieri goale, în cadrul unui contract de închiriere convențional, pentru cei care au investit în imobiliare. Cei care primesc mai puțin de 15.000 de euro în chirie pot opta pentru regimul de micro-foncier și apoi să beneficieze de o reducere de 30%. Acestea vor fi impozitate (impozitul pe venit și contribuțiile de asigurări sociale) la 70% din chiriile încasate.

Deduceți cantitatea de muncă

În următoarele săptămâni, contribuabilii vor trebui să își completeze declarațiile fiscale, care sunt necesare chiar și după trecerea la reținerea la sursă. Din cauza pandemiei, datele calendaristice fiscale au fost schimbate. Termenele de depunere online variază în funcție de departament: 4 iunie pentru departamentele 1-19 și contribuabilii care nu sunt rezidenți ai Franței, 8 iunie pentru departamentele 20-54, inclusiv Corsica și 11 iunie pentru departamentele 55-976. salarii de tip venit, este, de asemenea, necesar să se declare veniturile din terenurile sale din închirieri goale, în cadrul unui contract de leasing convențional, pentru cei care au investit în imobiliare. Cei care primesc mai puțin de 15.000 de euro în chirie pot opta pentru regimul de micro-foncier și apoi să beneficieze de o reducere de 30%. Acestea vor fi impozitate (impozit pe venit și contribuții de asigurări sociale) la 70% din chiriile încasate.

Deduceți cantitatea de muncă

O altă posibilitate este de a fi impozitat în regim real, indiferent de suma chiriilor primite. Chiar și cei care primesc mai puțin de 15.000 de euro în chirie anuală pot avea un interes în alegerea acestui regim fiscal. Deoarece face posibilă deducerea din chiriile impozabile a unui anumit număr de costuri și cheltuieli (impozitul pe proprietate, comisioane de administrare, prime de asigurare și dobânzi de împrumut în principal), precum și cheltuieli legate de lucrări de întreținere, reparații și reparații. Pentru cei care au lucrat, există un sfat pentru a reduce factura fiscală. Pentru a anticipa orice amânare a taxelor în 2018, sa planificat - cu excepția lucrărilor de urgență decise de administratorul proprietății și pentru clădirile achiziționate în 2019 - să se limiteze deductibilitatea cheltuielilor de întreținere, reparații și întreținere. Îmbunătățirea în 2019 la cheltuielile medii plătite în 2018 și 2019. Obiectiv: prevenirea proprietarilor de a amâna lucrările și nivelurile scăzute de activitate pentru artizani.

Un avantaj fiscal suplimentar

Dar, în practică, acest lucru va avea ca rezultat un avantaj pentru proprietari. „Cheltuielile de muncă suportate în 2019 vor fi deductibile doar pentru 50% din suma lor, cu excepția celor referitoare la clădirile achiziționate în 2019 sau la lucrările de urgență decise de administrator”, explică Estelle Billi, inginer în gestionarea activelor la Advenis Gestion Privée. Însă un contribuabil care declarase muncă în 2018 (la 100%) îl poate deduce din nou până la 50% din suma acesteia, aducând astfel suma totală a deducerii la 150%. 'Neașteptat să nu fie uitat atunci când vă faceți declarația! " Pentru a facilita declarațiile, administrația fiscală a inserat în fișa de declarație nr. 2044 un tabel de calcul care permite stabilirea cuantumului taxelor pe care sunt autorizate să le transfere la linia nr. 224 (lucrări). Acest calcul trebuie făcut clădire prin clădire.