Vindeți reședința principală a cuplului: Aveți nevoie de acordul soțului/partenerului/partenerului de coabitare? ?

Vânzarea casei cuplului este o decizie importantă. Adesea apare întrebarea: ar trebui să o autorizeze cei 2 membri ai cuplului? Poate unul să vândă proprietatea fără consimțământul celuilalt? Răspunsul variază, în funcție de cuplul căsătorit sau nu, și dacă proprietatea aparține amândurora sau numai unuia.

acordul

Cazarea este proprietatea cuplului

Carcasă comună

Atunci când cuplul nu este căsătorit, proprietatea poate fi cumpărată în posesie comună. Fiecare dintre partenerii sau partenerii PACS deține apoi o parte din proprietate, care variază, în funcție de ceea ce a fost decis în timpul achiziției.

Pentru un cuplu căsătorit sub regimul separării proprietății, poate apărea aceeași situație de coproprietate, dacă soții decid să cumpere o proprietate împreună.

Vânzarea unei proprietăți nedivizate necesită autorizarea celor doi coproprietari, indiferent dacă sunt căsătoriți sau nu. Astfel, unul dintre proprietari nu poate vinde fără acordul celuilalt.

Locuințe comune

Majoritatea gospodăriilor se căsătoresc sub regimul comunitar. Locuințele care intră în comunitate pot fi vândute numai dacă ambii soți își dau consimțământul pentru vânzare. Un soț nu poate dispune de proprietate fără consimțământul celuilalt.

Locuințele sunt deținute de un singur membru al cuplului

Dacă cazarea aparține doar unuia dintre membrii cuplului, este necesar să se facă distincția în funcție de cuplul căsătorit sau nu căsătorit.

Cuplul căsătorit

Atunci când cazarea în familie este proprietatea numai a unuia dintre soți, legea stabilește o protecție specifică: autorizarea soțului este esențială pentru vânzarea proprietății. Dacă soțul non-proprietar nu și-a dat consimțământul pentru vânzare, acesta poate solicita anularea acesteia. Poate merge în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat despre faptă. Dar el nu mai poate acționa în justiție dacă regimul matrimonial a fost dizolvat, după divorț sau moartea soțului, de mai bine de un an.

Aceste reguli speciale se aplică numai reședinței principale a familiei. Protecția durează pe durata căsătoriei.

Cuplul necăsătorit

Dacă locuința cuplului este deținută doar de unul dintre partenerii de coabitare sau de partenerii PACS, proprietarul respectiv poate dispune de ea în mod liber. Partenerul care coabitează sau partenerul care nu este proprietar nu are dreptul să supravegheze vânzarea proprietății, autorizarea sa nu este necesară din punct de vedere legal. Prin urmare, nu există o protecție specială.

Proprietarului îi revine sarcina de a se asigura că partenerul său sau partenerul său părăsesc sediul, pentru a putea restitui cumpărătorilor proprietatea vândută fără orice ocupație.