Măriți colegul de cameră

Confruntat cu creșterea chiriilor, cazarea comună continuă să se dezvolte și nu se mai limitează doar la studenți.

Dar până acum legea a tăcut cu privire la aceste probleme.

Legea ALUR (legea nr. 2014-366 din 24 martie 2014 pentru accesul la locuințe și planificarea urbană renovată), încearcă să reglementeze cazarea comună prin definirea acesteia și prin prevederea unui număr de aranjamente în termeni de solidaritate.

Prin crearea unui articol 8-1 în legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989, legea ALUR conferă co-închirierii începuturile unui cadru legal.

În primul rând, cazare comună este definită ca „închirierea aceleiași locuințe de către mai mulți chiriași, care constituie reședința principală a acestora, și formalizată prin încheierea unui singur contract sau a mai multor contracte între chiriași și locator”.

Prin urmare, putem distinge două tipuri de colocație:

- apartamente comune cu un singur contract;

- Colocări cu contracte multiple.

În cazul unui singur contract, toți colegii de cameră semnează același contract și se angajează să plătească chirie proprietarului pentru asigurarea cazării. Angajamentul colegilor de cameră este unit. Prin urmare, dacă unul dintre ei nu plătește, ceilalți trebuie să asigure plata.

Colegii de cameră împart apoi camerele după cum doresc și pot alege dacă unii vor plăti mai multă chirie decât alții. Pe de altă parte, dacă unul dintre colegi de cameră nu își plătește partea din chirie, ceilalți sunt obligați să o plătească proprietarului.

Cel mai adesea, părțile semnează un singur contract, care simplifică gestionarea proprietarului (clauză de solidaritate, dată de expirare unică etc.).

În cazul mai multor contracte, proprietarul semnează un contract cu fiecare dintre chiriași și fiecare contract prevede asigurarea uneia sau mai multor camere, precum și utilizarea zonelor comune și suma chiriei individuale.

Avantajul este că în cazul neplății de către unul dintre colegi de cameră, ceilalți nu trebuie să preia. Cu toate acestea, dacă un coleg de cameră părăsește sediul, proprietarul este liber să impună o persoană la alegere cu care ar semna un nou contract.

În plus, legea prevede acum că, atunci când chiria comună este formalizată prin încheierea mai multor contracte între chiriași și locator, aceasta constituie o diviziune de locuințe.

Așadar, cazarea în apartamente este interzisă:

- sub rezerva unei interdicții de viață sau a unui decret de pericol sau sunt declarați nesănătoși sau includ pentru cel puțin un sfert din suprafața totală a locuințelor închiriate sau ocupate clasificate în categoria IV la care se face referire prin legea nr. 48-1360 din 1 septembrie 1948;

- cu o suprafață de locuit și un volum mai mic de 14 m² și respectiv 33 m 3, instalațiile sau încăperile comune puse la dispoziția localului pentru uz rezidențial create de divizie nefiind incluse în calculul suprafeței și volumului localului menționat, sau care nu sunt prevăzute cu o instalație de alimentare cu apă potabilă, o instalație de eliminare a apelor uzate sau acces la alimentarea cu curent electric sau care nu au fost diagnosticate cu azbest și cu risc de otrăvire cu plumb;

- situat într-o clădire înaltă al cărei control exercitat de comitetul de siguranță a dat naștere unei opinii nefavorabile din partea autorității competente sau a unor prescripții care nu au fost efectuate.

Rețineți, sancțiunea prevăzută este o sancțiune penală (doi ani de închisoare și o amendă de 75.000 de euro).

În toate cazurile, contractul de închiriere pentru colocalizare trebuie să respecte un contract standard definit prin decret în Consiliul de Stat. Prin urmare, este necesar să așteptăm acest decret.

Obiectivul unui astfel de model este de a lupta împotriva clauzelor neloiale care pot fi inserate de proprietari.

În așteptarea modelului, contractul de închiriere care formalizează un apartament comun trebuie să respecte Titlul I al legii din 1989 sau, dacă se referă la cazare mobilată, Titlul I bis din prezenta lege. Condițiile obligatorii sau interzise dintr-un astfel de contract sunt, prin urmare, identice, indiferent dacă este sau nu un apartament comun.

În plus, se prevede că „suma sumei chiriilor primite de la toți colegii de cameră nu poate fi mai mare decât suma chiriei aplicabilă cazării în aplicarea articolelor 17 sau 25-9”.

În timp ce chiria comună ar putea permite locatorului să crească profitabilitatea apartamentelor mari, acest lucru nu mai este posibil dacă proprietatea este situată într-una din aglomerările în care chiriile vor fi limitate din cauza dezechilibrului dintre cerere și ofertă.

Pentru a preveni închirierea în comun a fi o nouă posibilitate deschisă comercianților de dormit, legea prevede că standardele de decontare se aplică locuințelor închiriate în locuințe comune și că trebuie să intervină un decret pentru adaptarea caracteristicilor la locuința închiriată în cazare comună. condiții de decență.

Articolul din legea din 1989 creat de legea ALUR oferă posibilitatea proprietarilor de a evita dificultățile de asigurare care pot fi generate de o cifră de afaceri a chiriașilor sau de asigurări multiple dacă fiecare coleg de cameră își asigură cota de cazare.

Într-adevăr, este posibil să fie de acord în contractul de închiriere că locatorul va încheia o asigurare pe cont, recuperabilă de la colegi de cameră la o rată a douăsprezecea a primei pe lună.

În ceea ce privește taxele de închiriere, părțile au posibilitatea de a furniza:

- plata provizioanelor cu taxe cu o ajustare anuală de către locator în funcție de realitatea cheltuielilor efectuate;

- plata unui preț fix care se stabilește în funcție de sumele de plătit de locator în funcție de cheltuielile reale, care pot fi revizuite în fiecare an în aceleași condiții ca și chiria principală, dar „care nu poate da naștere la supliment sau la regularizare mai tarziu ". Legea precizează, totuși, că „această sumă nu trebuie să fie în mod vădit disproporționată în ceea ce privește cheltuielile pe care ar fi plătit-le chiriașul sau, după caz, chiriașul anterior” dacă s-ar fi solicitat sumele efective de la acesta.

În cele din urmă, legea ALUR aduce noi reguli legii din 1989 în ceea ce privește solidaritatea dintre colegii de cameră și obligațiunile de garanție.

Până acum, o clauză de solidaritate a fost inclusă în toate contractele de închiriere în caz de închiriere în comun. Prin urmare, durata solidarității între ocupanți nu este clar definită în cazul plecării unui coleg de cameră și, în general, sa considerat că această solidaritate a persistat atâta timp cât un nou contract nu a fost încheiat decât pentru a fi încheiat. arenda.

Legea prevede acum că „solidaritatea unuia dintre colegii de cameră și a persoanei care i-a fost garantată se încheie la data efectivă a concediului eliberat în mod regulat și când un nou coleg de cameră este inclus în contractul de închiriere. În caz contrar, solidaritatea colegului de cameră ieșită încetează cel târziu la expirarea unei perioade de șase luni de la data efectivă a concediului ".

Prin urmare, salutăm această clarificare care ar trebui să amelioreze unii colegi de cameră solvabili sau garanția acestora.

În cele din urmă, legea prevede că „actul de garanție pentru obligațiile unuia sau mai multor colegi de cameră rezultat din încheierea unui contract de închiriere pentru un locatar identifică în mod necesar, cu condiția nulității, colegul de cameră pentru care concediul încetează angajamentul garantia ".

Astfel, atunci când unul dintre colegi de cameră pleacă, garanția sa va fi răspunzătoare solidar pentru chirie în aceleași limite de timp ca el. În plus, angajamentul garanției ar trebui să se limiteze la singurele eșecuri ale persoanei pentru care este dată garanția.

Sperăm că aceste noi aranjamente vor garanta multor persoane care locuiesc în spații de cazare comune o mai mare securitate și o vizibilitate mai bună.