Cumpărați proprietăți vechi

O locuință este considerată veche atunci când a suferit deja un prim transfer, adică un transfer de proprietate. Ceea ce înseamnă că a fost locuit sau chiar este încă în momentul cumpărării. Casă sau apartament, dacă doriți să cumpărați în cea veche, trebuie să cunoașteți măsurile de precauție care trebuie adoptate, precum și constrângerile care însoțesc în mod necesar acest tip de achiziție. Această parte a Ghidului pentru cumpărarea de bunuri imobiliare este aici pentru a vă oferi toate informațiile de care aveți nevoie.

De ce să cumperi în vechi ?

Achiziționarea de bunuri imobiliare vechi se referă la case sau apartamente unifamiliale care au făcut deja obiectul unui prim transfer de proprietate (transfer) și ale căror lucrări au fost finalizate cu mai mult de 5 ani în urmă.

Cumpărarea din vechi are mai multe avantaje. Să le separăm în două categorii: avantajele legate de bun ca atare și avantajele economice.

Laturile bune ale vechilor proprietăți

Primul avantaj care îmi vine în minte atunci când ne gândim la o achiziție de bunuri imobiliare vechi este posibilitatea de a putea vizualiza proprietatea în întregime. Spre deosebire de o casă cumpărată pe plan, puteți vizita casa sau apartamentul la alegere până în cele mai mici colțuri ale sale, puteți vedea lucrările sau aranjamentele necesare, puteți judeca interesul unei anumite camere sau a unei astfel de dependențe.

Chiar și în comparație cu o casă nouă existentă, cumpărarea în cea veche aduce mai multă siguranță: nu sunt de așteptat surprize, deoarece bunul există deja și este disponibil rapid. Pe scurt, vă puteți proiecta deja în interior, deoarece totul este deja făcut, ceea ce nu este cazul unei noi proprietăți finalizate ale cărei instalări nu au fost realizate.

Un alt punct pozitiv: întinderea pieței. Favorizând imobilele vechi, vă confruntați cu o alegere mai largă decât în cele noi și aveți posibilitatea să luați în considerare proprietăți în orice district, inclusiv în zonele centrale ale marilor aglomerări precum Paris, Lyon sau Bordeaux (unde sunt construcții noi, extrem de rare, sunt inaccesibile din lipsa unui buget substanțial). În cele din urmă, este posibil să găsim proprietăți excepționale, pline de farmec, pe scurt: mai vii !

Beneficiile economice

Cumpărarea în cea veche vă permite să beneficiați de două avantaje economice, în comparație cu achiziționarea unei case noi:

Imobilele vechi sunt în general cu 20-30% mai ieftine decât cele noi, pentru servicii echivalente (același tip de proprietate, aceeași suprafață, același mediu);
Este posibil ca locuințele mai vechi să își vadă valoarea crescând mai repede, de exemplu dacă sunt situate într-o zonă cu o cerere mare sau dacă efectuați lucrări de renovare (care, în conformitate cu măsurile de stat acordate anumitor lucrări de renovare a energiei, pot fi parțial subvenționate sau duce la reduceri de impozite).

Pe termen lung, șansele de câștig de capital sunt, prin urmare, mai mari decât în noul.

Impozitarea în vechime

Deși este adevărat că achiziționarea de proprietăți vechi oferă dreptul la mai puține avantaje fiscale decât achiziționarea de proprietăți noi, este totuși posibil să beneficiați de anumite ajutoare, știind că criteriile de alocare sunt mai stricte:

Împrumutul cu rată zero există pentru imobilele vechi, cu condiția ca lucrările să fie executate, a căror valoare reprezintă 25% din costul total (a se vedea detaliile de pe această pagină dedicată PTZ);
Dispozitivul Pinel pentru investiții de închiriere poate fi aplicat locuințelor vechi, dacă trebuie reabilitat deoarece nu îndeplinește criteriile de decență sau dacă este un local comercial sau un profesionist transformat pentru a fi locuit (toate detaliile aici).

Feriți-vă de punctele negative !

Cu toate acestea, ar trebui să știți că există unele dezavantaje ale cumpărării de proprietăți vechi care nu sunt noi. Deoarece locuința nu este foarte recentă, vine cu o datorie care poate determina creșterea anumitor costuri în timpul achiziției și ulterior:

Costurile de achiziție (taxe notariale și taxe de înregistrare, care trebuie plătite în momentul semnării finale) sunt mult mai mari decât în noua: calculați în medie între 7 și 8%, față de 2 până la 3% pentru o locuință completă. terminat.
Taxele vă vor costa și mai mult, datorită costurilor mai mari de întreținere (echipamentele și materialele fiind, prin definiție, vechi) și performanța energetică mai mică (ca atare, acordați atenție diagnosticului energetic obligatoriu).

În cele din urmă, dacă investiți într-un apartament într-o clădire veche, așteptați renovări viitoare costisitoare !

Precauții care trebuie luate

Veți înțelege: cumpărarea din vechime înseamnă că achiziționați o casă care este locuită sau care a fost locuită anterior. Casă sau apartament, construcție veche sau recentă, nu ați supravegheat lucrarea și nu puteți cunoaște toate amenajările care au fost făcute de-a lungul timpului. Acesta este motivul pentru care o proprietate veche necesită să luați anumite măsuri de precauție, atât în ceea ce privește calitatea proprietății în sine, cât și drepturile proprietarului de a le vinde.

Respectarea unei proprietăți vechi

Pentru un cumpărător care alege să cumpere din vechi, problema actualizării poate deveni rapid un coșmar. Într-adevăr, o proprietate veche, chiar dacă nu este degradată, a fost construită într-o perioadă în care standardele erau probabil mai puțin stricte, în orice caz diferite. În caz de neconformitate - instalații electrice sau de încălzire, izolarea termică - lucrările de modernizare pot avea o greutate mare în bugetul dvs.

Pentru a evita acest lucru, asigurați-vă că verificați calitatea construcției (respectarea standardelor, autorizațiile eliberate pentru lucrări care au necesitat-o, etc., toate valabile atât pentru o casă, cât și pentru un apartament în condominiu) și pentru a solicita vânzătorului atâtea informații cât posibil despre starea cazării. De exemplu, furnizarea de diagnostice obligatorii (performanță energetică, plumb, azbest etc.) este esențială la încheierea vânzării, dar puteți solicita să vedeți aceste documente în amonte, înainte de a lua decizia de cumpărare.

Dacă este necesar, nu ezitați să vizitați proprietatea cu ajutorul profesioniștilor în construcții, care vor putea detecta anumite defecte mai bine decât dvs., mai ales dacă sunt greu de văzut (în structură, precum și în instalații). Și, ca și în cazul noului, asigurați-vă cu primăria că nu este planificată nicio construcție în imediata vecinătate în viitorul apropiat și că nu se poate aplica nicio taxă de preemțiune.

Drepturile proprietarului referitoare la vânzare

Nu ați vrea să vă regăsiți într-o situație în care vânzarea ar fi anulată deoarece proprietarul anterior nu avea, de fapt, dreptul de a-și transfera proprietatea? Când alegeți să cumpărați în vechi, acceptați de facto ideea efectuării unei tranzacții directe sau indirecte cu o persoană fizică: este un proprietar individual și nu o persoană juridică (promotor, manager) care vă vinde bunul.

Cu toate acestea, această situație poate da naștere la neînțelegeri. Aveți grijă și verificați dacă vânzătorul este singurul proprietar al proprietății, în caz contrar s-ar putea să vi se lipsească ulterior dreptul de a deține casa dvs., deși a fost achiziționată corespunzător. Soț sau soție, uzufructuar, proprietar gol, moștenitor ... Pot exista multe cazuri în care proprietarii sunt mai mulți.

Finanțează-ți achiziția de imobile vechi

Cumpărarea unuia vechi poate costa mai puțin decât una nouă, dar asta nu înseamnă că nu trebuie să faci o ipotecă! Acest credit va fi cu atât mai important cu cât costurile de achiziție sunt mai mari atunci când vine vorba de imobiliare vechi. Puteți conta pe simulatorul de credit creat de Vousfinancer pentru a vă ajuta să calculați suma maximă a împrumutului și să căutați viitoarea dvs. casă. !