Regim juridic: veniturile din proprietatea proprie sunt comune

Câteva rezoluții bune pentru economiile dvs. în 2021

Economiile tale merită atenția ta deplină. Acum este momentul să adoptăm câteva linii directoare.

Cunoașteți regimul aplicabil veniturilor din propria proprietate dacă nu ați încheiat un contract de căsătorie ?

29 noiembrie 2017

Atunci când soții se căsătoresc fără a încheia în prealabil un contract de căsătorie, aceștia sunt supuși regimului juridic al comunității redus la achiziții. În cazul în care își dețin propriile proprietăți, soții descoperă, adesea cu ocazia divorțului, că venitul din propria proprietate nu intră în patrimoniul proprietarului proprietarului acestei proprietăți, ci trebuie integrat în bunul comun.

Proprietate proprie în regim juridic

Soții căsătoriți sub regimul comunității reduse la achiziții păstrează, dacă este necesar, un patrimoniu personal. Vorbim apoi de bunuri proprii, mobile sau imobile, care aparțin uneia sau alteia. Originile acestor bunuri care continuă să fie ale lor după căsătorie sunt:

cele pe care le avea fiecare soț înainte de a se căsători,
cele primite în timpul căsătoriei prin dar sau moștenire.

În practică, în momentul lichidării regimului matrimonial (în cazul decesului unuia dintre soți, divorț sau separare legală), soțul va prelua aceste bunuri care îi aparțin. Dar în acest așa-numit regim „legal” toate veniturile, indiferent dacă provin din muncă, din închirierea de bunuri comune sau proprii, sunt comune (articolul 1401 din codul civil).

Soarta veniturilor din proprietatea proprie: o regulă adesea ignorată

Articolul 1401 din Codul civil integrează în comunitate „economiile realizate pe fructe și venituri” ale bunurilor proprii ale soților.

Astfel, veniturile din aceste active proprii, de exemplu în cazul chiriilor pentru o proprietate, intră în comunitate. Cu alte cuvinte, ați primit ca donație un apartament care oferă chirie, acesta din urmă va reveni la comunitate, care în schimb va trebui să suporte costurile.

Această regulă rămâne necunoscută și de multe ori în timpul lichidării unui regim matrimonial, în special în caz de divorț, soții descoperă ce poate constitui o rea surpriză pentru soțul care are propriul patrimoniu supus acestui regim.

Să luăm un exemplu în cazul lichidării regimului matrimonial prin divorț. Un soț care a încasat chiriile din propria proprietate pe contul său (crezând că acestea sunt ale sale) sau chiar care le-a folosit pentru a îmbunătăți această proprietate (alte lucrări decât întreținerea de rutină) datorează o compensație numită recompensă comunității.

Știți cum să vă înconjurați cu sfaturile unui profesionist, care, ca un notar, vă va ajuta să înțelegeți consecințele asupra proprietății regimului dvs. matrimonial.