DIVORȚUL - LICHIDAREA REGIMULUI MATRIMONIAL - RECEL - Blog Avocats

Blogul lui Maitre GUILLARD

Avocat onorific - scriitor consultant

jean-claude.guillard

De ce să-l simplificăm când îl poți face complicat.

La sfârșitul procedurii de divorț se dispune lichidarea și împărțirea regimului matrimonial; este numit un notar și își va îndeplini misiunea, după ce a făcut cu cei doi foști soți, inventarul tuturor bunurilor lor reale sau mobile, precum și datoriile acestora, iar apoi va trece la împărțirea tuturor acestor lucruri între ei, în funcție de alegerile lor sau în funcție de întâmplare dacă este obligat, în lipsa unui acord, să facă două premii, acordate în conformitate cu tragerea la sorți.

Inventarul bunurilor imobile nu prezintă în general dificultăți, întrucât există urme ale existenței lor, orice cumpărare sau vânzare fiind stabilită prin act notarial, înregistrat apoi în Dosarul imobiliar. Cea a bunurilor mobile prezintă uneori omisiuni, mai mult voluntare decât involuntare: acesta este cazul mobilierului, bijuteriilor și altor bibelouri care dispar dacă nu s-a luat problema să se întocmească un inventar în timpul separării. soțul a părăsit casa maritală cu puțină grabă. Vom descoperi apoi că pieptul bunicii nu a existat niciodată, mai mult decât ceasul de buzunar al bunicului sau vaza mătușii Lucie. Bineînțeles că au existat și nu au fost pierduți de toată lumea.

Ei bine, să ne amintim ce riscuri ar avea cei care ar fi vrut să joace ucenici magici făcând să dispară anumite lucruri, până la punctul de a nu-i putea face să reapară.

Articolul 1477 din Codul civil : Cel al soților care ar fi distrat sau ascuns unele efecte ale comunității, este privat de partea sa în aceste efecte. La fel, oricine ascunde cu bună știință existența unei datorii comune trebuie să o asume definitiv.

În mod clar, dacă celălalt soț poate furniza dovezi că lucrurile lipsă au existat sau dacă sunt apoi găsite, ticălosul care le ascunsese nu va mai avea niciun drept asupra lor.

Acest articol se aplică foarte rar pentru clădiri, deoarece este dificil să le evitați, cu excepția cazului în care un soț, fără știrea celuilalt, a dobândit o clădire într-o regiune departe de cea a domiciliului soților sau deseori în străinătate; Evident, el nu a spus nimic nici notarului responsabil de lichidarea regimului matrimonial. Dacă se întâmplă ca existența acestei clădiri ascunse să fie dezvăluită, vrăjitorul va pierde jackpotul, adică direct pe această clădire găsită.

Dar acum o Curte tocmai a făcut o aplicare foarte curioasă a acestei sancțiuni de ascundere în materie de imobile.

Doi soți, obișnuiți în proprietate, au o casă de locuit; divorțează și doamna obține o indemnizație compensatorie care îi permite să pretindă recuperarea clădirii, putând astfel plăti cota datorată domnului. Ea obține de la Curte alocarea preferențială a acestei case.

În fața notarului, soții sunt în mod evident în dezacord cu privire la valoarea clădirii, în vederea căreia se va calcula soldul datorat domnului: el susține că merită prețul Palatului de la Versailles, iar doamna răspunde că valoarea acestuia nu este să nu o depășească pe cea a grajdurilor Castelului. Madame se angajează să o demonstreze. Ea îl cheamă pe agentul imobiliar local, care, la prima vedere, va da o valoare care o înspăimântă pe doamnă: o invită pe acest agent să facă o vizită mai aprofundată a localului, arătând punctele negative la care sunt afectați., care ar reduce prețul dacă ar fi vândut; profesionistul este de acord și scade evaluarea sa inițială, oferindu-i doamnei o opinie de valoare mai potrivită cu realitatea pieței imobiliare. Ea dă acest aviz notarului, care îl informează pe dl.

Furios, Monsieur se grăbește către același profesionist, care, după această intervenție vehementă și amenințătoare, îi va elibera un certificat, care indică faptul că Madame i-a făcut presiuni să scadă prima sa evaluare și, astfel, să reducă valoarea clădirii și să-și ceară scuze pentru astfel cedat cererilor doamnei; îi dă domnului o nouă părere de valoare în contradicție cu cea dată doamnei, fără să se fi întors la clădire.

Notarul renunță la arme și întocmește un raport al dificultăților pe care le pune Curții.

Cele două părți vor depune concluzii care tind să organizeze o evaluare funciară, dar Monsieur intenționează, de asemenea, să-l facă judecător că doamna, prin exprimarea opiniei sale despre valoarea redusă, a comis faimoasa ascundere; Doamna răspunde asupra acestui punct că nu a ascuns sau distrat clădirea, deoarece este menționată în actul notarului și că este doar un punct tradițional de discuție privind evaluarea unei clădiri, fiecare dintre părți având un interes, înainte evaluarea, în reducerea sau creșterea valorii, în funcție de faptul dacă trebuie să plătească sau să primească un sold; ascunderea nu poate exista, așadar, în cadrul acestei dezbateri preliminare.

Că nenni spune judecătorul, ascunderea este bine constituită: doamna, prin manipularea agentului imobiliar, a încercat să ascundă adevărata valoare a clădirii în detrimentul co-partajării sale și, prin urmare, trebuie, prin sancțiunea preconizată, să-și piardă „Drepturi și porțiuni” asupra casei. Singura problemă cu această hotărâre este că judecătorul a dispus și expertiza. cunoașteți valoarea clădirii !

Curtea de apel, sesizată, va trebui, prin urmare, să spună ce crede despre această aplicare a pedepselor de ascundere, la o situație foarte banală de opoziție a părților cu privire la valoarea unei proprietăți, precum și, pentru următoarele, responsabilitatea viitoare a agentului imobiliar care își dă evaluările în funcție de dispoziția sa a momentului.

Imaginându-ne, pentru distracție, că această teză îndrăzneață și inovatoare a Tribunalului este confirmată, vai cel puțin spunând în toate cazurile; această ascundere excepțională odată excepțională este promisă în zilele bune și va face fericirea câtorva generații de avocați, cu excepția părților care vor conveni asupra unui preț: acesta ar fi cel mai bun mod de a abate acest litigiu. Acesta este probabil mesajul adresat celor absenți în mare parte din proces, care are, de asemenea, partea sa de responsabilitate în presupusa săvârșire a disimulării: notarul, în prezența dezacordului obișnuit al părților cu privire la valoarea clădirii, este el nu e capabil să-i pună capăt mergând acolo și dându-și evaluarea? Acest pas simplu ar fi evitat dezbaterea, cu excepția părții care contestă expertiza notarială pentru a întreprinde o contestație solicitând judecătorului o măsură de investigație încredințată unui expert funciar. A fost mai ușor, ca și pentru Pontius Pilat, să te speli pe mâini și să-ți abandonezi clienții la soarta lor tristă.

Acesta este modul în care o lichidare a unui regim matrimonial va dura luni, chiar ani, pentru că a fost inițiată foarte prost.