Dobândă

Dobânzile la împrumut sunt deductibile din veniturile din proprietate în cazul unei opțiuni pentru regimul real.
Majoritatea împrumuturilor se califică pentru deducerea dobânzii și costurile îndatorării.
Rambursarea capitalului nu este niciodată deductibilă.

dobândă

Împrumuturi eligibile

Dobânzile sunt deductibile dacă împrumutul este contractat pentru o proprietate închiriată în vederea:

  • achiziționarea acestuia;
  • reconstrucția acestuia;
  • extinderea acestuia;
  • conservarea acestuia;
  • repararea acestuia;
  • îmbunătățirea lui.


www.credit-agricole.fr

Proprietățile în cauză trebuie să furnizeze venituri din terenuri prezente sau viitoare. Astfel, sunt eligibile și împrumuturile pentru achiziționarea de terenuri construibile pe care vor fi construite clădiri de închiriere, precum și cele destinate plății taxelor de transfer gratuit sau contra plată.

Dobânzile la împrumuturi pentru finanțarea lucrărilor de reparații sau îmbunătățiri sunt deductibile și dacă cheltuielile de muncă sunt sau nu deductibile.
Dobânzile sunt, de asemenea, deductibile chiar și atunci când rambursarea împrumutului este acoperită de o companie de asigurări.

În cele din urmă, interesele împrumuturi substitutive care înlocuiesc împrumuturile eligibile sunt permise și ca deducere, în limita dobânzii prevăzute inițial.

Împrumuturi neeligibile

Toate celelalte împrumuturi nedeclarate mai sus nu dau drept la deducerea dobânzii.
Putem cita, de exemplu, finanțarea împrumuturilor:

  • despăgubire pentru evacuare dacă aceasta nu este deductibilă din venitul din proprietate;
  • cheltuieli personale (cheltuieli de boală etc.);
  • proprietate destinată vânzării;
  • răscumpărarea de către o companie imobiliară a acțiunilor unui partener.

Condițiile de deducere

2 condiții pentru a deduce dobânda împrumutului:

  1. proprietarul trebuie să aibă plătit efectiv interesele pe parcursul anului fiscal;
  2. interesele sunt justificabil.

Justificarea constă în demonstrarea faptului că sumele împrumutate au fost într-adevăr folosit pentru a achiziționa sau a efectua lucrări într-o proprietate închiriată.
Intenționează să închiriezi trebuie să fie notificată în mod expres autorităților fiscale și închirierea trebuie să aibă loc la achiziționarea sau finalizarea lucrărilor.

Sume deductibile


Sunt deductibile din venitul funciar ldobânzi la împrumuturi menționate mai sus precum și Costurile de împrumut legate de:

  • taxe de administrare;
  • costuri ipotecare + comisioane notariale legate de un act ipotecar;
  • sume plătite unui organism de garanție (sume nerestituite);
  • taxe de eliberare;
  • Taxe bancare;
  • Prima de asigurare.

În cazul rezilierii anticipate a unui împrumut, costurile aferente nu sunt deductibile cu excepția cazului în care rezilierea este motivată de subscrierea unui împrumut substitut care duce la o reducere a dobânzii rămase datorate.

Dobânzile de întârziere nu sunt deductibile.

Numărul declarației 1408261

Comentarii

Suntem în proces de cumpărare a unei proprietăți care va fi destinată închirierii sezoniere numai după lucrări majore. Vom fi eligibili pentru deducerea dobânzii și a anumitor taxe ?

Buna ziua,
Este posibil să se deducă dobânzile și acțiunile auxiliare ?
În articolul dvs. deduceți doar dobânzi ?
cordial,

Bună ziua, dețin casa mea și tocmai am cumpărat un apartament pus în LMNP la sfârșitul anului 2019. Este declarat în microbic. Întrebarea mea: îmi pot deduce și dobânda și asigurarea din împrumutul contractat în declarația de impozitare? Mulțumesc tu de răspunsul tău.

Buna ziua
Tocmai am construit în 2019, două închirieri, pot deduce dobânda împrumutului din venitul meu din proprietate pe formularul 2044 spe ?

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-04-04 15:24:36): Da, dobânda constituie o taxă deductibilă în regim real.
Vă rugăm să rețineți că formularul SPE 2044 se referă numai la locuințele private (a se vedea notificarea). Dacă nu vă aflați într-unul dintre cazurile speciale, trebuie să completați un simplu 2044.

Buna ziua
Am închiriat un apartament în iunie 2019 pentru că am avut probleme cu vânzarea acestuia. Cheltuielile (cheltuielile de coproprietate, dobânzile la împrumut) pot fi oricum deduse din ianuarie până în iunie? ?
Multumesc pentru raspuns

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (26.04.2020 23:07:35): Nu, pentru că nu era cazare de închiriat.

Am cumpărat o proprietate ca reședință principală în 2014 printr-un împrumut imobiliar neaprobat, apoi, din motive profesionale, a trebuit să plec în metropolă în 2017, așa că am pus proprietatea de închiriat.
Se pun două întrebări:
- Pot să îmi deduc în continuare dobânda și asigurarea pentru anii de închiriere?
- Dacă da, numai știind-o acum, pot să-mi corectez declarațiile din 2018 și 2019 în baza proprietății reale a terenului? ?

Vă mulțumesc pentru răspunsul dumneavoastră.

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-04-21 18:31:29): Da pentru ambele întrebări.

Buna ziua,
Am avut o casă construită în 2019 de închiriat și deja închiriez o proprietate (în microtere).
Casa va fi terminată și închiriată în martie 2020.
Pot face o declarație reală pentru 2019 și să declar costurile de împrumut pentru noua mea casă care va fi închiriată în 2020? și astfel avem un deficit de teren pentru cele 2 chirii (actualul și viitorul).
În plus față de această întrebare la care ați răspuns deja, munca mea va lua o mică întârziere din cauza contextului actual de sănătate. Există un termen limită pentru declararea finalizării lucrărilor și/sau închirierea casei în 2020 pentru a beneficia de o declarație fiscală din 2019 ?
Mulțumesc în avans pentru răspunsul dumneavoastră.

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-04-07 17:00:45): Nu este acceptat în general un termen specific, dar o toleranță de 6 luni. Pentru a evita orice dispută, ar fi, prin urmare, preferabil să începeți închirierea în prima jumătate a anului 2020.

Am cumpărat acum câțiva ani un apartament în care locuiam. Am schimbat domiciliul și am închiriat apartamentul.
Împrumutul pentru apartament este încă în curs de desfășurare, putem deduce dobânda și prima de asigurare? Celelalte costuri plătite la achiziție, mi se pare logic că acestea sunt excluse.
Nico

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (04-04-2020 12:23:35): Puteți deduce dobânda împrumutului (+ asigurare) plătită din chirie dacă optați pentru impozitarea venitului imobiliar (declarația 2044).

Buna ziua,
Am avut o casă construită în 2019 de închiriat și deja închiriez o proprietate (în microtere).
Casa va fi terminată și închiriată în martie 2020.
Pot face o declarație reală pentru 2019 și să declar costurile de împrumut pentru noua mea casă care va fi închiriată în 2020? și astfel avem un deficit de teren pentru cele 2 chirii (actualul și viitorul).
Mulțumesc în avans pentru răspunsul dumneavoastră.

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-01-28 11:26:24): Da, dar cu condiția ca cele două bunuri să fie declarate regimului real.
Nu puteți declara o proprietate micro-teren și o proprietate reală.

Bună ziua, sunt în proces de achiziționare a unui apartament ca investiție de închiriere. Intenționez să declar veniturile imobiliare în regim real. Creditul meu va include taxele notariale. Care va fi efectul asupra deductibilității dobânzilor, având în vedere că taxele notariale nu sunt deductibile și corespund unei părți (mici) a împrumutului? Mulțumesc anticipat. Cdt, David

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2019-06-14 12:48:27): Dobânda plătită pentru un împrumut legat de închirierea locuințelor este deductibilă din veniturile din proprietate, indiferent dacă acest împrumut finanțează o achiziție, o extindere sau lucrări.
Prin urmare, puteți deduce toate dobânzile.

Buna ziua,
Putem deduce dobânda la împrumuturile microterestre ?
Acumularea unei proprietăți de închiriere + o închiriere sezonieră este mai mare de 15.000 EUR, trebuie să trec la proprietatea terenului? ?

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2018-09-25 12:08:23): Nu. Cheltuielile inerente unei proprietăți de închiriere sunt deductibile numai în termeni reali (declarația 2044).
Pentru a putea beneficia de regimul microterestru, veniturile dvs. din terenuri din închirieri goale nu trebuie să depășească 15.000 EUR. Deoarece veniturile din închirieri mobilate (inclusiv închirieri sezoniere) nu sunt impozitate în categoria veniturilor din proprietate, ci impozitate în BIC, nu ar trebui să fie luate în considerare pentru calcularea pragului de 15.000 EUR.

Bună sora mea și cu mine am cumpărat o proprietate în care locuim într-o parte și am închiriat cealaltă jumătate. Este posibil să deducem cheltuielile cu dobânzile și asigurările din creditul nostru? vă mulțumesc anticipat.

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2018-05-12 12:37:26): Da, dacă venitul dvs. din proprietate este impozitat în regim real (declarație 2044). Veți putea deduce doar costurile aferente părții închiriate, adică jumătate.

Bună seara, cu prietenul meu (nici căsătorit, nici uniunea civilă) am vrea să cumpărăm împreună o garsonieră. Ne-am întrebat apoi cum să procedăm pentru a nu prejudicia pe nimeni pentru declarația ulterioară a veniturilor din închiriere, precum și a dobânzii împrumutului. Putem tăia totul în jumătate și deducerea costurilor? Cum ați proceda? MULȚUMESC!

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (22.12.2017 16:49:39): Dacă studioul este închiriat gol, veniturile din proprietate vor fi impozitate în categoria veniturilor din proprietate (caseta 4 din declarația 2042).
Dacă doriți să deduceți taxele (inclusiv dobânzile), trebuie să optați pentru regimul real și să depuneți o declarație de impozitare pe 2044.
Rezultatul proprietății (profitul sau deficitul proprietății) va fi apoi împărțit între voi doi, în funcție de acțiunile respective. De exemplu, dacă cumpărați proprietatea în părți egale (50/50) și generați un profit de 3.000 EUR, fiecare va declara 1.500 EUR în caseta 4BA din decontul lor.
Dacă optați pentru regimul micro-foncier, nu veți putea deduce nicio cheltuială reală, dar veți beneficia de o reducere de 30% din suma venitului brut. De exemplu, dacă venitul total din proprietate este de 5.000 EUR, fiecare persoană declară 2.500 EUR în caseta 4BE din declarația sa: suma impozabilă va fi astfel 1.750 EUR.

Apoi deduc dobânda de împrumut din împrumutul unui localnic într-o zonă artizanală care nu mai este ocupată, deoarece sme nu mai există

Nu înțeleg că dobânda împrumutului este deductibilă, dar valoarea asigurării împrumutului este deductibilă ?
Și este renegocierea ratei cu banca care generează costuri, această sumă este deductibilă dacă da sau ?