Evoluția regimului STECAL - Planul urbanistic local

Descărcați documentul:

Evoluția sistemului STECAL și a locuințelor în zonele agricole_Village de la Justice

Nu lăsați acest extras să vă împiedice să citiți întregul articol despre Le Village de la Justice:

Legea nr. 2014-1170 din 13 octombrie 2014 privind viitorul agriculturii revizuiește parțial sistemul ALUR.

Conform articolului L. 123-1-5 din codul de urbanism în vigoare acum:

„6 ° În mod excepțional, în zonele naturale, agricole sau forestiere, delimitați sectoarele cu dimensiuni și capacități limitate de recepție în care pot fi autorizate:

a) Construcții;

b) Zone de primire și terenuri familiale de închiriat destinate cazării călătorilor în sensul Legii nr. 2000-614 din 5 iulie 2000 privind primirea și cazarea călătorilor;

c) Reședințe amovibile care constituie habitatul permanent al utilizatorilor lor.

Reglementările specifică condițiile de înălțime, amplasare și densitate a construcțiilor, asigurând integrarea lor în mediu și compatibilitatea lor cu menținerea caracterului natural, agricol sau forestier al zonei. Acesta stabilește condițiile legate de conexiunile la rețelele publice, precum și condițiile legate de igienă și siguranță cu care trebuie să se întâlnească construcțiile, reședințele demontabile sau reședințele mobile.

Aceste sectoare sunt delimitate după avizul comisiei departamentale pentru conservarea suprafețelor naturale, agricole și forestiere. Această opinie este considerată favorabilă dacă nu a fost dată în termen de trei luni de la sesizare.

În zonele agricole sau naturale și în afara sectoarelor menționate în acest 6 °, statutul poate desemna clădiri care pot fi supuse unei schimbări de destinație, cu condiția ca această schimbare de destinație să nu compromită activitatea agricolă sau calitatea peisajului site. Schimbarea destinației este supusă, în zona agricolă, avizului comisiei departamentale pentru conservarea suprafețelor agricole, naturale și forestiere prevăzute la articolul L. 112-1-1 din codul de pescuit rural și maritim., Și, în arii naturale, cu avizul comisiei departamentale pentru natură, peisaje și situri.

În zonele agricole sau naturale și în afara sectoarelor menționate în acest 6 °, clădirile rezidențiale pot face obiectul unei extinderi cu condiția ca această extindere să nu compromită activitatea agricolă sau calitatea peisajului sitului. Regulamentul specifică condițiile de înălțime, amplasare și densitate a extensiilor pentru a asigura integrarea lor în mediu și compatibilitatea acestora cu menținerea caracterului natural, agricol sau forestier al zonei ".

Prin urmare, STECAL-urile rămân excepționale.

Schimbarea destinației clădirilor existente în zone agricole sau naturale, în afara STECAL, devine posibilă pentru clădirile desemnate prin statut (fără a fi preluată condiția referitoare la interesul arhitectural sau de patrimoniu), după aprobarea CDCEA sau a departamentului comision pentru natură, peisaje și situri, în funcție de construcția situată în zona A sau N.

Extinderea (fără referire la natura sa limitată) a clădirilor rezidențiale din zone agricole sau naturale, în afara STECAL, devine posibilă din nou (fără a fi necesar să obțineți vreo opinie).

În acest caz, reglementările trebuie să specifice condițiile de înălțime, locație și densitate ale extensiilor.

Suntem, într-adevăr, mai aproape de șoc decât de simplificare, în măsura în care întrebările esențiale, nerezolvate de legea viitorului pentru agricultură, rămân nerezolvate, iar dispozițiile modificate ale articolului L. 123-1-5 le cer pe noi.

Judecătorul administrativ va trebui, așadar, probabil să se pronunțe asupra pragului de la care crearea STECAL nu mai este excepțională sau pe punctul de a ști dacă o extindere nerestricționată a existenței în zonele agricole și naturale rămâne compatibilă cu caracterul zonei.