Proprietate de închiriere: regimul de închiriere mobilat este întotdeauna mai profitabil

În vechi sau în nou, regimul mobilat este mai profitabil.

Din perspectiva pensionării, piatra, investiția pe termen lung prin excelență, trebuie să ocupe un loc proeminent. Scenariul ideal este acela în care cumpărați locuințe de închiriat în jurul vârstei de 45 de ani, cu un împrumut rambursabil pe o perioadă de 15 până la 17 ani: finalizați astfel plata pentru proprietate atunci când părăsiți viața profesională, chiriile primite apoi jucând suplimentul. Între timp, așa cum permite legea, dacă optați pentru sistemul fiscal „real”, veți fi dedus dobânda împrumutului din chiriile încasate, dar și asigurări, impozite pe proprietate, comisioane de administrare și toate reparațiile la proprietate, reducând valoarea impozitului pe venit în fiecare an. Cu ratele de credit istoric scăzute (mai puțin de 1,50% pe parcursul a 15 ani), acum este momentul potrivit pentru a începe !

regimul

Fost

Gândiți-vă la închirieri mobilate, ratele anuale de rentabilitate pot ajunge la 7%

Casele vechi nu sunt doar mai ieftine decât cele noi (cu aproximativ 25%), dar oferă randamente de închiriere mult mai mari, mai ales dacă cumpărați o proprietate pentru renovare pe care o închiriați în regimul „mobilat”. Desigur, în acest caz va trebui să cheltuiți ceva mai mulți bani pe echipamentul de bază (masă, pat, scaune, dulap, vase, televizor, sistem hi-fi etc.), iar chiriașii dvs. se vor schimba mai des, ceea ce se va schimba necesită mai multă disponibilitate numai în închirierea clasică. Dar dacă vă alegeți proprietatea cu atenție, veți primi chirii mult mai mari decât norma, suficient pentru a obține între 5 și 7% din rentabilitate pe an. Și atunci acest randament nu va fi redus cu taxe, datorită impozitării de aur a apartamentelor mobilate: vă permite să amortizați în fiecare an din chiriile dvs. impozabile prețul pereților (până la 3,33%) și cel al mobilierului (până la 10%) ), în plus față de taxele și taxele de obicei deductibile (dobânzi la credit, muncă efectuată, asigurare etc.). Și, prin urmare, să scape de impozitarea chiriilor primite de câțiva ani.

Succesul operațiunii depinde mai mult de amplasarea proprietății decât de sistemul fiscal propus

Apartamentele nou mobilate pot oferi, de asemenea, perspective atractive de venit. Pentru un pachet la cheie, vizați reședințe de servicii pentru seniori sau studenți. Ideea: cumpărați o garsonieră sau un apartament cu două camere pe care îl închiriați direct de la managerul reședinței, printr-un contract de închiriere de la 9 la 11 ani (reînnoibil). Fără griji de conducere, compania este de acord să vă plătească chiria programată, chiar dacă proprietatea este neocupată. Ca bonus, recuperați 20% TVA la prețul de achiziție. Riscul este falimentul operatorului, de unde și nevoia de a alege unul care are experiență, cum ar fi Réside Etudes, Domitys sau Senioriales.

Pentru a investi, aveți două posibilități: profitați de avantajul fiscal Censi-Bouvard (reducere de 11% a impozitului pe 9 ani) sau, este adesea mai profitabil, sistemul de amortizare pentru pereți și mobilier (citiți tabelul de mai jos). În ceea ce privește partea nemobilată, rețineți că sistemul Pinel acordă o reducere a taxelor cuprinsă între 12 și 21% în funcție de perioada de închiriere aleasă (de la 6 la 12 ani). În plus, permite închirierea proprietății copiilor sau părinților săi. Oricum ar fi, dacă sunteți în căutarea unui supliment de venit, nu lăsați morcovul fiscal să vă păcălească. O astfel de investiție va avea succes numai dacă reușiți să vă închiriați proprietatea la un preț bun. Și în această privință, regula de aur este să fii ultra selectiv în ceea ce privește locația ta.