Închirieri mobilate în Nantes: ce regim fiscal pentru închiriere ?

Înainte de a intra închiriați un apartament în Nantes, este important să puneți întrebările corecte despre sistemul fiscal. Veniturile din închirierea unui apartament mobilat sunt considerate venituri dintr-o activitate comercială, dacă sunt obișnuite. În consecință, acestea sunt impozitate în baza BIC (profituri industriale și comerciale), și nu ca venituri funciare. Cu toate acestea, există două regimuri fiscale separate pentru locatorii de spații de cazare mobilate, LMNP (Locator în mobilat neprofesionist) și LMP (Locator în mobilat profesional).

Regimul fiscal pentru chiriașii mobilați neprofesioniști (LMNP)

O companie neprofesionistă de închiriere mobilată beneficiază de acest statut atunci când cel puțin una dintre următoarele trei condiții nu este îndeplinită: să fie înregistrată la RCS, să primească mai mult de 23.000 € în chirie sau să primească o sumă de chirii mai mare decât cealaltă venituri. Trebuie remarcat faptul că închirierile sezoniere sunt, de asemenea, eligibile pentru acest statut.

Dacă un LMNP primește mai puțin de 70.000 EUR pentru închirierea apartamentului său mobilat din Nantes, el poate solicita schema micro-BIC care oferă mai multe avantaje. De fapt, acest sistem permite în special să beneficieze de o reducere forfetară de 50% a chiriilor. Dacă locatorul consideră că acest regim nu este suficient de avantajos, el poate opta pentru regimul real pentru a-și deduce taxele (cu condiția ca acestea să fie justificate).

Regimul fiscal pentru companiile profesionale de închiriere mobilată (LMP)

Pentru a fi considerat o companie profesională de închiriere mobilată, este necesar să primiți chirii de peste 23.000 € și să primiți o sumă de chirii mai mare decât celelalte venituri ale acestora. Înregistrarea la RCS este opțională. Avantajele acestui statut sunt numeroase. De fapt, acest lucru face posibilă integrarea în cheltuielile deductibile a amortizării echipamentelor și a bunurilor închiriate, comisioanele notariale, dobânzile la împrumut și cheltuielile cu proprietățile curente.

Deoarece apartamentul închiriat este considerat un activ profesional, nu este afectat de IFI (impozitul pe bunurile imobiliare care înlocuiește ISF din ianuarie 2018). În plus, un LMP își poate percepe deficitele funciare împotriva veniturilor sale profesionale. De asemenea, el poate fi scutit de impozitul pe câștigurile de capital în cazul vânzării proprietății sale, în anumite condiții. Statutul de companie profesională de închiriere mobilată este complex, deci este recomandabil să solicitați asistență de la un specialist în impozite sau de la un specialist de la o agenție imobiliară din Nantes.

Aveți întrebări despre gestionarea cazării dvs.? Cu 25 de ani de experiență, GAALON GUERLESQUIN vă stă la dispoziție pentru a vă sprijini în proiectul dvs. imobiliar.