Regimul fiscal pentru închirierile mobilate

închirierile

  • Facebook
  • Facebook Messenger
  • Linkedin
  • WhatsApp
  • Stare de nervozitate
  • Copiază legătură

Închirierea unui apartament mobilat în mod obișnuit este considerată o activitate comercială. Venitul net nu se încadrează în categoria veniturilor din terenuri, cum ar fi închirierea imobilelor goale, ci este impozitat în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Două legi fiscale coexistă: mobilat neprofesional (LNMP) și mobilat profesional (LMP).

Compania de închiriere neprofesionistă mobilată (LMNP)

Statutul de companie de închiriere mobilată neprofesionistă este un statut implicit, adică se aplică atunci când nu îndepliniți criteriile pentru a fi o companie de închiriere mobilată profesională.

Asa de, dacă unul dintre următoarele trei criterii nu este îndeplinit, suntem o chirie mobilată neprofesionistă:

Astfel, una este o chirie mobilată neprofesionistă dacă una dintre cele două condiții de mai jos nu este îndeplinită (condiții inerente statutului de companie profesională de închiriere mobilată)

    • Colectați peste 23.000 EUR venituri din chirii,
    • Colectați venituri din închiriere care sunt mai mari decât alte venituri primite (salarii etc.).

Acest statut este aplicabil pentru orice tip de închiriere mobilată, chiar și sezonieră.

Atunci când se primesc maximum 70.000 EUR venituri dintr - o închiriere mobilată, atunci micro-BIC (Beneficii industriale și comerciale) care se aplică, cu avantajul de a putea aplica un 50% reducere forfetară pe chiriile brute colectate pentru a acoperi toate cheltuielile de proprietate.

Dacă primiți 20.000 € pentru închirierea unui apartament mobilat, regimul micro-BIC vă permite să declarați doar 10.000 € venit net (50% din 20.000 €). Diferența, 10.000 €, vă permite să acoperiți cheltuielile de proprietate plătite. În majoritatea cazurilor, valoarea taxelor fixe plătite (50%) se dovedește a fi mai mare decât taxele reale care, desigur, nu mai pot fi deduse.

Cum să declarați ?

În cadrul regimului micro-BIC, suma venitului brut primit pentru chirii este înscrisă direct în contul de profit și pierdere nr. 2042 C Pro, administrația fiscală îi va aplica reducerea de 50% atunci când vă calculează impozitul.

Dacă simțiți că această dietă nu este benefică, puteți opta pentru regim real, care permite deducerea taxelor pentru valoarea lor reală și justificabilă. Această soluție este posibilă dacă efectuați sau planificați lucrări majore. Această opțiune este irevocabilă timp de 2 ani. Se va reînnoi automat.

Închirieri mobilate speciale

Pentru activitățile de pat rustic și mic dejun, cazare turistica mobilata și camera de oaspeti, plafonul care permite ridicarea schemei Micro-Bic este mai mare: 170.000 euro. În plus, alocația standard pentru costuri și taxe este de 71%.

Dacă închiriați sau subînchiriați mobilat una sau mai multe camere din casa principală, chitanțele colectate pentru această închiriere sunt scutite de impozitul pe venit dacă această (aceste) cameră (e) închiriată (e) constituie (e) reședința principală a persoanei căreia i-ați închiriat; și dacă această închiriere se acordă la un preț rezonabil care nu depășește un plafon anual, cu excepția taxelor de 187 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ în Ile de France, 138 de euro pe metru pătrat pentru alte regiuni pentru 2019.

De asemenea, beneficiați de o scutire de impozit pe venit dacă închiriați de obicei o parte din locuința principală unor persoane care nu își stabilesc reședința acolo când venitul din aceste închirieri (camere de oaspeți) nu depășește 760 € pe an.

Compania de închiriere mobilată profesională (LMP)

Pentru a beneficia de acest statut, trebuie îndeplinite două condiții cumulative:

încasează peste 23.000 EUR venituri anuale;

activitatea de închiriere trebuie să reprezinte mai mult de jumătate din venitul gospodăriei fiscale (salarii și salarii, pensii și anuități, profituri industriale și comerciale, altele decât cele obținute din închirieri mobilate, profituri necomerciale)

Dacă îndepliniți toate condițiile necesare pentru statutul de locator profesionist, aveți la dispoziție trei avantaje importante:

poti percepe deficitele funciare recunoscut pe toate veniturile sale personale;

În cazul revânzării proprietății, beneficiați de o scutire de impozitare a câștigului de capital în anumite condiții (în special, ați fost o companie profesională de închiriere mobilată de cel puțin 5 ani și că venitul din închiriere în cei doi ani anteriori „nu depășește 90.000 € fără TVA)

proprietatea (proprietățile) nu face parte din baza IFI deoarece este proprietate profesională.

Datorită complexității statutului de închiriere mobilată profesional, este mai bine să fii asistat de un specialist, un specialist fiscal, de exemplu, dacă utilizați acest statut. Este într-adevăr preferabil să studiați cu atenție posibilele avantaje pe care vi le poate oferi.

Pe scurt, pentru închirierile mobilate, sunt posibile trei regimuri fiscale declarative:

regimul microîntreprinderilor (sau micro-BIC) care se aplică automat dacă chiriile anuale brute sunt mai mici de 70.000 EUR. Locatorul va putea beneficia apoi de o reducere fixă ​​de 50% a acestor venituri din chirie.

dieta reala. Apoi puteți deduce toate taxele și comisioanele dvs. (cum ar fi munca, dobânzile la împrumut, impozite etc.). Dacă intenționați o slujbă majoră, această dietă este interesantă. Este cu atât mai atractiv faptul că, dacă cheltuielile dvs. sunt mai mari decât venitul dvs., deficitul rezultat se atribuie chiriilor dvs. timp de 10 ani.

  • regim fiscalpe companii dacă activitatea se desfășoară prin intermediul unei companii (numai LMP)

    • Indiferent de regimul fiscal adoptat, trebuie să știți că, pe lângă impozite, trebuie plătite contribuțiile de asigurări sociale. Ele diferă în funcție de faptul că sunteți sau nu un chiriaș mobilat profesionist. Acestea apar acum pe același aviz fiscal și trebuie plătite în același timp.